Nem teljesen lefedve a részletes tervezéshez
A Ba Ria - Vung Tau tartomány Természeti Erőforrások és Környezetvédelmi Hivatala szerint az utóbbi időben a Ba Ria - Vung Tau tartományban található, kulcsfontosságú, nagyszabású projektek és munkálatok – például városi területek, ipari parkok, ipari klaszterek, közlekedési utak... és a szomszédos területek – tervezett területein egyre több olyan eset fordul elő, amikor egy földterületet több parcellára osztanak fel a legalizálás kihasználása érdekében, a rendeltetést lakóterületre változtatják; illegálisan ruházzák át a földhasználati jogokat; önkényesen megváltoztatják a földhasználat célját évelő fák ültetése, munkálatok elvégzése céljából a földterületen kártérítés céljából...
Ezért a földgazdálkodás megerősítése, a fenti helyzet orvoslása és leküzdése érdekében a Természeti Erőforrások és Környezetvédelmi Minisztérium haladéktalanul azt javasolta Ba Ria - Vung Tau tartomány Népi Bizottságának, hogy utasítsa az illetékes osztályokat, fióktelepeket, egységeket és a kerületek, városok és települések Népi Bizottságait a földhasználat, a házak és az épített létesítmények jelenlegi állapotának, valamint a földhasználati jogok átruházásának, a házak és az építési létesítmények lakásépítési projektekhez történő értékesítésének feltételeinek ellenőrzésére a szabályoknak megfelelően. Ugyanakkor szigorúan hajtsák végre a földhasználati jogok átruházásának regisztrációjára, a földhasználati cél megváltoztatására, a földterületek felosztására vonatkozó szabályokat a szabályoknak megfelelően; kezeljék a földmegosztás és a földterület-felosztás visszaélésszerű felhasználásának eseteit házak átruházása és illegális építése céljából a tartományban.
A Természeti Erőforrások és Környezetvédelmi Minisztérium azt is javasolta a Ba Ria - Vung Tau tartomány Népi Bizottságának, hogy adja ki a 15/2021/QD-UBND (15. számú) határozatot, amely szabályozza a földosztás, a birtokrendezés és a földosztás minimális területének feltételeit a tartományban található egyes földtípusok esetében. Közel 2 évnyi végrehajtás után a 15. számú határozat alapvetően teljesítette az állami földgazdálkodás követelményeit, mint például a beruházási projektek műszaki infrastruktúrájának szigorú felügyelete és irányítása, amelyeket a szervezetek földosztási eljárásainak lefolytatása előtt el kell fogadni és használatra minősíteni kell az előírásoknak megfelelően; hozzájárul a társadalmi infrastruktúra fejlesztéséhez, a városszépítéshez és a műszaki infrastruktúra szabványoknak megfelelő ellenőrzéséhez.
A 15. számú határozat végrehajtása során azonban nehézségek és problémák merültek fel. Konkrétan a 15. számú határozat 3. cikkének 2. záradékának c) és d) pontjai kimondják: Belvárosi telkek esetében a felosztást az jóváhagyott, 1/500 méretarányú részletes tervezés szerint kell elvégezni. Amennyiben nincs 1/500 méretarányú részletes tervezés, az 1/2000 méretarányú rendezési terv az irányadó...; nem városi telkek esetében a felosztást az jóváhagyott, 1/500 méretarányú részletes tervezés szerint kell elvégezni. Amennyiben nincs 1/500 méretarányú részletes tervezés, az 1/2000 méretarányú rendezési terv és a jóváhagyott építészeti tervezési irányítási szabályzatok érvényesek.
Azonban a mai napig a Ba Ria - Vung Tau tartomány kerületei és városai nem tartoznak teljes mértékben az jóváhagyott 1/500-as léptékű részletes tervezés és az 1/2000-es léptékű övezeti terv hatálya alá. Ezért a földosztási eljárások rendezése elakadt, ami befolyásolja a földosztásra jogos igényű emberek jogait.
A földhasználók jogainak biztosítása
Nguyen Van Hai úr, a Ba Ria – Vung Tau tartomány Természeti Erőforrások és Környezetvédelmi Hivatalának igazgatója elmondta: „A földosztással kapcsolatos nehézségek és akadályok mielőbbi elhárítása érdekében a Ba Ria – Vung Tau tartomány Népi Bizottsága kiadta a 44. számú határozatot, amely szabályozza a földosztás, a birtokrendezés és a földosztás minimális területének feltételeit a tartományban található egyes földtípusok esetében. A 44/2023/QD-UBND határozat 2023. október 2-án lép hatályba, és felváltja a Ba Ria – Vung Tau tartomány Népi Bizottságának 15/2021/QD-UBND határozatát.”
Ennek megfelelően a 44. számú határozat néhány új változást tartalmaz a 15. számú határozathoz képest a háztartások, magánszemélyek és szervezetek földfelosztásának feltételeinek szabályozásában. Konkrétan a háztartások és a magánszemélyek esetében kerül szabályozásra. Konkrétan az új földterületek kialakítása céljából történő földterület-felosztásnak biztosítania kell a szomszédos földterületek korlátozott használatának jogát a 2013. évi Földtörvény 171. cikkének rendelkezései szerint. A földterületek felosztása az illetékes hatóságok által jóváhagyott, 1/500-as léptékű földhasználati terv és részletes építési terv szerint történik.
Amennyiben nincs 1/500-as léptékű részletes építési terv, az illetékes hatóság által jóváhagyott 1/2000-es léptékű építési rendezési terv az irányadó. Amennyiben nincs 1/2000-es léptékű építési rendezési terv, az illetékes hatóság által jóváhagyott 1/5000-es léptékű építési rendezési terv az irányadó. Amennyiben nincs 1/5000-es léptékű építési rendezési terv, az illetékes hatóság által jóváhagyott 1/10 000-es léptékű építési rendezési terv az irányadó.
Különösen a földhasználat-tervezés hatálya alá tartozó mezőgazdasági földterület olyan mezőgazdasági földterület, amelyre a fenti építési tervezést nem alkalmazzák a telekmegosztási eljárások lebonyolításakor. Ami a szervezeteket illeti, a beruházási projektek szerinti telekmegosztásnak összhangban kell lennie az illetékes hatóságok által jóváhagyott részletes építési tervvel; ugyanakkor a műszaki infrastruktúrát is el kell fogadni és használatra kell minősíteni a telekmegosztási eljárások lefolytatása előtt, amelyek során a felosztás utáni földterületnek legalább az egyik oldalával az állam által kezelt közlekedési úthoz kell csatlakoznia, és biztosítania kell a szabályok szerinti minimális területet.
Nguyen Van Hai úr, a Ba Ria - Vung Tau tartomány Természeti Erőforrások és Környezetvédelmi Osztályának igazgatója elmondta, hogy az elkövetkező időben, a földosztás, a birtokrendezés és a tartományban az egyes földtípusokra vonatkozó minimális földosztási területek feltételeit szabályozó 44. számú határozat nyíltabb módosításaival hamarosan megoldódik a Ba Ria - Vung Tau tartomány településeinek földosztási eljárásainak rendezése, biztosítva a földosztásra jogos igényű személyek jogait, beleértve azokat a településeket is, amelyek nem "fedték le" az összes jóváhagyott 1/500-as léptékű részletes tervet és az 1/2000-es léptékű övezeti tervezést.
[hirdetés_2]
Forrás
Hozzászólás (0)