Ho Si Minh-város ingatlanprojektjeinek egyharmada pénzügyi problémák miatt elakadt.

Ho Si Minh-város ingatlanprojektjeinek egyharmada pénzügyi problémák miatt elakadt.

Hoang Hai úr, az Építésügyi Minisztérium Lakásügyi és Ingatlanpiaci Igazgatási Osztályának igazgatója elmondta, hogy Ho Si Minh-városban nehézségekkel küzdő 168 projekt közül az egyharmad pénzügyi problémákkal kapcsolatos.

Az október 11-én délelőtt megrendezett, a 2023-as Lakásügyi Törvény és az Ingatlanügyi Üzleti Törvény ismertetésére szolgáló konferencián Hoang Hai úr, az Építésügyi Minisztérium Lakásügyi és Ingatlanpiaci Igazgatási Osztályának igazgatója elmondta, hogy az ingatlanüzleti tevékenységet folytató szervezetek és magánszemélyek számára az egyik legfontosabb feltétel a vállalkozás létrehozása.

Ugyanakkor biztosítani kell a hitel- és kötvényállomány saját tőkéhez viszonyított arányát. Hai úr szerint teljesen normális, hogy egy vállalkozás sok projektet valósít meg. De ha a pénzügyi kapacitás korlátozott, ugyanaz a pénzforgalom sok projekt között oszlik meg, akkor a vállalkozás elkezd fontolóra venni kötvénykibocsátást és pénzügyi tőkeáttétel alkalmazását.

Amikor azonban problémák merülnek fel, a projektet leállítják és blokkolják. „Ho Si Minh-város 168 projektjének egyharmada pénzügyi problémákkal küzd” – mondta Hai úr.

Hoang Hai úr, az Építésügyi Minisztérium Lakásügyi és Ingatlanpiaci Igazgatási Osztályának igazgatója felszólalt a konferencián.

Ezért a 2023. évi ingatlanügyletekről szóló törvény legalizálta a szervezetek és magánszemélyek ingatlanügyletek folytatásának feltételeiről szóló rendelet számos rendelkezését, és kiegészítette azokat a rendelkezéseket, amelyek az ingatlanprojekteken keresztül működő ingatlanüzleti vállalkozások minimális saját tőkével való rendelkezésére, valamint a fennálló hitelek és vállalati kötvények saját tőkéhez viszonyított arányának biztosítására vonatkoznak.

Ennek megfelelően a vállalkozásoknak a 20 hektárnál kisebb nagyságrendű projektek esetén a teljes beruházási tőke legalább 20%-át, 20 hektárnál nagyobb nagyságrendű projektek esetén pedig a teljes beruházási tőke legalább 15%-át kitevő saját tőkével kell rendelkezniük. Több projekt egyidejű megvalósítása esetén minden projekt esetében rendelkezniük kell a fenti arány biztosításához szükséges saját tőkével.

„Ez a befektetési politika jóváhagyásának és a befektető kiválasztásának előfeltétele” – mondta.

Ezek a szabályozások, az Ingatlanügyletekről szóló törvény számos cikkének végrehajtását részletező és irányító 96. számú rendelet 5. cikke, konkrétabb rendelkezéseket is tartalmaz.

Ennek megfelelően a vállalkozásoknak meg kell felelniük a vállalkozás pénzügyi biztonsági mutatóinak; be kell tartaniuk a hiteltörvény és a vállalati kötvényekről szóló törvény rendelkezéseit.

Amennyiben egy ingatlanpiaci vállalkozás hitelintézettől vesz fel kölcsönt vagy vállalati kötvényeket bocsát ki egy olyan ingatlanprojekt megvalósításához, amelyet egy illetékes állami szerv befektetőként jóváhagyott, biztosítania kell, hogy a hitelintézetnél fennálló hitelállomány, a fennálló vállalati kötvényállomány és az egyes projektek esetében a szabályozás szerint előírt saját tőke ne haladja meg az adott projekt teljes befektetési tőkéjének 100%-át.

A hitelintézeteknél fennálló hitelek és a fennálló vállalati kötvények projekt megvalósításához viszonyított teljes aránya nem haladhatja meg a vállalkozás saját tőkéjének négyszeresét minden 20 hektárnál kisebb földhasználatú ingatlanprojekt esetében, és nem haladhatja meg a vállalkozás saját tőkéjének 5,67-szeresét minden 20 hektárnál nagyobb földhasználatú ingatlanprojekt esetében.

„Amikor ezt a szabályozást kiadták, sokan kérdezték, mi történik, ha a vállalkozás kötvényeket bocsát ki, és többlethitel-állománya van? Az átmeneti szabályozás egyértelműen kimondta, hogy nem engedélyezett további tőkekibocsátás vagy hitelfelvétel” – mondta, miközben ismételten hangsúlyozta, hogy a hitelintézeteknél fennálló hitelek, a fennálló vállalati kötvények és az egyes projektekhez szükséges saját tőke teljes összege nem haladhatja meg az adott projekt teljes beruházási tőkéjének 100%-át.

Egyszerűbb projektátadási feltételek

A 2023. évi ingatlanügyletekről szóló törvény kiegészíti és legalizálja a jelenlegi rendeletek számos rendelkezését, módosítja és kiegészíti a 2014. évi ingatlanügyletekről szóló törvény rendelkezéseit az ingatlanprojektek egészének vagy egy részének átruházásának egyértelmű, szigorú és megvalósítható jogszerűsége érdekében.

Hoang Hai úr szerint a projektátadás feltételei egyszerűbbek.

Konkrétan, a törvény eltörölte a földhasználati jogokra vonatkozó tanúsítvány követelményét a projekthez és az átruházott ingatlanprojekt-részhez.

Ugyanakkor ki kell egészíteni a befektetők átruházásának feltételeire vonatkozó szabályozást, például a földterület kiosztásáról, a földbérletről vagy a földhasználat céljának megváltoztatására vonatkozó engedély megszerzését egy illetékes állami szervtől a projekt megvalósítása érdekében.

A projekt teljesítette a projekt földterületével kapcsolatos pénzügyi kötelezettségeit, beleértve a földhasználati díjakat, a földbérleti díjat és az adókat, díjakat és költségeket (ha vannak ilyenek) a projekt államával szemben.

A törvény módosította és kiegészítette azokat a rendelkezéseket is, amelyek szerint abban az esetben, ha a projekt egészének vagy egy részének átvevője külföldi tőkével rendelkező gazdasági szervezet, miután az illetékes állami szerv engedélyező határozatot hozott az átruházásról, és a felek aláírták az átruházási szerződést, a földügyi eljárásokat a földről szóló törvény rendelkezései szerint kell lefolytatni.

Ugyanakkor kiegészíteni kell azokra az esetekre vonatkozó szabályozást, amikor a miniszterelnök felhatalmazza a Tartományi Népi Bizottságot, hogy döntsön egy ingatlanprojekt egy részének átruházásáról olyan esetekben, amikor az ingatlanprojekt a miniszterelnök jóváhagyása alá tartozik a beruházási politika tekintetében.

Forrás: https://baodautu.vn/batdongsan/13-du-an-bat-dong-san-vuong-mac-tai-tphcm-lien-quan-den-tai-chinh-d227208.html