2024 में, हनोई में अपार्टमेंट की कीमतें 50% बढ़ जाएंगी, लेकिन यह अभी 'शीर्ष मूल्य' नहीं है

(सीएलओ) निर्माण मंत्रालय का मानना ​​है कि 2024 में कुछ प्रमुख शहरों में अपार्टमेंट की कीमतें बढ़ती रहेंगी। हनोई में, अपार्टमेंट की कीमतें 2023 की तुलना में 40-50% तक बढ़ जाएँगी, और कुछ परियोजनाओं की वृद्धि दर भी तेज़ होगी।

निर्माण मंत्रालय ने 2024 की रियल एस्टेट बाज़ार रिपोर्ट में कहा कि बड़े शहरों में अपार्टमेंट की कीमतें 2023 की तुलना में काफ़ी ज़्यादा बढ़ी हैं, और सभी खंडों के लिए एक नया मूल्य स्तर स्थापित किया गया है। ख़ास तौर पर, किफायती खंड, जिसकी कीमत पहले 30 मिलियन VND/m2 से कम थी, अब बढ़कर 45 मिलियन VND/m2 हो गई है।

मध्यम श्रेणी का खंड, जिसकी पहले बिक्री मूल्य 30-45 मिलियन VND/m2 थी, अब बढ़कर 45-70 मिलियन VND/m2 हो गया है। इसी प्रकार, उच्च श्रेणी का खंड, जिसकी पहले बिक्री मूल्य 50-70 मिलियन VND/m2 थी, अब बढ़कर 70-100 मिलियन VND/m2 हो गया है। सुपर लग्ज़री खंड कुछ परियोजनाओं में 200 मिलियन VND/m2 की बिक्री मूल्य के साथ बाज़ार में आया है।

निर्माण मंत्रालय का मानना ​​है कि 2024 में कुछ प्रमुख शहरों में अपार्टमेंट की कीमतें बढ़ती रहेंगी। हनोई में, अपार्टमेंट की कीमतें 2023 की कीमतों की तुलना में 40-50% तक बढ़ जाएँगी, और कुछ परियोजनाओं की दरें ऊँची होंगी।

2024 में, हनोई में अपार्टमेंट की कीमतें 50% बढ़ जाएँगी, लेकिन यह अभी 'चरम' नहीं है। (फोटो: डीटी)

हनोई में अपार्टमेंट परियोजनाओं की कीमतें पहले की तुलना में बढ़ गई हैं। खास तौर पर, इकोलाइफ़ ताई हो (लगभग 72 मिलियन VND/m2), सनशाइन गार्डन (लगभग 54 मिलियन VND/m2), चेल्सी पार्क - काऊ गिया (लगभग 62 मिलियन VND/m2), ट्रांग एन कॉम्प्लेक्स (लगभग 70 मिलियन VND/m2), लीजेंड टॉवर (लगभग 72 मिलियन VND/m2)।

इस बीच, हो ची मिन्ह सिटी में, 2023 की तुलना में 2024 में अपार्टमेंट की कीमतें लगभग 20-30% बढ़ जाएंगी। तदनुसार, द होराइजन फु माई हंग परियोजना का विक्रय मूल्य लगभग 125 मिलियन VND/m2 होगा, द एसेंट का विक्रय मूल्य लगभग 64 मिलियन VND/m2 होगा, लू जिया प्लाजा का विक्रय मूल्य लगभग 46 मिलियन VND/m2 होगा, ओसिमी टॉवर का विक्रय मूल्य लगभग 41 मिलियन VND/m2 होगा, स्टाउन थाम लुओंग की कीमत 29-44 मिलियन VND/m2 होगी।

इसी तरह, दा नांग शहर में 2024 में अपार्टमेंट की बिक्री मूल्य 2023 की तुलना में लगभग 20% बढ़ गई। जिसमें से, सैम टावर्स अपार्टमेंट की कीमत 80-100 मिलियन VND/m2, पेनिनसुला की कीमत 53.5 मिलियन VND/m2, द फिल्मोर की कीमत 100 मिलियन VND/m2 है।

अधिकांश राय इस बात पर सहमत हैं कि सामान्य रूप से वियतनाम में और विशेष रूप से हनोई में अपार्टमेंट की कीमतों को कम करना मुश्किल होगा, वर्तमान कीमत अभी तक "शीर्ष" पर नहीं है।

आर्थिक विशेषज्ञ, एसोसिएट प्रोफेसर डॉ. दिन्ह ट्रोंग थिन्ह के पूर्वानुमान के अनुसार, आने वाले समय में अपार्टमेंट की कीमतों में शायद ही कमी आएगी, हालांकि, इस बिंदु तक की कीमत वृद्धि कुछ हद तक धीमी हो गई है, और अधिक स्थिर प्रवृत्ति का अनुसरण कर रही है, अब वह बुखार जैसी स्थिति में नहीं है जैसा कि कई महीनों पहले हुआ था।

श्री थिन्ह ने आगे कहा कि प्राथमिक आपूर्ति में वृद्धि हुई है, कमी कुछ हद तक दूर हो गई है, लेकिन मुख्य रूप से 100 मिलियन VND/m2 से अधिक के उच्च-स्तरीय, लक्ज़री सेगमेंट में, लेकिन बाज़ार अवलोकन और रिपोर्टों के संश्लेषण से यह देखा जा सकता है कि नई आपूर्ति भी तेज़ी से अवशोषित हो रही है। कुछ नए पुनः आरंभ किए गए प्रोजेक्ट्स में, जिन क्षेत्रों पर पहले कम ध्यान दिया जाता था, "सबसे कम" कीमत वर्तमान में 60-70 मिलियन VND/m2 है।

वियतनाम में हंग थिन्ह कॉर्पोरेशन के उप-महानिदेशक श्री न्गो हू त्रुओंग ने विश्लेषण किया कि पिछले तीन वर्षों में, अचल संपत्ति की कीमतों में वृद्धि के कुछ मुख्य कारण ये हैं: पहला, कानूनी प्रक्रियाओं को पूरा करने में लंबा समय लगता है, और इसी कारण वियतनाम में परियोजना अनुमोदन प्रक्रिया में अक्सर साइट क्लीयरेंस से लेकर कानूनी प्रक्रियाओं को पूरा करने तक का समय लग जाता है। इससे निवेश लागत बढ़ जाती है, जिससे अचल संपत्ति की कीमतें बढ़ जाती हैं।

दूसरा, वर्तमान नियमों के अनुसार, भूमि की नीलामी बाजार मूल्यों के अनुरूप होनी चाहिए, जिससे परियोजनाओं का इनपुट मूल्य भी अधिक हो जाता है, जिससे अचल संपत्ति की कीमतें बढ़ जाती हैं।

तीसरा है मुद्रास्फीति और विनिमय दरों का प्रभाव। हालाँकि वियतनाम में मुद्रास्फीति अच्छी तरह से नियंत्रित है, लेकिन सोने और अमेरिकी डॉलर की कीमतों में वियतनामी डोंग की तुलना में वृद्धि ने अचल संपत्ति की कीमतों पर दबाव डाला है, क्योंकि कई निवेशक इन परिसंपत्तियों का उपयोग मूल्य संचय के आधार के रूप में करते हैं। इसलिए, आने वाले समय में अचल संपत्ति की कीमतों में कमी आना बहुत मुश्किल होगा।

स्रोत: https://www.congluan.vn/trong-nam-2024-gia-can-ho-ha-noi-tang-50-nhung-chua-phai-la-dinh-noc-kich-tran-post331833.html