क्षेत्रीय चुनौतियों से वियतनाम किस प्रकार प्रभावित है?

[विज्ञापन_1]

चुनौतियाँ और अपेक्षाएँ आपस में जुड़ी हुई हैं

हाल ही में प्रकाशित सैविल्स एशिया -पैसिफिक इन्वेस्टमेंट Q4/2023 रिपोर्ट (APIQ) के अनुसार, इसने बाजार को चलाने वाले कारकों, प्रमुख खंडों और सामान्य रूप से क्षेत्र में और विशेष रूप से 2024 में वियतनाम में विदेशी निवेश आकर्षित करने की संभावनाओं को इंगित किया।

लगातार उच्च ब्याज दरें, वैश्विक आर्थिक और भू-राजनीतिक अनिश्चितता जैसी चुनौतियों ने तिमाही के दौरान एशिया- प्रशांत क्षेत्र में निवेश गतिविधियों पर दबाव बनाए रखा। प्रारंभिक अनुमानों से पता चलता है कि एशिया-प्रशांत क्षेत्र में कुल रियल एस्टेट निवेश (विकास परियोजनाओं और लंबित लेनदेन को छोड़कर, 10 मिलियन अमेरिकी डॉलर से अधिक मूल्य के लेनदेन) में साल-दर-साल 23.2% की गिरावट आई है।

रिपोर्ट दर्शाती है कि जापान एक महत्वपूर्ण निवेश केंद्र बना हुआ है, जिसे लचीली मौद्रिक नीति, कमज़ोर येन और पर्यटन में ज़बरदस्त वृद्धि का लाभ मिल रहा है। हालाँकि कार्यालय और आवासीय क्षेत्रों में निवेश में गिरावट आई है, लेकिन खुदरा और होटल बाज़ारों के विकास के कारण निवेश की मात्रा सकारात्मक बनी हुई है।

एशियाई बाज़ार की आम चुनौतियों से वियतनाम की रियल एस्टेट संपत्ति कैसे प्रभावित होती है? थाई बिन्ह डुओंग, चित्र 1 — एशिया-प्रशांत बाज़ार कई चुनौतियों का सामना कर रहा है।

दक्षिण कोरिया, हांगकांग और सिंगापुर में, वित्तीय लागत बढ़ने और खरीदार व विक्रेता की अपेक्षाओं के बीच भारी अंतर के कारण, वर्ष की अंतिम तिमाही में भी गिरावट जारी रही। हालाँकि, हांगकांग और सिंगापुर में अभी भी कुछ बड़े लेनदेन हुए, जैसे हांगकांग में वन आइलैंड ईस्ट (694.1 मिलियन अमेरिकी डॉलर मूल्य) और सिंगापुर में शेन्टन हाउस वाणिज्यिक परियोजना (408.1 मिलियन अमेरिकी डॉलर मूल्य) की खरीद।

खुदरा और होटल निवेश जैसे विशिष्ट बाज़ारों के अन्य क्षेत्रों से बेहतर प्रदर्शन करने की उम्मीद है, और 2023 की चौथी तिमाही में दोहरे अंकों की वृद्धि होगी। उच्च उधारी लागत और बड़े प्रतिफल प्रसार के कारण कार्यालय निवेश में गिरावट जारी है, लेकिन यह अभी भी सबसे अधिक रुचि वाला क्षेत्र है, जिसका निवेश मात्रा में 30% हिस्सा है। इस बीच, फ़ैक्टरी आपूर्ति की कमी के कारण इस तिमाही में बाज़ारों में औद्योगिक निवेश में थोड़ी कमी आई।

विशेष रूप से, आवास निवेश क्षेत्र में स्थिरता के संकेत दिख रहे हैं, लेकिन आप्रवासियों और छात्रों की बढ़ती संख्या के कारण यह ऑस्ट्रेलिया में एक उज्ज्वल स्थान है।

वियतनाम में निवेशकों के विश्वास के लिए अच्छा संकेत

कई कठिनाइयों का सामना करने के बावजूद, सामान्य रूप से वियतनामी बाज़ार और विशेष रूप से रियल एस्टेट में विदेशी निवेशकों की रुचि अभी भी बढ़ रही है। योजना एवं निवेश मंत्रालय की विदेशी निवेश एजेंसी के आंकड़ों के अनुसार, 20 दिसंबर, 2023 तक, वियतनाम में कुल पंजीकृत प्रत्यक्ष विदेशी निवेश (FDI) पूंजी लगभग 36.61 बिलियन अमेरिकी डॉलर तक पहुँच गई, जो इसी अवधि की तुलना में 32.1% अधिक है।

इसके अलावा, फिच रेटिंग्स ने हाल ही में वियतनाम की दीर्घकालिक सॉवरेन क्रेडिट रेटिंग को "स्थिर" दृष्टिकोण के साथ बीबी+ (बीबी से) में अपग्रेड किया है। स्थिर प्रत्यक्ष विदेशी निवेश (एफडीआई) और रियल एस्टेट उद्योग की कठिनाइयों को दूर करने, सार्वजनिक निवेश बढ़ाने और विकास को प्रोत्साहित करने के लिए समय पर आर्थिक नीतियों के कारण, 2024 में वियतनाम की जीडीपी वृद्धि दर 6-6.5% तक पहुँचने की उम्मीद है।

एशियाई बाज़ार की आम चुनौतियों से वियतनाम की रियल एस्टेट संपत्ति कैसे प्रभावित होती है? थाई बिन्ह डुओंग, चित्र 2 — बढ़ते एफडीआई पूंजी प्रवाह के कारण वियतनामी बाजार अभी भी अत्यधिक प्रशंसनीय है।

2023 की चौथी तिमाही में, बाजार ने रियल एस्टेट में बड़ी मात्रा में निवेश दर्ज किया, जैसे कि हिटजिनरो जैसे उल्लेखनीय सौदे - एक बड़ी कोरियाई पेय कंपनी ने थाई बिन्ह में 100 मिलियन अमरीकी डालर से अधिक मूल्य के 8.2 हेक्टेयर से अधिक के कारखाने में निवेश किया; चीन से डेली ग्रुप लिमिटेड कंपनी (डेली ग्रुप) ने हाई डुओंग में दाई एन औद्योगिक पार्क विस्तार में लगभग 21.2 हेक्टेयर भूमि क्षेत्र का उपयोग करके 270 मिलियन अमरीकी डालर का निवेश किया; ह्योसुंग ग्रुप (कोरिया) बा रिया - वुंग ताऊ प्रांत में फु माई II औद्योगिक पार्क में लगभग 720 मिलियन अमरीकी डालर (लगभग 17,500 बिलियन वीएनडी) के कुल निवेश के साथ कार्बन फाइबर और सामग्री का उत्पादन करने के लिए एक कारखाना बनाएगा, ...

अकेले कार्यालय क्षेत्र में, वियतनाम में तेज़ी से बढ़ती 85% कंपनियाँ ESG के प्रति प्रतिबद्ध हैं, जो बाज़ार में हरित कार्यालयों की बढ़ती माँग का एक प्रमुख कारण भी है। 2026 तक, हो ची मिन्ह शहर में 300,000 वर्ग मीटर नए ग्रेड A कार्यालय स्थान का स्वागत होने की उम्मीद है। इसके अलावा, शहर की भविष्य की ग्रेड A और ग्रेड B आपूर्ति का 80% से अधिक हिस्सा हरित होगा।

हनोई में, अब से 2026 तक, 15 नई परियोजनाएँ 389,770 वर्ग मीटर से अधिक कार्यालय स्थान उपलब्ध कराएँगी। ग्रेड A कार्यालयों से भविष्य की आपूर्ति का 86% हिस्सा होने की उम्मीद है। हनोई में भविष्य के कार्यालय स्थान का 18% हिस्सा हरित कार्यालय स्थान का होगा।

"अच्छी खबर यह है कि बाजार को हाल ही में कई महत्वपूर्ण कानूनों को मंजूरी मिली है, जिनमें रियल एस्टेट व्यवसाय कानून (संशोधित), आवास कानून (संशोधित) और भूमि कानून (संशोधित) शामिल हैं। इन कानूनों की मंजूरी को आने वाले वर्ष में निवेश बाजार के लिए एक सकारात्मक संकेत के रूप में देखा जा सकता है, जिससे निवेशकों का विश्वास बढ़ेगा। आवास की वास्तविक मांग के साथ-साथ कार्यालय और औद्योगिक रियल एस्टेट क्षेत्रों में विश्वास के साथ वियतनामी बाजार इस वर्ष एक नए चक्र की शुरुआत की कुंजी होगा। हालाँकि, हमें अभी भी उप-कानून दस्तावेजों का इंतजार करना होगा ताकि स्पष्ट बदलाव देखे जा सकें," सैविल्स हनोई के निदेशक श्री मैथ्यू पॉवेल ने कहा।

[विज्ञापन_2]
स्रोत