Töröljék el azt a javaslatot, hogy minden ingatlanátruházásból származó nyereségre 20%-os adót számítsanak fel.

A Pénzügyminisztérium a közelmúltban megküldte az Igazságügyi Minisztériumnak a személyi jövedelemadóról szóló törvény (helyettesítő) tervezetének elbírálására szolgáló dokumentációt.

Ebben a tervezetben a Pénzügyminisztérium elvetette azt a javaslatot, hogy az ingatlanátruházásból származó jövedelmekre 20%-os adókulcsot vessenek ki, amelyet az egyes tranzakciókból származó jövedelem (eladási ár mínusz vételár és a kapcsolódó költségek) alapján számítanak ki.

Az Igazságügyi Minisztériumnak benyújtott, a törvénytervezethez csatolt beadványban nem esik szó a személyi jövedelemadó-köteles jövedelemre vonatkozó módosító és tökéletesítő szabályozás tartalmáról, valamint a magánszemélyek ingatlan-átruházási tevékenységére vonatkozó adó kiszámításának módjáról.

Töröljék el azt a javaslatot, hogy minden ingatlanátruházásból származó nyereségre 20%-os adót számítsanak ki - 1

Ingatlan Hanoiban (Fotó: Vu Tuan Anh).

Az ingatlanátruházásból származó jövedelem fontos bevételi forrás a személyi jövedelemadó-rendszerben. 2015 óta a személyi jövedelemadóról szóló törvény számos cikkét módosító és kiegészítő törvény értelmében az egységes adókulcs az ingatlanátruházási ár 2%-a.

Korábban, a személyi jövedelemadóról szóló (helyettesítő) törvénytervezetben a minisztérium azt javasolta, hogy a magánszemélyek ingatlanátruházásaira a személyi jövedelemadót úgy vezessék ki, hogy az adóköteles jövedelmet minden egyes átruházás esetében 20%-os adókulccsal szorozzák meg.

Ez az adóköteles jövedelem az eladási ár, valamint a vételár és az ingatlan átruházásából származó jövedelem megszerzéséhez kapcsolódó ésszerű költségek levonása alapján kerül meghatározásra.

Amennyiben a vételár és a kapcsolódó költségek nincsenek meghatározva, a személyi jövedelemadót az eladási ár és az adókulcs szorzataként számítják ki. Az adókulcs ebben az esetben a tulajdonlás időtartamától függ, maximum 10%-ig.

Az ingatlan birtoklásának időtartama attól az időponttól számítandó, amikor a magánszemély jogosulttá válik az ingatlan tulajdonlására és használatára (a személyi jövedelemadóról szóló törvény (helyettesítő) hatálybalépésétől), az átruházás időpontjáig.

Az öröklésből származó ingatlanok esetében az illeték mértéke a jelenlegivel megegyező, 2%, és nem a tartási időszak alapján számítják ki. Ennek az az oka, hogy a Polgári Törvénykönyv kimondja, hogy az öröklés az elhunyt személyről élő személyre történő vagyonátruházás, amely különbözik az ingatlan ajándékozásától vagy ajándékozásától.

Az ingatlan-átruházásból származó adóköteles jövedelem meghatározásának időpontja az átruházási szerződés hatálybalépésének időpontja, vagy az ingatlan használati és tulajdonjogának bejegyzésének időpontja.

A Pénzügyminisztérium szerint korábban egyes országok adópolitikával korlátozták az ingatlanspekulációkat.

Németországban két fő adónem létezik: az ingatlan-átruházási adó és a jövedelemadó.

Az ingatlanokra kivetett jövedelemadó mértéke 14% és 42% között változik. Az ingatlant vásároló és eladó magánszemélyek mentesülnek a jövedelemadó alól, ha az ingatlant több mint 10 éve birtokolják, vagy az ingatlant nem tekintik üzleti célú vagyonnak (ha a magánszemély birtokolja ezt az ingatlant, és 5 éven belül 3 tranzakciót bonyolított le vele, akkor az általa tulajdonolt ingatlan üzleti ingatlannak minősül).

Az Egyesült Államokban az ingatlanpiaci spekulációellenes politikák az egyes államok törvényeitől függenek. San Francisco (Kalifornia) szabályozása kimondja, hogy ha egy magánszemély a vásárlástól számított 5 éven belül eladja az ingatlant, a tartási időszak alapján progresszív átruházási adót kell alkalmazni.

Konkrétan az adókulcs 24%, ha az első évben értékesítik; 22%, ha 1-2 éven belül értékesítik; 20% 2-3 éven belül; 18% 3-4 éven belül és 14%, ha 4-5 év után ruházzák át.

Szingapúrban, ha egy ingatlant az első évben újra megvesznek és eladnak, az árkülönbözetet 100%-kal adóztatják. 2 év után az adókulcs 50%-ra, 3 év után pedig 25%-ra csökken.

Tajvanon az adókulcs 15%, ha az első évben értékesítik, és 10%, ha a második évben értékesítik.

Malajziában az ingatlanok elidegenítéséből származó nyereséget a tartási időszak szerint adóztatják: 30%-ot, ha az első 3 évben értékesítik, 20%-ot, ha 3-4 évig tartják, és 15%-ot, ha 4-5 évig tartják.

Forrás: https://dantri.com.vn/kinh-doanh/bo-de-xuat-tinh-thue-20-tren-lai-tung-lan-chuyen-nhuong-bat-dong-san-20250904174536877.htm