2024 में, हनोई में अपार्टमेंट की कीमतें 50% बढ़ जाएंगी, लेकिन यह अभी 'शीर्ष मूल्य' नहीं है

(सीएलओ) निर्माण मंत्रालय का मानना ​​है कि 2024 में कुछ प्रमुख शहरों में अपार्टमेंट की कीमतों में वृद्धि जारी रहेगी। हनोई में, अपार्टमेंट की कीमतों में 2023 की तुलना में 40-50% की वृद्धि होगी, और कुछ परियोजनाओं में यह वृद्धि दर और भी अधिक होगी।

निर्माण मंत्रालय ने 2024 की रियल एस्टेट बाजार रिपोर्ट में कहा कि बड़े शहरों में अपार्टमेंट की कीमतें 2023 की तुलना में काफी अधिक बढ़ गई हैं, जिससे सभी श्रेणियों के लिए एक नया मूल्य स्तर स्थापित हो गया है। विशेष रूप से, किफायती श्रेणी, जिसकी कीमत पहले 30 मिलियन वीएनडी/वर्ग मीटर से कम थी, अब बढ़कर 45 मिलियन वीएनडी/वर्ग मीटर हो गई है।

मध्य-श्रेणी के भूखंडों की कीमत, जो पहले 30-45 मिलियन वीएनडी/वर्ग मीटर थी, अब बढ़कर 45-70 मिलियन वीएनडी/वर्ग मीटर हो गई है। इसी प्रकार, उच्च-स्तरीय भूखंडों की कीमत, जो पहले 50-70 मिलियन वीएनडी/वर्ग मीटर थी, अब बढ़कर 70-100 मिलियन वीएनडी/वर्ग मीटर हो गई है। सुपर लग्जरी भूखंड कुछ परियोजनाओं में 200 मिलियन वीएनडी/वर्ग मीटर की बिक्री कीमत के साथ बाजार में आ गए हैं।

निर्माण मंत्रालय का मानना ​​है कि 2024 में कुछ प्रमुख शहरों में अपार्टमेंट की कीमतों में वृद्धि जारी रहेगी। हनोई में, अपार्टमेंट की कीमतों में 2023 की तुलना में 40-50% की वृद्धि होगी, और कुछ परियोजनाओं में यह वृद्धि और भी अधिक होगी।

2024 में हनोई में अपार्टमेंट की कीमतों में 50% की वृद्धि होगी, लेकिन यह अभी 'चरम सीमा' नहीं है। (फोटो: डीटी)

हनोई में अपार्टमेंट परियोजनाओं की कीमतों में पहले की तुलना में वृद्धि हुई है। विशेष रूप से, इकोलाइफ ताई हो (लगभग 72 मिलियन वीएनडी/वर्ग मीटर), सनशाइन गार्डन (लगभग 54 मिलियन वीएनडी/वर्ग मीटर), चेल्सी पार्क - काऊ गिया (लगभग 62 मिलियन वीएनडी/वर्ग मीटर), ट्रांग आन कॉम्प्लेक्स (लगभग 70 मिलियन वीएनडी/वर्ग मीटर) और लीजेंड टॉवर (लगभग 72 मिलियन वीएनडी/वर्ग मीटर) जैसे अपार्टमेंट की कीमतें बढ़ी हैं।

इस बीच, हो ची मिन्ह सिटी में, 2024 में अपार्टमेंट की कीमतों में 2023 की तुलना में लगभग 20-30% की वृद्धि होगी। तदनुसार, द होराइजन फु माई हंग परियोजना का विक्रय मूल्य लगभग 125 मिलियन वीएनडी/वर्ग मीटर होगा, द एसेंट का विक्रय मूल्य लगभग 64 मिलियन वीएनडी/वर्ग मीटर होगा, लू जिया प्लाजा का विक्रय मूल्य लगभग 46 मिलियन वीएनडी/वर्ग मीटर होगा, ओसिमी टॉवर का विक्रय मूल्य लगभग 41 मिलियन वीएनडी/वर्ग मीटर होगा, और स्टोन थाम लुओंग का मूल्य 29-44 मिलियन वीएनडी/वर्ग मीटर के बीच होगा।

इसी प्रकार, दा नांग शहर में 2024 में अपार्टमेंट की बिक्री कीमत 2023 की तुलना में लगभग 20% बढ़ गई। इनमें से, सैम टावर्स अपार्टमेंट की कीमत 80-100 मिलियन वीएनडी/मी2, पेनिनसुला की कीमत 53.5 मिलियन वीएनडी/मी2 और द फिलमोर की कीमत 100 मिलियन वीएनडी/मी2 है।

अधिकांश लोगों की राय इस बात से सहमत है कि वियतनाम में, विशेष रूप से हनोई में, अपार्टमेंट की कीमतों में कमी आना मुश्किल होगा, वर्तमान कीमत अभी तक "चरम" नहीं है।

आर्थिक विशेषज्ञ और एसोसिएट प्रोफेसर डॉ. दिन्ह ट्रोंग थिन्ह के पूर्वानुमान के अनुसार, आने वाले समय में अपार्टमेंट की कीमतों में शायद ही कोई कमी आएगी, हालांकि, अब तक कीमतों में हुई वृद्धि कुछ हद तक धीमी हो गई है और एक अधिक स्थिर प्रवृत्ति का अनुसरण कर रही है, न कि उस तरह की उग्र स्थिति में है जैसी कई महीने पहले थी।

श्री थिन्ह ने आगे कहा कि प्राथमिक आपूर्ति में वृद्धि हुई है, कमी कुछ हद तक दूर हो गई है, लेकिन मुख्य रूप से 100 मिलियन वीएनडी/वर्ग मीटर से अधिक के उच्च-स्तरीय, विलासितापूर्ण खंड में। हालांकि, बाजार के अवलोकन और रिपोर्टों के विश्लेषण से पता चलता है कि नई आपूर्ति भी तेजी से अवशोषित हो रही है। वर्तमान में सबसे कम कीमत 60-70 मिलियन वीएनडी/वर्ग मीटर के आसपास है, उन क्षेत्रों में जहां पहले कम ध्यान दिया जाता था और जो हाल ही में फिर से शुरू हुए हैं।

वियतनाम में हंग थिन्ह कॉर्पोरेशन के उप महाप्रबंधक श्री न्गो हुउ ट्रूंग ने विश्लेषण किया कि पिछले 3 वर्षों में अचल संपत्ति की कीमतों में वृद्धि के कुछ मुख्य कारक इस प्रकार हैं: पहला, कानूनी प्रक्रियाओं को पूरा करने में लगने वाला लंबा समय, जिसके परिणामस्वरूप वियतनाम में परियोजना अनुमोदन प्रक्रिया में अक्सर लंबा समय लगता है, साइट क्लीयरेंस से लेकर कानूनी प्रक्रियाओं को पूरा करने तक। इससे निवेश लागत बढ़ जाती है, जिससे अचल संपत्ति की कीमतें बढ़ जाती हैं।

दूसरा, मौजूदा नियमों के अनुसार, भूमि की नीलामी बाजार मूल्यों के अनुसार होनी चाहिए, जिससे परियोजनाओं का इनपुट मूल्य भी बढ़ जाता है, जिसके परिणामस्वरूप अचल संपत्ति की कीमतें बढ़ जाती हैं।

तीसरा कारक मुद्रास्फीति और विनिमय दरों का प्रभाव है। हालांकि वियतनाम में मुद्रास्फीति पर काफी हद तक नियंत्रण है, लेकिन वीएनडी के मुकाबले सोने और अमेरिकी डॉलर की कीमतों में वृद्धि ने अचल संपत्ति की कीमतों पर दबाव डाला है, क्योंकि कई निवेशक इन संपत्तियों को मूल्य संचय के आधार के रूप में उपयोग करते हैं। इसलिए, आने वाले समय में अचल संपत्ति की कीमतों में कमी आना बहुत मुश्किल होगा।

स्रोत: https://www.congluan.vn/trong-nam-2024-gia-can-ho-ha-noi-tang-50-nhung-chua-phai-la-dinh-noc-kich-tran-post331833.html