(Dan Tri Újság) - A földhasználati jogok átruházásával kapcsolatos tranzakciók számos jogi kockázattal járnak azok számára, akik nem szakemberek.
A 2024. évi földtörvény 45. cikkének 1. záradéka kimondja, hogy a szervezetek, háztartások és magánszemélyek jogosultak földhasználati jogokat átruházni, ha megfelelnek a következő feltételeknek:
- Földhasználati jogról szóló igazolással, házak és a földhöz kapcsolódó egyéb vagyontárgyak tulajdonjogával rendelkezik, kivéve a következő eseteket: földhasználati jogok öröklése, mezőgazdasági földterület átalakítása birtokrendezés és -csere során, földhasználati jogok adományozása az államnak vagy a közösségnek; külföldi tőkével rendelkező gazdasági szervezetek, amelyek ingatlanprojekteket átruháznak az ingatlanüzletről szóló törvény rendelkezései szerint;
- Azok az egyéni háztartások, amelyek még nem kaptak földhasználati jogot igazoló tanúsítványt, de megfelelnek a jogosultsági követelményeknek, átruházhatják a földhasználati jogokat, bérbe adhatják, albérletbe adhatják a földhasználati jogokat, vagy a földhasználati jogokat tőkévé alakíthatják a projekt megvalósításához.
- Olyan földterület, amely mentes a vitáktól, vagy ahol a vitákat illetékes állami hatóságok, bírósági ítéletek vagy határozatok, illetve jogerőre emelkedett választottbírósági határozatok rendezték;
- A földhasználati jogok nem képezik lefoglalás vagy az ítéletek végrehajtásának biztosítására irányuló egyéb intézkedések tárgyát a polgári ítéletvégrehajtásról szóló törvényben előírtak szerint;
- A földhasználat időszakában;
- A földhasználati jogok nem tartoznak a törvényben előírt ideiglenes sürgősségi intézkedések hatálya alá.
A fenti szabályozások alapján a földhasználati jogok átruházásakor a feleknek 5 dologra kell figyelniük.
Eladói adatok ellenőrzése
Földvásárláskor a vevőnek tudnia kell, hogy az eladónak van-e joga eladni a földterületet. Két esetben gyakorolhatja a földterület átruházásának jogát: a földhivatali okiraton megnevezett személy, vagy az átruházási jog gyakorlására felhatalmazott személy (jogilag érvényes meghatalmazás szükséges).
Másodszor, az eladásra szánt földterület közös tulajdon vagy különálló tulajdon? Ha a férj és a feleség közös tulajdona, akkor az átruházáshoz mindkét fél hozzájárulása szükséges.
Ha a földterület több személy közös tulajdonában van, a földtulajdoni igazolásnak tartalmaznia kell mindazok teljes nevét, akik osztoznak a földhasználati jogokon. Ebben az esetben, ha a teljes földterület átruházásra kerül, és több személy osztozik a földhasználati jogokon, az igazoláson szereplő összes személy hozzájárulása szükséges.
Van már tulajdoni lap a földterülethez?
A 2024. évi földtörvény 45. cikke kimondja, hogy a földtulajdon átruházásához földtulajdoni igazolás (vörös könyv) szükséges (a fent meghatározott esetek kivételével). Ezért, ha az átruházó nem tartozik a fenti kivételek hatálya alá, akkor nem jogosult a földet átruházni.
A telek benne van a rendezési tervben?
A 2024. évi Földtörvény 76. cikkének 4. záradéka szerint, ha egy földrészlet a nyilvánosan bejelentett földhasználati terv kategóriájába tartozik, de hiányzik róla a kerületi szintű éves földhasználati terv, a földhasználó továbbra is használhatja a földet és gyakorolhatja az előírt jogait. Ebben az esetben az eladó továbbra is átruházhatja a földhasználati jogokat.
2. eset: Kerületi szintű éves földhasználati tervvel rendelkező tervezett területen belüli földrészletek esetében a földhasználó jogai továbbra is gyakorolhatók, amíg a terv szerinti visszaszerzésről vagy a használati cél megváltoztatásáról döntés nem születik, de új házak, építmények vagy évelő fák nem építhetők.
A vevők a megvásárolni kívánt telekkel kapcsolatos információk, például a rendezési terv és a jogi státusz megszerzéséhez kérelmet nyújthatnak be a földterület-információkra vonatkozóan.
Hirdetés telkek adásvételére (Fotó: IT).
Amire figyelni kell földvásárlás vagy -eladás esetén előleg befizetésekor.
A földhasználati jogok értékének növekedésével a felek gyakran megállapodnak egy letétben a tulajdonjog átruházása előtt. A letét a szerződés megkötésének vagy végrehajtásának biztosítékaként szolgál. A kockázatok elkerülése érdekében a feleknek tanúkat kell jeleníteniük a letéti szerződés megfogalmazásakor, vagy közjegyző által hitelesíttetniük kell azt a viták elkerülése érdekében.
Földhasználati jogok átruházására vonatkozó szerződés közjegyzői hitelesítése.
A 2024. évi Földtörvény 27. cikkének 3. záradéka kimondja, hogy a földhasználati jogok, illetve a földhasználati jogok és a földhöz kapcsolódó vagyon felhasználásával történő átruházásra, ajándékozásra, jelzálogra vagy tőkehozzájárulásra vonatkozó szerződéseket közjegyzőnek kell hitelesítenie vagy hitelesítenie, kivéve az e záradék b) pontjában meghatározott eseteket.
Ennek megfelelően csak azokban az esetekben nem szükséges közjegyzői hitelesítés vagy tanúsítás, ha az átruházásban részt vevő egyik vagy mindkét fél ingatlanügyletekkel foglalkozó szervezet.
[hirdetés_2]
Forrás: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/5-dieu-can-kiem-tra-ky-khi-di-mua-dat-de-tranh-tien-mat-tat-mang-20241031101415057.htm
Hozzászólás (0)