Ho Si Minh-város földárlistája a legmagasabb földár 687,2 millió VND/m2-en véglegesítette

Ho Si Minh-városban a legmagasabb városi telekárak 687,2 millió VND/m2, a város központi utcáin, mint például a Dong Khoi, a Le Loi... (1. kerület).

Október 16-án Phan Van Mai úr, Ho Si Minh-város Népi Bizottságának elnöke, a városi földár-értékelési tanács elnöke aláírta és jóváhagyta a város földárlistájáról szóló 02/2020. számú határozatot felváltó határozattervezetről szóló értékelési jelentést.

Ennek megfelelően a Városi Földár-értékelési Tanács egyetértett a Városi Természeti Erőforrások és Környezetvédelmi Osztály javaslatával, a Tanács Munkacsoportjának véleményével, valamint a 02/2020. számú határozat módosításáról és kiegészítéséről szóló határozattervezettel.

Ezzel egyidejűleg a Város Természeti Erőforrások és Környezetvédelmi Osztálya a jogszabályoknak megfelelően kitölti az összes dokumentumot és eljárást, és benyújtja azokat a Városi Népi Bizottságnak megfontolásra és döntéshozatalra.

A módosított földárlista alkalmazásának ideje az aláírás és kihirdetés napjától 2025. december 31-ig tart.

Ho Si Minh-városban a legmagasabb telekárak 687,2 millió VND/m2. Fotó: Le Toan

A Természeti Erőforrások és Környezetvédelmi Minisztérium jelentése szerint a városban a legmagasabb városi telekárak 687,2 millió VND/m2, a város központi utcáin, mint például a Dong Khoi, Le Loi... (1. kerület). Az előző telekára-tervezethez (810 millió VND/m2) képest a végleges telekárak 122,8 millió VND/m2-rel csökkentek, de a jelenlegi árlistához képest 4,2-szeresére nőttek.

Hoc Mon, Nha Be, Binh Chanh, Can Gio és Cu Chi kerületekben a földárak várhatóan emelkedni fognak, de a módosított földárlista előző tervezetéhez képest jelentősen csökkentek. Például a 22-es főúton, a Parallel Roadon (Nguyễn Anh Thu és Ly Thuong Kiet szakasz) a földárak – amelyek a régi tervezetben 51-szeresére emelkedtek – most 23-szorosára csökkentek.

A nem mezőgazdasági termeléshez és üzleti célú, nem kereskedelmi vagy szolgáltatási célú földterületek árai tekintetében, beleértve: az ipari parkokban, exportfeldolgozó övezetekben, Quang Trung szoftverparkban, ipari klaszterekben, ásványkincsekben található földterületeket; a nemzetvédelmi és biztonsági célokra használt földterületeket; a közcélú földterületeket... minden kerületre külön árak lesznek meghatározva.

Pontosabban, az 1., 3., 4., 5., 6., 10., 11. kerületekben, Binh Thanh és Phu Nhuan településeken az ár a nem kereskedelmi vagy szolgáltató földterületként szolgáló termelési és nem mezőgazdasági üzleti célú földterületek árának 50%-ában kerül kiszámításra. A 7., 8., 12. kerületekben, Tan Binh, Tan Phu, Binh Tan, Go Vap és Thu Duc City településeken az ár a nem kereskedelmi vagy szolgáltató földterületként szolgáló termelési és nem mezőgazdasági üzleti célú földterületek árának 60%-ában kerül kiszámításra.

A Binh Chanh, Hoc Mon, Cu Chi, Nha Be és Can Gio kerületekben az árat a nem mezőgazdasági termelésre és üzleti tevékenységre szolgáló, nem kereskedelmi vagy szolgáltató földterületek árának 75%-ában számítják ki.

A Városi Földár-értékelési Tanács korábbi beadványaiban szereplő lakóingatlanárak értékelése szerint a Természeti Erőforrások és Környezetvédelmi Minisztérium összegyűjtötte a földár-információkat az áradatbázisból és a piaci átvételi földárakból, és a város tényleges társadalmi -gazdasági helyzete alapján javaslatot tett az egyes kerületek és Thu Duc City számára megfelelő lakóingatlan-árlistára. Ugyanakkor felülvizsgálta és kiegyensúlyozta a kerületekkel, Thu Duc Cityvel, valamint az ugyanazon területen található útszakaszokkal és útvonalakkal határos helyszínek árait.

Ami a mezőgazdasági területeket illeti, a tervezetet készítő szerv a városban a mezőgazdasági földterületek árára vonatkozó adatokat használta fel a kártérítés kiszámításához, hogy olyan mezőgazdasági földterületek árait javasolja, amelyek nem tükrözik teljes mértékben a tisztán mezőgazdasági földterületek művelési és termelési tevékenységre szánt árát.

Az új előterjesztésben a Természeti Erőforrások és Környezetvédelmi Minisztérium a 02/2020. számú határozatban meghatározott mezőgazdasági földár és a földár-korrekciós együttható (K együttható) szorzata alapján állított össze egy mezőgazdasági földterületekre vonatkozó földárlistát, hogy biztosítsa a mezőgazdasági termelési tevékenységek stabilitását.

Ez nem érinti az állam általi földszerzés esetét sem, mivel ebben az esetben az a személy, akinek a földjét megszerzik, a piaci ár alapján határozza meg a konkrét földárat a kártérítés kiszámításához. Ugyanakkor a Természeti Erőforrások és Környezetvédelmi Minisztérium összeállított egy földárlistát a csúcstechnológiás mezőgazdasági övezetben található mezőgazdasági területekre vonatkozóan, a jelenlegi beszedési arány megfelelő fenntartása érdekében.

Kereskedelmi és szolgáltatási földterületek esetében a Természeti Erőforrások és Környezetvédelmi Minisztérium kidolgozott egy kereskedelmi és szolgáltatási földterületekre vonatkozó földárlistát, amely az egyes területek társadalmi-gazdasági fejlődési jellemzőinek felmérésén alapul, hogy minden területre és helyszínre megfelelő árakat javasoljon.

A nem mezőgazdasági termelési és üzleti területek esetében, amelyek nem kereskedelmi vagy szolgáltatási területek, hasonlóan a kereskedelmi vagy szolgáltatási területekhez, a Természeti Erőforrások és Környezetvédelmi Minisztérium felmérte az egyes területek társadalmi-gazdasági fejlődési helyzetének jellemzőit, hogy megfelelő földárakat javasoljon a nem mezőgazdasági termelési és üzleti területekre.

Ennek alapján a Természeti Erőforrások és Környezetvédelmi Minisztérium javaslatot tett a nem mezőgazdasági termelési és különleges jellemzőkkel rendelkező üzleti földterületek (ipari parkokban, exportfeldolgozó övezetekben, Quang Trung szoftverparkban, ipari klaszterekben, ásványkincsekben található földterületek); nemzetvédelmi és biztonsági célokra használt földterületek; a közcélú földterületek megfelelőek.

Forrás: https://baodautu.vn/batdongsan/bang-gia-dat-tphcm-chot-gia-dat-cao-nhat-6872-trieu-dongm2-d227607.html