4 billió dongnyi hitel "folyt" az ingatlanpiacra

A közelmúltban a határozattervezet véleményeket kért az ingatlanárak ellenőrzésére és korlátozására szolgáló mechanizmusról. Az Építési Minisztérium azt javasolta, hogy a második és nagyobb lakások vásárlóinak hitelkeretét legfeljebb 50%-ra, harmadik lakások esetében pedig legfeljebb 30%-ra szigorítsák a spekuláció korlátozása és az ingatlanárak lehűlése érdekében. A javaslat azonnal számos ellentétes véleményt váltott ki az emberek és a piaci szereplők részéről.

Az Építési Minisztérium javaslatával egyetértve sokan azt mondták, hogy a nagyvárosokban, mint például Hanoi és Ho Si Minh-város, az elmúlt időszakban folyamatosan emelkedtek a lakásárak. Hanoiban a harmadik negyedévben az átlagos lakásár meghaladta a 90 millió VND/m2-t, ami meghaladja a többség megfizethetőségét. Míg sokan jelenleg nehezen találnak lakhatási lehetőséget, a társadalom egy másik kis szegmense rengeteg spekulatív ingatlannal rendelkezik.

„Ez a spekuláció fel fogja nyomni az ingatlanárakat, csökkentve az alacsony és közepes jövedelműek otthonvásárlási lehetőségeit” – mondta Nguyen Thu Hien, Hanoi.

Nguyen Huy Khoi úr - Hanoi elmondta: „A soktagú családok számára, akik ingatlant szeretnének sajátítani gyermekeik és unokáik számára, 1-2 ingatlan is normális. De azoknak a befektetőknek, akik a földbérleti díjak különbségéből profitálnak, egyetértek a hitelezés szigorításával, hogy korlátozzák a banki hiteleket egy második vagy több ingatlanba való befektetéshez.”

Sok vélemény szerint a javaslat megvalósításához egy teljes körű adatrendszerre van szükség, amely a megfelelő alanyokat célozza meg. A valóságban ugyanis nem könnyű pontosan meghatározni, hogy egy személy hány ingatlannal rendelkezik, mivel sokan megkerülhetik a törvényt azzal, hogy másokat szerződtetnek a nevükre, vagy ingatlantőkét kölcsönöznek. Sőt, ha a második vagy több ingatlan esetében a hitelek szigorítása nem elég, akkor szinkron megoldásokra van szükség a lakásárak csökkentésére.

Nguyễn Quốc Khanh, a Vietnami Ingatlanközvetítők Szövetségének (VARS) alelnöke így nyilatkozott: „Ha csak a hitelezés korlátozásáról van szó, a hitelezési alapelvek tekintetében a bankoknak továbbra is joguk van hitelt nyújtani, amennyiben erre jogosultak. Ezért több megoldásra van szükség, például beszerzési forrásokra vagy gyorsabb eljárásokra.”

„Nagyon nehéz meghatározni, hogy melyik csoport spekulatív és melyik egészséges befektetés a piacon. Amikor családoknak vagy embereknek újabb házat kell venniük, például nyugdíjas éveikre, amit a gyermekeikre és unokáikra hagyhatnak, nagyon nehéz őket spekulatívnak minősíteni” – mondta Nguyen Hoai An, a CBRE Hanoi igazgatója.

Szakértők szerint az árak kordában tartása és a probléma kiváltó okának megoldása érdekében növelni kell a lakáskínálatot, különösen a megfizethető kereskedelmi lakások és a szociális lakások szegmensében. Az Állami Bank adatai szerint augusztus végéig mintegy 4 millió milliárd VND hitel „folyt be” az ingatlanpiacra, ami 19%-os növekedést jelent az előző év azonos időszakához képest.

Forrás: https://vtv.vn/4-trieu-ty-dong-tin-dung-da-chay-vao-bat-dong-san-100251016100141582.htm