Korlátozni fogják az ingatlanspekulációkat?

A Pénzügyminisztérium szerint hazánk jelenlegi személyi jövedelemadó (szja) politikája nem tesz különbséget az átruházó ingatlanbirtoklási ideje szerint.

Az ingatlanspekulációk korlátozása érdekében a világ egyes országai adózási eszközöket – beleértve a személyi jövedelemadót is – alkalmaztak a spekulatív magatartás költségeinek növelésére és az ingatlanspekuláció vonzerejének csökkentésére a gazdaságban .

Ezenkívül egyes országok az ingatlanügyletekből származó nyereségre is adót vetnek ki a tranzakciók gyakorisága, valamint az ingatlanvásárlás és -értékesítés időpontja szerint. Minél gyorsabban telik el ez az időpont, annál magasabb az adókulcs, minél lassabb a tranzakció, annál alacsonyabb az adókulcs.

Például Szingapúrban az első évben vásárolt és eladott földterületek után az értékkülönbözet ​​100%-át adóztatják; 2 év után az adókulcs 50%, 3 év után pedig 25%.

Tajvanon (Kína) a vásárlást követő első 2 évben lebonyolított ingatlanügyletekre 45%-os adókulcs vonatkozik; a 2-5 éven belül lebonyolított ügyletekre 35%-os, az 5-10 éven belüli ügyletekre 20%-os, a 10 év utáni ügyletekre pedig 15%-os.

A földinformációs infrastruktúrának készen kell állnia és szinkronizálnia kell.

A Politikai Bizottság 2022. január 24-i 06/NQ-TW számú, a vietnami városi területek 2030-ig történő tervezéséről, építéséről, irányításáról és fejlesztéséről, valamint 2045-ig terjedő jövőképéről szóló határozatának tartalma a következő: „Az ingatlanokkal kapcsolatos adó- és díjpolitikák kutatása és tökéletesítése a házak és a földterületek hatékony használatának ösztönzése érdekében”.

A 13. Párt Központi Bizottságának V. Konferenciájának 2022. június 16-i 18/NQ-TW számú határozata, melynek témája az „Intézmények és politikák folyamatos innovációja és tökéletesítése, a földgazdálkodás és -használat hatékonyságának és eredményességének javítása, valamint lendületet adni országunk magas jövedelmű fejlett országgá válásának” volt, kimondta: „Magasabb adókulcsokat kell előírni azok számára, akik nagy földterületeket, sok házat, földspekulációt használnak...”.

Az Országgyűlés 2022. június 16-i 62/2022/QH15. számú határozata a XV. Országgyűlés 3. ülésszakán folytatott vitafórumtevékenységekről előírja: „Fel kell vizsgálni és ki kell egészíteni az üzleti és ingatlanátruházással kapcsolatos adókra vonatkozó jogszabályokat, meg kell erősíteni az irányítást, meg kell előzni az adókieséseket, biztosítani kell a költségvetési bevételeket, de nem szabad befolyásolni az üzleti tevékenységet, az emberek jogait és az ingatlanpiac fejlődését”.

Ennek megfelelően a fenti politikák és irányvonalak intézményesítése, az ésszerű szabályozási szint biztosítása, valamint a spekuláció és az ingatlanbuborékok elkerülése érdekében a Pénzügyminisztérium azt javasolta, hogy „lehetséges megvizsgálni az ingatlanátruházásból származó személyi jövedelem utáni adó beszedését a tartási időszak szerint, ahogyan azt egyes országok tapasztalják. A konkrét adókulcsot megfelelően kell tanulmányozni és meghatározni, tükrözve az ingatlanpiac tényleges működését”.

A Pénzügyminisztérium megjegyezte, hogy az ingatlanok tartási idején alapuló személyi jövedelemadó-politikájának alkalmazását össze kell hangolni a föld- és lakáspolitikák tökéletesítésével, valamint az ingatlan- és ingatlan-nyilvántartásba vétellel kapcsolatos informatikai infrastruktúra szinkronizálásával és felkészültségével. Ezáltal megteremthetők a feltételek ahhoz, hogy az adóhatóságok elegendő információval és jogalappal rendelkezzenek az ingatlanok tartási idejével kapcsolatos információk megszerzéséhez.

A 2024. évi földtörvény 247. cikke módosította és kiegészítette a személyi jövedelemadó-törvény 14. cikkének 1. pontját is, konkrétan a következőképpen kimondva: „Az ingatlanátruházásból származó adóköteles jövedelmet minden esetben az átruházási árként kell meghatározni; földhasználati jog átruházása esetén az adóköteles jövedelmet a földárlistában szereplő földár alapján kell kiszámítani”.

A Pénzügyminisztérium úgy véli, hogy a jogrendszer következetességének biztosítása érdekében frissíteni kell ezt a rendelkezést a személyi jövedelemadóról szóló (helyettesítő) törvénytervezetben.

A hatályos személyi jövedelemadóról szóló törvény 5. szakasza, 3. cikke, 14. cikke, 2. szakasza, 21. cikke, 23. cikke kimondja: Ingatlan átruházásából származó jövedelem, beleértve: a földhasználati jog és a földhöz kapcsolódó vagyon átruházásából származó jövedelmet; lakóházak tulajdonjogának vagy használati jogának átruházásából származó jövedelmet; földbérleti jog, vízfelület bérleti jog átruházásából származó jövedelmet; ingatlan átruházásából származó egyéb jövedelmet.

Az ingatlan-átruházásból származó adóköteles jövedelem minden esetben az átruházási árként kerül meghatározásra, az alkalmazandó adókulcs 2%.