VPS से अनुरोध करें कि वह 10,000 VND से विभाजित पूंजी के साथ रियल एस्टेट मॉडल का वितरण बंद करे

हाल ही में, वीपीएस सिक्योरिटीज जेएससी ने निवेशकों के लिए वीपीएस स्मार्टवन एप्लीकेशन पर छोटे-छोटे हिस्सों में विभाजित रियल एस्टेट निवेश का एक रूप प्रस्तुत किया।

शोध के अनुसार, VPS ने FNEST JSC के साथ मिलकर FNEST सुविधा लागू की है - केवल 10,000 VND से बेहद कम पूंजी के साथ छोटे-छोटे टुकड़ों में रियल एस्टेट में निवेश। इस प्रकार का निवेश सीधे SmartOne/FNEST वेबसाइट पर तब खरीदा जाता है जब परियोजना प्राथमिक बाजार में बेची जाती है। प्राथमिक बाजार के अलावा, निवेशक शेयरों की तरह द्वितीयक बाजार में भी खरीद-बिक्री कर सकते हैं।

FNEST वेबसाइट पर, यह इकाई बताती है कि निवेशकों को रियल एस्टेट रेंटल संचालन से मासिक लाभ प्राप्त होता है और वे किसी भी समय अपने खातों से पैसे निकाल सकते हैं। प्रत्येक बिक्री पर, FNEST का प्राथमिक मूल्य केवल 10,000 VND अंकित मूल्य का होता है। विशेष रूप से, एक विला 2.55 मिलियन FNEST के साथ बिक्री के लिए खोला जाता है, जो 25.5 बिलियन VND के मूल्यांकन के बराबर है।

वर्तमान में, FNEST सुविधा में, बिक्री के लिए लगभग 10 कोड उपलब्ध हैं और सभी को आधिकारिक तौर पर "बिक चुका" घोषित किया गया है और सुझाव दिया गया है कि ग्राहक द्वितीयक लेनदेन जारी रख सकते हैं।

उपरोक्त रियल एस्टेट उपविभाजन मॉडल के संबंध में, रिपोर्टर ने वित्त मंत्रालय की 2024 की दूसरी तिमाही की नियमित प्रेस कॉन्फ्रेंस में राज्य प्रतिभूति आयोग के उपाध्यक्ष श्री बुई होआंग हाई से इस निवेश फॉर्म की पारदर्शिता के बारे में पूछा।

वर्तमान में, FNEST पर बिक्री के लिए प्रस्तुत सभी रियल एस्टेट कोड बिक चुके हैं।

श्री हाई के अनुसार, प्रतिभूति कानून ने अभी तक अचल संपत्ति को प्रतिभूतियों के रूप में विभाजित करने के प्रकार को परिभाषित नहीं किया है। प्रतिभूति आयोग ने इस मॉडल की निगरानी की है और पाया है कि यह एक ऐसा निवेश है जिसमें कई जोखिम हैं।

विदेशों में, इस मॉडल के जोखिमों को नियंत्रित और प्रबंधित करने के लिए नियम हैं। हालाँकि, वियतनाम में, इस प्रकार के निवेश से संबंधित कोई नियम नहीं हैं। इसलिए, प्रतिभूति आयोग के प्रमुखों का आकलन है कि इस प्रकार के निवेश में भाग लेना अपेक्षाकृत जोखिम भरा है।

प्रबंधन कार्य के दृष्टिकोण से, यह जानकारी मिलने के बाद कि वीपीएस इन प्रमाणपत्रों को बेच रहा है, प्रतिभूति आयोग ने कार्रवाई की और वीपीएस से अनुरोध किया कि वह तुरंत रियल एस्टेट उपविभाजन प्रमाणपत्रों का वितरण बंद कर दे।

उपरोक्त स्थिति को देखते हुए, उप मंत्री गुयेन डुक ची ने अनुरोध किया कि प्रतिभूति आयोग को आने वाले समय में प्रतिभूति कंपनियों की गतिविधियों पर और अधिक बारीकी से नज़र रखनी चाहिए। प्रतिभूति कंपनियों द्वारा प्रदान की जाने वाली सेवाएँ प्रतिभूति आयोग द्वारा लाइसेंस प्राप्त उद्योग और व्यावसायिक क्षेत्रों के अंतर्गत होनी चाहिए। यदि ऐसा नहीं है, तो उन्हें रोका जाना चाहिए, उनका व्यापक मूल्यांकन किया जाना चाहिए और वित्तीय प्रबंधन के दृष्टिकोण से विचार के लिए वित्त मंत्रालय को सूचित किया जाना चाहिए ।

स्रोत: https://www.nguoiduatin.vn/bo-tai-chinh-noi-gi-ve-mo-hinh-bds-chia-nho-voi-von-tu-10-000-dong-a668922.html