5 dolog, amit alaposan ellenőrizni kell földvásárláskor, hogy elkerüljük a "pénz és az egészség elvesztését"

(Dan Tri) - A földhasználati jogok átruházásával kapcsolatos tranzakciók számos jogi kockázatot rejtenek magukban a nem szakemberek számára.

A 2024. évi földtörvény 45. cikkének 1. záradéka kimondja, hogy a szervezetek, háztartások és magánszemélyek jogosultak földhasználati jogokat átruházni, ha megfelelnek a következő feltételeknek:

- Rendelkezzen földhasználati jogokról, háztulajdoni jogokról és a földhöz kapcsolódó egyéb vagyontárgyakról szóló igazolással, kivéve a következő eseteket: földhasználati jogok öröklése, mezőgazdasági földterület átalakítása földterület-összevonáskor, telekcsere, földhasználati jogok államnak történő adományozása, lakóközösségek; külföldi tőkével rendelkező gazdasági szervezetek, amelyek ingatlanügyletekről szóló törvény rendelkezései szerint ingatlanprojekt-átruházást kapnak;

- Azok az egyéni háztartások, amelyek nem kaptak vörös könyvet, de jogosultak vörös könyvbe való felvételre, átruházhatják a földhasználati jogokat, bérbe adhatják, albérletbe adhatják a földhasználati jogokat, és tőkét hozhatnak létre a földhasználati jogok felhasználásával projektek megvalósításához.

- A földterülettel kapcsolatban nincs vita, vagy a vitát illetékes állami szerv, bírósági ítélet vagy határozat, választottbírósági határozat vagy jogerőre emelkedett ítélet rendezte;

- A földhasználati jogok nem képezhetik lefoglalás vagy az ítéletek végrehajtásának biztosítására irányuló egyéb intézkedések tárgyát a polgári ítéletvégrehajtásról szóló törvény rendelkezései szerint;

- A földhasználat időszakában;

- A földhasználati jogok nem tartoznak a törvényben előírt ideiglenes sürgősségi intézkedések hatálya alá.

A fenti szabályozások alapján a földhasználati jogok átruházásának tranzakciója során a feleknek 5 dolgot kell figyelembe venniük.

Eladói adatok ellenőrzése

Földvásárláskor a vevőnek tudnia kell, hogy az eladónak van-e joga eladni a földterületet. Két esetben gyakorolhatja a földterület átruházásának jogát: Az a személy, akinek a neve szerepel az okiraton, vagy az a személy, aki felhatalmazást kapott az átruházási jog gyakorlására (jogi meghatalmazás szükséges).

Másodszor, közös tulajdonnak vagy különálló tulajdonnak minősül-e az eladandó földterület? Ha a házastársak közös tulajdonáról van szó, az átruházáshoz mindkét fél hozzájárulása szükséges.

Ha az ingatlant többen közösen birtokolják, a vörös könyvben fel kell tüntetni a földhasználati jogban osztozók teljes nevét. Ebben az esetben, ha a teljes földterület átruházásra kerül, és sokan osztoznak a földhasználati jogban, akkor mindazok beleegyezése szükséges, akiknek a neve szerepel a könyvben.

Van a földnek vörös könyve?

A 2024. évi földtörvény 45. cikke kimondja, hogy átruházáskor vörös könyvet kell vezetni (a fent meghatározott esetek kivételével). Így, ha az átruházó nem tartozik a fenti kivételek alá, akkor nincs joga átruházni.

A telek tervben van vagy nincs?

A 2024. évi Földtörvény 76. cikkének 4. pontja értelmében, ha a földterületre nyilvánosan közzétett földhasználati terv vonatkozik, de nincs éves járási szintű földhasználati terv, a földhasználó továbbra is használhatja azt, és gyakorolhatja a földhasználói jogokat az előírtak szerint. Ebben az esetben az eladó továbbra is átruházhatja a földhasználati jogokat.

A 2. esetben a telek járási szintű éves földhasználati tervvel szerepel a tervezésben, a földhasználó jogai továbbra is gyakorolhatók, amíg a terv szerint döntés nem születik a föld visszaszerzéséről vagy a földhasználat céljának megváltoztatásáról, de új házak, munkálatok vagy évelő fák nem építhetők.

A vevő a megvásárolni kívánt telekkel kapcsolatos információk, például a tervezés, a jogi státusz stb. megismeréséhez kérheti a telekinformációkat.

Telekeladási hirdetés (Fotó: IT).

Megjegyzések a földvásárlás és -eladás során fizetendő előleghez

A földhasználati jogok értéke növekszik, ezért átruházáskor a felek gyakran megállapodnak előzetes letétben. A letét a szerződés megkötésének vagy teljesítésének biztosítéka. A kockázatok elkerülése érdekében a feleknek tanút kell igénybe venniük a letéti szerződés megkötésekor, vagy közjegyzőnek kell hitelesítenie azt a viták elkerülése érdekében.

Földhasználati jogok átruházási szerződéseinek közjegyzői hitelesítése

A 2024. évi Földtörvény 27. cikkének 3. záradéka kimondja, hogy a földhasználati jogok, a földhasználati jogok és a földhöz kapcsolódó vagyon felhasználásával történő átruházásra, ajándékozásra, jelzálogra és tőkehozzájárulásra vonatkozó szerződéseket közjegyzőnek kell hitelesítenie vagy hitelesítenie, kivéve az e záradék b) pontjában meghatározott esetet.

Ennek megfelelően, kivéve azokat az eseteket, amikor egy vagy több átruházó ingatlanügynök, közjegyzői hitelesítés vagy hitelesítés nem szükséges.

Forrás: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/5-dieu-can-kiem-tra-ky-khi-di-mua-dat-de-tranh-tien-mat-tat-mang-20241031101415057.htm