2 különös sorsú szuperprojekt Ho Si Minh-város központjában

[hirdetés_1]

Az 1. kerület központjában, kiváló telken fekvő The One HCMC és a Saigon One Tower több mint tíz éve befejezetlen betontömbökből állnak, amelyeket többször „átneveztek”, majd „elállítottak”. Egykor egy jogi személy, a Viva Land Company jelent meg e két épületben. Ez az egység azonban szintén nem tudta befejezni a projektet.

Szuper projekt furcsa sorssal Ho Si Minh-város központjában.

A Van Thinh Phat perének legutóbbi második szakaszában Truong My Lan vádlott azt vallotta, hogy több mint 7000 milliárd VND-t fizetett a The One HCMC visszavásárlásáért, mielőtt letartóztatták. Eközben a Saigon One Tower, annak ellenére, hogy új tulajdonosa van, még nem készült el.

A Saigon One Tower a Bitexco Financial Tower mellett található, amely eredetileg Vietnám harmadik legmagasabb épületének számított, de már 13 éve befejezetlen. (Fotó: Luong Y)

A Saigon One Tower 13 év után is küszködik

A Saigon One Tower – korábbi nevén Saigon M&C Tower – több mint 6670 m2-es területen található a Ham Nghi, Ton Duc Thang és Vo Van Kiet utcák arany sarkán, az 1. kerületben. Ez egy kiváló helyen fekvő projekt Ho Si Minh-városban, a Saigon folyó partján, közvetlenül az 1. kerület központjában, Thu Thiem új városi területével szemben.

A projekt 2007-ben indult, teljes beruházása 265 millió USD volt, ami akkoriban 5000 milliárd VND-nek felelt meg. A projekt várhatóan Vietnám harmadik legmagasabb épülete lesz, 42 földszintes emelettel és 5 pincével, körülbelül 123 000 m2 alapterülettel, amelyet egy toronyházként terveznek, amely irodákat, lakásokat, apartmanokat és egy kereskedelmi központot foglal magában.

Az eredeti terv szerint a 2011-ben elkészült Saigon One Tower egy kiemelkedő luxushotel és apartmankomplexum Ho Si Minh-városban.

A Saigon One Tower kiváló helyen található Ho Si Minh-városban, a Saigon folyó partján, az 1. kerület szívében, Thu Thiem új városi övezetével szemben. (Fotó: Luong Y)

De 4 évnyi építkezés után, 2011-ben a projektet le kellett állítani, amikor a szerkezet 80%-a elkészült. Innentől kezdve a projekt 13 évnyi nehézséggel teli folyamaton ment keresztül, egy elhagyatott betontömbpé vált, amelyet a város szégyenfoltjának nevezett.

Ez az épület többször is név- és tulajdonosváltáson ment keresztül. Az első befektető a Saigon M&C Real Estate Joint Stock Company volt, így az épület eredetileg Saigon M&C Building néven futott. Ez az M&C és a Saigon Tourist Corporation ( Saigontourist ) közös vállalkozása - Dat Thu Do Company Limited.

Ezt követően a befektető Saigon One Tower Joint Stock Company-ra változtatta a nevét, és a projektet is Saigon One Towernek nevezték el.

Amikor a projekt egy évvel később leállt, a Dat Thu Do eladta tőkéjét, helyére egy részvényesi csoport lépett, köztük a DongA Bank, a DongA Bank Securities és a PNJ, de aztán a Saigontourist és a PNJ is eladta tőkéjét 2015-ben.

Miután egy ideig elhagyatottan álltak, a Saigon One Towert több mint 7000 milliárd VND értékű hitellel terhelték meg a Maritime Banknál és a DongA Banknál, így az így kialakult hiteltörlesztés rossz hitellé vált.

A Saigon One Tower építését, amely 2011 óta szünetel, Ho Si Minh-város vezetői a városra szégyent hozó projektek egyikeként emelték ki. (Fotó: Luong Y)

2015 végén a Saigon One Tower projekt befektetőjét értesítette a Ho Si Minh-város adóhivatala, hogy zárolja be a számláit a több mint 4,6 milliárd VND lejárt adótartozás miatt.

2017 augusztusában a Vietnami Vagyonkezelő Társaság (VAMC) lefoglalta az épületet, hogy több mint 7000 milliárd VND értékű rossz adósságot kezeljen. 2018 közepére a VAMC bejelentette, hogy a Saigon One Tower épületét árverésre bocsátja rossz adósságok kezelése céljából, 6110 milliárd VND kikiáltási áron. A tulajdonban lévő eszközök a luxus apartmankomplexum 14 954 m2-es kereskedelmi területét, az alagsor építésének hasznosítási és üzemeltetési jogát, bérbeadható irodákat és kiegészítő munkálatokat foglalják magukban. Számos árverés után azonban egyik sem járt sikerrel.

2021-re építőipari gépek és munkások jelentek meg a Saigon One Tower projektnél, és az építkezés újraindításának jeleivel a projektet át is nevezték IFC One Saigonra. Az új tulajdonos a Viva Land Investment and Development Joint Stock Company, egy 2019-ben alapított vállalat, amelynek alaptőkéje 2000 milliárd VND. Ez a jogi személy szerepel a Saigon One Towertől nem messze található Ben Thanh négyszögletes projektben is.

2022-ben az épület felkeltette a figyelmet, amikor a külső üvegezést egy ragyogó üvegre cserélték, és a piac úgy vélte, hogy a projektet újraélesztik. (Fotó: Luong Y)

A valóságban azonban az üvegréteget 11 évnyi félbehagyás után kicserélték a biztonság és a városszépítés érdekében, de a projektet ennek ellenére leállították. (Fotó: Luong Y)

A Van Thinh Phat weboldalán akkoriban a Viva Landet mutatták be a csoport partnereként.

2022 augusztusára az épület magára vonta a figyelmet, amikor külső megjelenését egy nagyon csillogóra változtatták. A piac úgy vélte, hogy a Saigon One Tower több mint 10 évnyi elhagyatottság után újjáéledt, miután az épület külsején található üvegpanelek közül sokat eltávolítottak, és furcsa, háromszög alakú üvegtömbökkel helyettesítették.

A HCM Városi Építési Felügyelőség képviselője azonban azt nyilatkozta, hogy a projekt csak azt teszi lehetővé a befektető számára, hogy az épület külsején új üveget szereljen fel a régi, leromlott üvegek cseréjére a biztonság és a városszépítés érdekében. Más tételek nem végezhetők el, mert még a Kormányzati Felügyelőség következtetésére és az építési engedélyre várnak.

A projekt jelenleg szünetel.

A Ben Thanh négyszögletes szuperprojekt több mint egy évtizede csak a névváltoztatásról folyik a hangoskodás.

A Ben Thanh négyszöget „gyémánt” négyszögnek is nevezik, mivel kiváló helyen, a Ben Thanh piaccal szemben található, 4 utcafronttal az 1. kerület központjában, ahol a telekárak magasak, körülbelül 500 millió VND/m2, de több mint 10 éve egy befejezetlen betontömb maradt, számos névváltoztatással.

A One HCMC kiváló helyen található a Ben Thanh négyszögben, de évek óta csak a névváltoztatásaival hívta fel magára a figyelmet. (Fotó: Luong Y)

2013-ban az 1. kerület Népi Bizottsága jóváhagyta a Bitexco befektetését a Ben Thanh négyszögbe, Ho Si Minh-város Népi Bizottsága pedig földhasználati díjjal terhelt területet osztott ki a projekt fejlesztésére, amelynek teljes neve „Iroda - Kereskedelmi - Szolgáltatási - Apartman - 6 csillagos szálloda és szállodai irodaterület a Ben Thanh négyszögben”. A projekt kereskedelmi neve The One Ho Chi Minh City vagy The One HCMC.

Ez a projekt egy 8600 m2-es komplexum, amely a Ben Thanh piaccal szemben, az 1. kerületben található, 4 utcafronttal: Pham Ngu Lao - Calmette - Le Thi Hong Gam - Pho Duc Chinh.

A bejelentés szerint a projekt két, egy alaptömbbel összekötött tornyot foglal magában. Az A torony 55 emelet magas, iroda- és szállodai funkciókkal az alsó emeleteken irodaépületekkel, a felső emeleteken pedig mintegy 250 szállodai szobával. A B torony 48 emelet magas, 214 apartmannal. A teljes beruházás 500 millió USD.

A projekt mindössze 1 kilométerre található a Bitexco Financial Towertől, és szintén a Bitexco befektetése. (Fotó: Luong Y)

A Bitexco arra számított, hogy a projekt 2017-re készül el, és Ho Si Minh-város új építészeti fénypontjává válik. 2018-ra azonban a projekt csak 6 pinceszintet fejezett be.

Szintén 2018-ban a Bitexco megalapította a Saigon Glory Company Limited-et, bejelentette, hogy a teljes projektet a Saigon Glory-nak, mint befektetőnek adják át. A The One HCMC a nevét is The Spirit of Saigonra változtatta.

2019 októberében a Ben Thanh Quadrangle újraindult egy új jogi személy, az Uniprime Investment and Development Joint Stock Company fejlesztői részvételével.

2020-ban a Saigon Glory 10 000 milliárd VND értékű kötvényt mozgósított a működő tőke, a projektberuházások és az adósságátstrukturálás növelése érdekében. A fedezet értéke meghaladja a 18 550 milliárd VND-t, beleértve a Saigon Gloryban lévő, a Bitexco tulajdonában lévő tőkebevonás 100%-át és a projekt A tornyának jövőbeli eszközeit.

A projektet újraindították, a torony emeletei fokozatosan elkészültek 2020-ban.

A The One HCMC több mint egy évtizede küzd nehézségekkel, és szerepel azon ingatlanok listáján, amelyeket Truong My Lan asszony a következmények orvoslására kíván felhasználni. (Fotó: Luong Y)

2021 elejére a Saigon Glory Company Limited megváltoztatta cégbejegyzését, a Bitexco Group már nem volt az anyavállalat. Ezzel egy időben a projekt neve One Central HCM-re változott, a fejlesztő pedig Masterise Homes lett. A projekt újraindult, de csak néhány emelettel bővült, majd a Masterise Homes csendben visszavonult.

2022 augusztusában a Viva Land Company a Masterise Homes helyére lépett, a projektet The Pearl-re nevezték át. Azóta azonban a projekt építése folyamatosan szünetel, továbbra is egy betontömb áll Ho Si Minh-város legfontosabb központjában.

2024. szeptember 18-án a Bitexco bejelentette, hogy a Saigon Glory-ban lévő tőkerészesedésének 100%-át átruházta a Hanoi Phuong Dong Real Estate Company Limitedre.

A One HCMC számos különleges előnnyel rendelkezik, mivel közel van az 1-es metróállomáshoz, a Ben Thanh piachoz és számos szórakozóhelyhez és látnivalóhoz a belvárosban, de több mint 10 év után még mindig csak egy betontömb. (Fotó: Luong Y)

A Van Thinh Phat perének második szakaszában, október 1-jén délután Truong My Lan vádlott kijelentette, hogy a Bitexco Group éppen a Ben Thanh Quadrangle Complex projektet adta át Lan asszonynak, amikor letartóztatták. A Van Thinh Phat korábbi elnöke elárulta, hogy a projekt jelenlegi értéke meghaladja a 100 000 milliárd VND-t.
Azt állította, hogy letartóztatása előtt szóbeli megállapodást kötött a Bitexco Csoport elnökével arról, hogy partnert keresnek a projekt 22 000 milliárd VND-ért történő átutalására. Ebből 7 000 milliárd VND-t sokszor átutalt a Bitexcónak. Összesen közel 16 000 milliárd VND-t utaltak át a barátjával a Bitexcónak.
Truong My Lan hozzátette, hogy azt mondta a Bitexco elnökének, hogy ha a jövőben bárkinek eladják a projektet, akkor 7000 milliárd VND-t és a 7000 milliárd VND értékének 30%-át fogja kérni. Mostantól annak az egységnek kell fizetnie neki, amelyik átveszi a projektet, és a pénzt az eset következményeinek orvoslására fogja felhasználni.
A Bitexco képviselője azt is elismerte, hogy 15,712 milliárd VND-t kapott Truong My Lan asszonytól a Ben Thanh négyszögletes projekt megvalósítására, ezt az összeget most integrálták a csoport működésébe.

Ha Linh - Luong Y

[hirdetés_2]
Forrás