2024 में रियल एस्टेट बाजार के नए रुझान

कई सकारात्मक संकेत

आर्थिक विशेषज्ञों के अनुसार, दक्षिणी क्षेत्र में रियल एस्टेट बाजार ने हाल ही में कई सकारात्मक संकेत दिखाए हैं, इसलिए कई निवेशक अब नुकसान नहीं उठा रहे हैं या कीमतों में भारी कमी नहीं कर रहे हैं।

इसका एक कारण यह है कि निवेशक तरजीही ब्याज दरों पर बैंक पूंजी प्राप्त कर सकते हैं। जो निवेशक उच्च ब्याज दर वहन कर रहे हैं, वे कम ब्याज दरों वाले अन्य बैंकों से उधार ले सकते हैं।

इन चीज़ों ने निवेशकों पर दबाव को काफ़ी कम करने में मदद की है। यही वजह है कि मकान मालिक अतिरिक्त कर्ज़ का सामना कर पा रहे हैं, रियल एस्टेट बाज़ार में भी सुधार के संकेत दिख रहे हैं, और जल्द ही क़ीमतों में बढ़ोतरी की उम्मीद है ताकि सामान की कमी दूर हो सके।

2024 की शुरुआत में रियल एस्टेट बाजार में हलचल मच जाएगी और कई परियोजनाएं बिक्री के लिए खुलेंगी।

डीकेआरए ग्रुप की एक रिपोर्ट से पता चलता है कि नवंबर 2020 में, घाटे में जमीन और व्यक्तिगत मकान बेचने की लहर कुछ हद तक शांत हो गई है, और 30-35% की भारी कीमत में कटौती अब आम नहीं है।

हो ची मिन्ह सिटी और पड़ोसी प्रांतों में ज़मीन और टाउनहाउस की प्राथमिक कीमतों में 2022 की इसी अवधि की तुलना में औसतन 3-10% की कमी दर्ज की गई, और केवल अधूरे बुनियादी ढाँचे और कानूनी दस्तावेज़ों वाले उच्च-मूल्य वाले उत्पादों में ही कमी आई। द्वितीयक बाज़ार में, कीमतों और लेन-देन में एक क्षैतिज प्रवृत्ति बनी रही।

हाल ही में, वियतनाम रियल एस्टेट सम्मेलन (वीआरईएस 2023) में, अर्थशास्त्री - डॉ. कैन वान ल्यूक ने कहा कि वर्तमान में, निवेश बाजारों के लिए पूंजी प्रवाह में 2023 की दूसरी छमाही में सकारात्मक बदलाव हो रहे हैं।

शेयर बाजार में सुधार हो रहा है, बैंक ब्याज दरें कोविड-19 से पहले के निम्न स्तर पर आ गई हैं, तथा मुद्रास्फीति नियंत्रण में है।

वियतनाम उन देशों में से एक है, जिसने अपनी मौद्रिक नीति को समय से पहले ही पलट दिया, जिससे आने वाले समय में जमा और ऋण दोनों में ब्याज दरें कम से कम स्थिर रहेंगी या थोड़ी कम होंगी।

अकेले रियल एस्टेट क्षेत्र में, रियल एस्टेट खराब ऋण अनुपात पिछले वर्ष के अंत में 1.72% से बढ़कर सितंबर 2023 तक 2.89% हो गया, लेकिन अभी भी 3% से नीचे नियंत्रण में है।

कॉर्पोरेट बांड बाजार जल्दी से उबर नहीं सकता, 2024 में लगभग 23,000 बिलियन VND के बांड परिपक्व होंगे।

हालांकि, यह आंकड़ा अभी भी सितंबर 2023 के परिपक्वता शिखर से कम है। 2024 में आर्थिक संकेतक अधिक सकारात्मक होंगे, अर्थव्यवस्था को अधिक स्थिर विकास चरण में लाने के लिए कई कठिनाइयों को धीरे-धीरे हल किया जा रहा है।

2024 में रियल एस्टेट बाजार के नए रुझान?

2024 में रियल एस्टेट बाजार का पूर्वानुमान लगाते हुए, Batdongsan.com.vn के उप महानिदेशक श्री गुयेन क्वोक अन्ह ने कहा कि अपार्टमेंट और निजी घरों जैसे वास्तविक आवास की जरूरतों को पूरा करने वाले उत्पादों को निवेशकों के पोर्टफोलियो में प्राथमिकता दी जाएगी क्योंकि वे नियमित नकदी प्रवाह बना सकते हैं और स्थिर मूल्य स्तर बनाए रख सकते हैं।

ये वे खंड भी होंगे जो आने वाले समय में बाजार में सबसे पहले उबरेंगे।

दिसंबर 2023 की शुरुआत में एक अपार्टमेंट परियोजना फिर से शुरू हुई।

इस बीच, 2024 की पहली छमाही से अपार्टमेंट बाजार की रिकवरी का प्रमुख प्रकार होगा। सर्वेक्षण के परिणामों से यह भी पता चला है कि 1/3 से अधिक ब्रोकर और उपभोक्ता उम्मीद करते हैं कि अगले साल की पहली छमाही से अपार्टमेंट में सबसे अधिक रिकवरी होगी।

श्री गुयेन क्वोक आन्ह ने स्वीकार किया कि यह विकास 10 वर्ष पहले के चक्र के समान है, जब बाजार कठिनाई में था, तरलता रियल एस्टेट खंड पर केंद्रित थी, जो प्रकृति में "रक्षात्मक" थी और नकदी प्रवाह लाती थी।

रियल एस्टेट विशेषज्ञों के अनुसार, 2023 के बाजार के लिए सबसे कठिन समय इस वर्ष जून और जुलाई के आसपास होगा जब ब्याज दरें बढ़ेंगी और कई बड़ी परियोजनाओं के कानूनी मुद्दे अभी तक हल नहीं हुए हैं।

अक्टूबर और नवंबर तक, हो ची मिन्ह सिटी और हनोई दोनों में आपूर्ति में सुधार होने लगा। अकेले हो ची मिन्ह सिटी के पश्चिम में, लगभग 3 परियोजनाएँ शुरू की गईं, जबकि हनोई में, नई आपूर्ति पूर्व और दक्षिण में केंद्रित थी।

2024 में रियल एस्टेट बाजार में नए रुझानों को साझा करते हुए, विशेषज्ञों ने कहा कि खरीद और बिक्री में कुछ नए रुझान होंगे।

तदनुसार, खरीददार और निवेशक परियोजनाओं की गुणवत्ता और वैधता के मामले में अधिक मांग करेंगे।

घर खरीदने वालों द्वारा रियल एस्टेट डेटा का इस्तेमाल रियल एस्टेट की खोज और खरीदारी में ज़्यादा किया जाएगा। यह डेटा कीमतों में उतार-चढ़ाव, निवेश लाभ और आपूर्ति-मांग से संबंधित कई वर्षों के इतिहास का डेटा है।

आर्थिक विशेषज्ञ डॉ. कैन वैन ल्यूक के अनुसार, वृहद आर्थिक परिदृश्य में सकारात्मक बदलाव देखने को मिले हैं। इस वर्ष आर्थिक वृद्धि दर 5-5.2% तक पहुँचने और मुद्रास्फीति घटकर 3-3.5% रहने की उम्मीद है, जबकि वर्ष की शुरुआत में यह 5% थी।

खासकर 2025 की शुरुआत से, जब रियल एस्टेट बाजार से जुड़े कानून लागू होंगे, तो इससे रिकवरी की गति को बढ़ावा मिलेगा। ब्याज दरों, ऋण वृद्धि और रियल एस्टेट नीतियों में बदलाव के चलते, विशेषज्ञों का मानना ​​है कि 2024 की तीसरी तिमाही से बाजार में सुधार होने और 2025 की दूसरी तिमाही से सुधार होने की उम्मीद है।

इसके अलावा, आवास कानून 2023 और रियल एस्टेट व्यवसाय कानून (संशोधित) के पारित होने के साथ, भूमि कानून (संशोधित) के 2024 में पारित होने की उम्मीद है, जिससे रियल एस्टेट बाजार में भारी बदलाव आएगा।

स्रोत: https://www.nguoiduatin.vn/xu-huong-moi-cua-thi-truong-bat-dong-san-nam-2024-a640818.html