Ho Si Minh-város földárlistája a legmagasabb földárat 687,2 millió VND/m2-ben határozza meg.

Ho Si Minh-városban a legmagasabb városi telekárak 687,2 millió VND/m2, olyan belvárosi utcákon, mint a Dong Khoi és a Le Loi (1. kerület).

Október 16-án Phan Van Mai úr, Ho Si Minh-város Népi Bizottságának elnöke és a városi földár-értékelési Tanács elnöke aláírta és jóváhagyta a város földárairól szóló 02/2020. számú határozatot felváltó határozattervezetről szóló értékelési jelentést.

Ennek megfelelően a Városi Földár-értékelési Tanács egyhangúlag egyetértett a Városi Természeti Erőforrások és Környezetvédelmi Osztály javaslatával, a Tanács munkacsoportjának véleményével, valamint a 02/2020. számú határozat módosításáról és kiegészítéséről szóló határozattervezettel.

Ugyanakkor a Város Természeti Erőforrások és Környezetvédelmi Osztályának feladata, hogy a törvényeknek megfelelően kitöltse az összes szükséges dokumentumot és eljárást, és azokat a Városi Népi Bizottság elé terjessze megfontolásra és döntéshozatalra.

A módosított földárlista az aláírás és kiadás napjától 2025. december 31-ig lesz érvényben.

Ho Si Minh-városban a legmagasabb telekárak 687,2 millió VND/m2. Fotó: Le Toan

A Természeti Erőforrások és Környezetvédelmi Minisztérium jelentése szerint a városban a legmagasabb városi telekárak 687,2 millió VND/m2, olyan központi városi utcákon, mint a Dong Khoi és a Le Loi (1. kerület). Az előző telekára-tervezethez (810 millió VND/m2) képest a végleges ár 122,8 millió VND/m2-rel csökkent, de még mindig 4,2-szer magasabb a jelenlegi árlistánál.

Hoc Mon, Nha Be, Binh Chanh, Can Gio és Cu Chi kerületekben a földárak várhatóan jelentősen emelkedni fognak, de a felülvizsgált földárlista előző tervezetéhez képest meredeken csökkentek. Például a 22-es főúttal párhuzamos út mentén (Nguyễn Anh Thutól Ly Thuong Kietig) fekvő földárak – amelyek a régi tervezetben 51-szeresére emelkedtek – most 23-szorosára csökkentek.

A nem mezőgazdasági termelésre és üzleti célokra használt földterületek esetében, kivéve a kereskedelmi és szolgáltatási földterületeket, beleértve az ipari parkokat, az exportfeldolgozó övezeteket, a Quang Trung Szoftverparkot, az ipari klasztereket és az ásványkincseket; a nemzetvédelmi és biztonsági célokra használt földterületeket; valamint a közcélú földterületeket… az ár kerületenként változik.

Pontosabban, az 1., 3., 4., 5., 6., 10., 11. kerületekben, Binh Thanh és Phu Nhuan városokban a földérték a nem mezőgazdasági termelési és üzleti földterületek árának 50%-ában kerül kiszámításra, amennyiben azok nem kereskedelmi vagy szolgáltató földterületek. A 7., 8., 12. kerületekben, Tan Binh, Tan Phu, Binh Tan, Go Vap és Thu Duc City városokban a földérték a nem mezőgazdasági termelési és üzleti földterületek árának 60%-ában kerül kiszámításra, amennyiben azok nem kereskedelmi vagy szolgáltató földterületek.

Binh Chanh, Hoc Mon, Cu Chi, Nha Be és Can Gio kerületekben az értékelés a nem mezőgazdasági termelési és üzleti földterületek esetében a földár 75%-a, amennyiben azok nem kereskedelmi vagy szolgáltató földterületek.

A Városi Földár-értékelési Tanács értékelése szerint a korábbi javaslatokban a Természeti Erőforrások és Környezetvédelmi Minisztérium áradatbázisokból és piaci földátruházási árakból gyűjtött információkat a földárakról, és a város tényleges társadalmi -gazdasági helyzete alapján javasolta az egyes kerületek és Thu Duc City számára megfelelő lakótelkek árlistáit. Ugyanakkor felülvizsgálta és kiegyensúlyozta a különböző kerületekkel és Thu Duc Cityvel határos területek, valamint az ugyanazon a területen belüli útszakaszok és útvonalak árszintjeit.

A mezőgazdasági földterületeket illetően a tervező ügynökség a városon belüli kompenzációs számításokhoz a mezőgazdasági földterületek áradatainak felhasználásával javaslatot tesz a mezőgazdasági földterületek árára, ami nem tükrözi teljes mértékben a termesztési és termelési tevékenységekhez használt tiszta mezőgazdasági földterületek árát.

Az új beadványban a Természeti Erőforrások és Környezetvédelmi Minisztérium a 02/2020. számú határozatban meghatározott mezőgazdasági földárak és a földár-kiigazítási együttható (K együttható) szorzata alapján kidolgozott egy mezőgazdasági földterületekre vonatkozó földárlistát, amely a mezőgazdasági termelési tevékenységek stabilitását biztosítja, és amely megfelelő.

Ez nem érinti azokat az eseteket sem, amikor az állam visszaszerzi a földet, mivel ilyen esetekben a földtulajdonos földjét piaci áron értékelik a kártérítés kiszámításához. Ugyanakkor a Természeti Erőforrások és Környezetvédelmi Minisztérium kidolgozott egy földárlistát a csúcstechnológiás mezőgazdasági övezetben található mezőgazdasági területekre, a jelenlegi árakat szükség szerint fenntartva.

Kereskedelmi és szolgáltatási földterületek esetében a Természeti Erőforrások és Környezetvédelmi Minisztérium kidolgozott egy kereskedelmi és szolgáltatási földterületekre vonatkozó földárlistát, amely az egyes területek társadalmi-gazdasági fejlődési jellemzőinek felmérésén alapul, hogy minden területre és helyszínre megfelelő árakat javasoljon.

A nem mezőgazdasági termelési és üzleti területek esetében, amelyek nem kereskedelmi vagy szolgáltatási területek – hasonlóan a kereskedelmi és szolgáltatási területekhez – a Természeti Erőforrások és Környezetvédelmi Minisztérium felmérte az egyes területek társadalmi-gazdasági fejlődési jellemzőit, hogy megfelelő földárakat javasoljon a nem mezőgazdasági termelési és üzleti területekre.

Ennek alapján a Természeti Erőforrások és Környezetvédelmi Minisztérium azt javasolta, hogy a nem mezőgazdasági termelési és különleges jellemzőkkel rendelkező üzleti földterületek (ipari parkok földjei, exportfeldolgozó övezetek földjei, Quang Trung Szoftverpark, ipari klaszterek, ásványkincsek földjei), a nemzetvédelmi és biztonsági célokra használt földterületek, valamint a közcélú földterületek árai megfelelőek legyenek.

Forrás: https://baodautu.vn/batdongsan/bang-gia-dat-tphcm-chot-gia-dat-cao-nhat-6872-trieu-dongm2-d227607.html