कठिनाइयों से जूझते हुए, हंग थिन्ह और नोवालैंड को ऋण अवधि बढ़ाने की उम्मीद

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स्टेट बैंक ऑफ वियतनाम (एसबीवी) और निर्माण मंत्रालय की अध्यक्षता में रियल एस्टेट और सामाजिक आवास विकास के लिए ऋण पर सम्मेलन में, कई बड़े रियल एस्टेट उद्यमों के प्रतिनिधियों ने अपनी "दिल दहला देने वाली" राय व्यक्त की।

स्टेट बैंक ऑफ़ वियतनाम और निर्माण मंत्रालय की अध्यक्षता में रियल एस्टेट और सामाजिक आवास विकास के लिए ऋण पर सम्मेलन। (फोटो: डी.वी.)

हंग थिन्ह कॉर्पोरेशन के निदेशक मंडल के उपाध्यक्ष श्री गुयेन वान कुओंग ने कहा कि इस इकाई ने हाल ही में एलपीबैंक के साथ 5,000 अरब वियतनामी डोंग (VND) का ऋण अनुबंध किया है। यह व्यवसायों के लिए चल रही परियोजनाओं में निवेश करने हेतु एक अत्यंत मूल्यवान वित्तपोषण स्रोत है। यह पूँजी हज़ारों कर्मचारियों और श्रमिकों के लिए रोज़गार सृजित करेगी और लोगों की वास्तविक आवास आवश्यकताओं को पूरा करने के लिए कई रियल एस्टेट उत्पाद तैयार करेगी।

श्री कुओंग के अनुसार, चूंकि बैंकों ने घोषणा की थी कि उनके पास रियल एस्टेट ऋण के लिए "जगह" समाप्त हो गई है, इसलिए व्यवसायों ने इस जगह का विस्तार करने का प्रस्ताव रखा, ताकि बैंक व्यवसायों के साथ पुनर्गठन कार्य में भाग ले सकें।

" हमें उम्मीद है कि बैंक ऋण देने की शर्तों को आसान और सरल बनाएँगे, और ऋण अवधि को सामान्य से ज़्यादा बढ़ाएँगे। इससे व्यवसायों को अभी जैसे मुश्किल समय में अपने वित्त का प्रबंधन करने में मदद मिलेगी, " श्री कुओंग ने कहा।

श्री कुओंग के अनुसार, रियल एस्टेट उद्योग के लिए कच्चे माल के ठेकेदारों और आपूर्तिकर्ताओं को बैंकों द्वारा केवल अल्पकालिक ऋण दिया जाता है, जिससे कई व्यवसायों को कठिनाइयों का सामना करना पड़ता है। इससे निवेशकों पर भुगतान का दबाव बढ़ता है।

इसलिए, इस उद्यम ने प्रस्ताव दिया कि स्टेट बैंक और वाणिज्यिक बैंक ठेकेदारों और सामग्री आपूर्तिकर्ताओं के लिए ऋण शर्तों को बढ़ाने में सहायता करें।

विशेष रूप से, व्यवसायों के लिए ऋण अवधि को वर्तमान 6-12 महीनों के बजाय 15-24 महीनों तक बढ़ाया जाना चाहिए। साथ ही, बैंक व्यवसायों के पास नकदी प्रवाह होने पर परिपक्वता से पहले ऋण वसूलने के लिए नकदी प्रवाह पर कड़ी नज़र रखेंगे, जिससे ऋण पूंजी की सुरक्षा सुनिश्चित होगी। इससे रियल एस्टेट बाजार के विकास को बढ़ावा मिलेगा।

श्री गुयेन वान कुओंग, हंग थिन्ह कॉर्पोरेशन के निदेशक मंडल के उपाध्यक्ष। (फोटो: डी.वी)

सम्मेलन में, नोवालैंड समूह के महानिदेशक, श्री डेनिस एनजी टेक यो ने बताया कि हाल के दिनों में इस उद्यम की सबसे बड़ी समस्या कानूनी मुद्दे हैं। हाल ही में, सरकार और मंत्रालयों व शाखाओं के विशेष कार्य समूह भी नोवालैंड की परियोजनाओं की समस्याओं का सक्रिय रूप से समाधान कर रहे हैं।

वर्तमान में, नोवालैंड के चार मुख्य परियोजना समूह हैं: हो ची मिन्ह सिटी, डोंग नाई, बिन्ह थुआन और बा रिया-वुंग ताऊ। ये सभी परियोजनाएँ बहुत बड़ी हैं, लेकिन कई कानूनी समस्याओं का सामना कर रही हैं।

विशेष रूप से, हो ची मिन्ह सिटी में कुछ परियोजनाएँ भूमि संबंधी दायित्वों की पुष्टि पूरी नहीं कर पाई हैं। डोंग नाई में परियोजनाओं को कानूनी नियमों में "अतिव्याप्ति" और स्थानीय अधिकारियों के संचालन में "भ्रम" का सामना करना पड़ रहा है।

बा रिया-वुंग ताऊ स्थित परियोजना में, कंपनी को कानूनी प्रक्रियाएँ पूरी करने में 18 महीने लग गए, जिससे परियोजना की प्रगति में देरी हुई। इस बीच, बिन्ह थुआन स्थित परियोजना में भूमि उपयोग शुल्क निर्धारित करने में समस्याएँ आईं।

श्री डेनिस एनजी टेक यो के अनुसार, नोवालैंड में जिन समस्याओं का समाधान आवश्यक है, उनमें से 80% कानूनी समस्याएँ हैं। इस बीच, कंपनी की बिक्री और प्राप्तियाँ बहुत बड़ी हैं। तरलता कानूनी समस्याओं के समाधान पर निर्भर करती है। कानूनी समस्याओं के समाधान के बाद, कंपनी बैंक ऋण के लिए पात्र हो जाएगी और परियोजना का कार्यान्वयन जारी रखते हुए ग्राहकों को घर सौंपेगी।

" हमें उम्मीद है कि ऋण पर ब्याज दरें कम होंगी, जिससे व्यवसायों पर ब्याज लागत का बोझ कम होगा। वर्तमान में, कई बैंकों ने ब्याज दरें कम कर दी हैं, लेकिन कुछ बैंकों की ब्याज दरें अभी भी ऊँची हैं ," श्री डेनिस एनजी टेक यो ने कहा।

नोवालैंड के प्रतिनिधियों ने यह भी कहा कि बैंकों को व्यवसायों के लिए ऋण अवधि को वर्तमान अधिकतम 12 महीनों के बजाय 24 महीनों तक बढ़ा देना चाहिए। इससे रियल एस्टेट व्यवसायों को काफ़ी मदद मिलेगी। पूर्वानुमानों के अनुसार, रियल एस्टेट बाज़ार में 2024 की दूसरी तिमाही में ही सुधार के संकेत दिखाई देंगे।

वियतनाम स्टेट बैंक के डिप्टी गवर्नर व्यवसायों द्वारा उठाए गए सवालों के जवाब देते हुए। (फोटो: डी.वी)

स्टेट बैंक ऑफ़ वियतनाम के डिप्टी गवर्नर श्री दाओ मिन्ह तू ने बताया कि यह इकाई हंग थिन्ह कॉर्पोरेशन और नोवालैंड के विचारों से सहमत है। बैंकिंग क्षेत्र के संबंध में, डिप्टी गवर्नर ने तीन मुख्य विचारों को स्वीकार किया, पहला है ऋण सीमा में ढील देना। यह सीमा वाणिज्यिक बैंकों के लिए है। जहाँ तक स्टेट बैंक ऑफ़ वियतनाम द्वारा वाणिज्यिक बैंकों को दी जाने वाली ऋण सीमा का प्रश्न है, वह "आरामदायक" है, ऋण सीमा की कमी की कोई चिंता नहीं है।

" इस साल की शुरुआत से ही, स्टेट बैंक अपने प्रबंधन को लेकर बहुत स्पष्ट रहा है। जहाँ तक व्यावसायिक बैंकों की व्यावसायिक सीमाओं, जैसे विस्तार या कमी, का सवाल है, बैंक को व्यावसायिक गतिविधियों के साथ मिलकर काम करना चाहिए। यह सिर्फ़ हंग थिन्ह समूह की ही राय नहीं है, बल्कि कई इकाइयाँ भी इस मुद्दे पर अड़ी हुई हैं ," श्री तु ने ज़ोर देकर कहा।

श्री तु के अनुसार, व्यवसायों द्वारा प्रस्तावित दूसरा मुद्दा ऋण देने की शर्तों को सरल बनाना है। हालाँकि, सरलीकरण के साथ-साथ सिद्धांतों और कानूनी नियमों का भी ध्यान रखना होगा।

तीसरा मुद्दा ऋण अवधि का है, जो लंबे समय से "अटक" गई है। बैंक ऋण की प्रकृति अल्पकालिक ऋण है। हालाँकि, वर्तमान में बैंकिंग उद्योग मध्यम और दीर्घकालिक ऋण दे रहा है। यह सिद्धांत के विपरीत है, लेकिन बैंकिंग उद्योग अभी भी इसे बहुत सक्रियता से लागू कर रहा है।

स्टेट बैंक ऑफ वियतनाम परिपत्र 02/2023/TT-NHNN के अनुसार ऋण चुकौती शर्तों को पुनर्गठित करने और कठिनाई में ग्राहकों का समर्थन करने के लिए ऋण समूहों को बनाए रखने के लिए नीतियों को लागू करने के लिए ऋण संस्थानों को निर्देशित करना जारी रखेगा।

दाई वियत

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