A Ho Si Minh-városban közzétett telekárak „észszerűtlenek, nem felelnek meg a valóságnak”

A földár-tanácsadó egység által alkalmazott módosított földár-tábla kiszámítási módszere az, hogy a jelenlegi földár-táblázatot megszorozzák az „együtthatóval”, így megkapják az új földárat. Minden kerületnek saját „együtthatója” lesz, amelyet a kerület földár-emelkedése alapján számítanak ki. Például az 1. kerületben a földár ötszörösére emelkedik a kerület egészében (az együttható 5 lesz), a 4. kerületben 11,3-szorosára, az 5. kerületben 5,6-szorosára, majd az együtthatók 11,3 és 5,6 lesznek...

A HoREA szerint a fenti módszernek számos hiányossága van, ami miatt egyes kerületekben a kiigazított telekárak hiányosak és irreálisak. Jellemzően az 1., 4. és 5. kerület összes útvonalán ugyanazzal az „együtthatóval” számítják ki a kiigazított telekárakat, ami ésszerűtlen és nem biztosítja a méltányosságot.

A Ho Si Minh-városi Ingatlanszövetség (HoREA) nemrégiben elküldött egy dokumentumot a miniszterelnöknek , amelyben észrevételeket tesz a Ho Si Minh-városban kiigazított földárlista kiszámítási módszeréről. (Fotó: ST)

Konkrétan az 1. kerületben a telekárak 100%-ára egy 5-ös közös együtthatót „alkalmaznak”. Az 1. kerületben azonban a telekárak és az áremelkedési ütemek között nagyon nagy a különbség. A központi terület főútjain, mint például a Dong Khoi, Le Loi, Nguyen Hue, Le Duan..., a telekárak 5-ös „együtthatóval” szorozhatók, mivel az emelkedési ütem itt meglehetősen magas. Azonban a kisebb utakon, mint például a Tran Dinh Xu, Dang Tran Con, Tran Quang Khai, Nguyen Canh Chan..., az emelkedési ütem nem lehet megegyező a nagyobb utak áraival, mivel ha ugyanazzal az „együtthatóval” megszorozzuk, az ésszerűtlennek tekinthető.

A 10. kerület jelenleg 67 útvonallal rendelkezik, amelyek 3 csoportra vannak osztva az építési telekárak alapján, 5,12-es, 5,13-as és 5,58-as "együtthatókkal". Bár van együtthatók felosztása, a tényleges különbség, amely mindössze 0,01 és 0,45, elhanyagolható, és nem tükrözi a 10. kerület különböző területein fennálló tényleges árkülönbséget. Hasonlóképpen, a többi kerületben, például a 4., 5. és Phu Nhuan kerületben is az "együttható" számítási módszert alkalmazzák, az útvonalak között nincs nagy különbség.

Le Hoang Chau úr, a HoREA elnöke elmondta, hogy ez a számítási módszer nincs összhangban a 2024. évi Földtörvény 158. cikkének 1. záradékával, amely előírja, hogy a telekárak listáját terület és elhelyezkedés szerint kell összeállítani, valamint a 71. számú rendelet 18. cikkével, amely a telekárak listájának összeállításakor a terület meghatározásának követelményéről szól. A valóságban lehetetlen, hogy egy kerület összes telekárak emelkedjenek ugyanannyira.

Megemlítette, hogy a fennmaradó kerületekben és Thu Duc városában a földárak szélesebb skálán mozognak, és sokkal közelebb állnak a valósághoz. Például a 3. kerületben a növekedési „együttható” 4-ről 8-szorosára, a 8. kerületben 4-ről 18-szorosára, a 12. kerületben 2-ről 33-szorosára, a Binh Chanh kerületben 1,9-ről 36-szorosára, a Hoc Mon kerületben pedig 3-ról 50-szeresére nő...

A HoREA azt is javasolta, hogy a kiigazított földárlistát ne a jelenlegi szint és az „együttható” szorzásával számítsák ki, hanem egységesen számolják ki az 1., 4., 5., 10. és Phu Nhuan kerületeket; javasolta ezen kerületek kiigazított földárlistájának tervezetének újratervezését.

Ezenkívül a kiigazított Földárlista szerinti földárat 6 kerületben (beleértve a 3., 6., 7., 11., 12. kerületet és Binh Thanh-ot) és 4 kerületben (beleértve a Hoc Mon, Cu Chi, Binh Chanh és Can Gio kerületeket), valamint Thu Duc Cityben szintén a legmagasabb szinten számítják ki, magasabban, mint a lakótelekre vonatkozó együtthatókeret (K) „plafonja” a földek állami visszaszerzése esetén alkalmazandó kompenzációs árakról szóló 11/2024. számú határozat szerint. A Szövetség azt is javasolja, hogy a legmagasabb földár ne legyen magasabb, mint a lakótelekre vonatkozó együtthatókeret (K).

Forrás: https://www.congluan.vn/horea-bang-gia-dat-tai-tp-hcm-bat-cap-khong-sat-thuc-te-post310719.html