A földhöz való tisztességes, nyilvános és hatékony hozzáférés és használat feltételeinek biztosítása

Kinhtedothi - November 23-án délután, a 8. ülésszakon a 15. Nemzetgyűlés határozatot fogadott el „Az ingatlanpiac irányítására és a szociális lakásépítésre vonatkozó politikák és törvények végrehajtásának hatékonyságának és eredményességének folyamatos javításáról”.

Az ülést Nguyễn Duc Hai, a Nemzetgyűlés alelnöke elnökölte. Fotó: Quochoi.vn

Miután meghallgatta Vu Hong Thanh, a Nemzetgyűlés Állandó Bizottságának tagja és a Gazdasági Bizottság elnöke által benyújtott jelentést az „Ingatlanpiac-irányítási és szociális lakásfejlesztési politikák és törvények végrehajtásának hatékonyságának és eredményességének folyamatos javítása” című határozattervezet átvételéről, magyarázatáról és felülvizsgálatáról, a Nemzetgyűlés megszavazta a határozat elfogadását.

Fókuszban a földértékelés

Ennek megfelelően az Országgyűlés „Az ingatlanpiac irányításával és a szociális lakásfejlesztéssel kapcsolatos politikák és törvények végrehajtásának hatékonyságának és eredményességének folyamatos javításáról” szóló határozata megbízza a Kormányt a következő feladatok és megoldások haladéktalan végrehajtásával:

Vu Hong Thanh, a Gazdasági Bizottság elnöke ismerteti a jelentést. Fotó: Quochoi.vn

Az ingatlanpiac irányításával és a szociális lakásfejlesztéssel kapcsolatos újonnan kiadott törvényekkel, mint például a 2023. évi ingatlanüzleti törvény, a 2023. évi lakástörvény, a 2023. évi pályázati törvény és a 2024. évi földtörvény, kapcsolatban a következő feladatok és megoldások azonnali végrehajtása ajánlott: Összpontosítani kell a minisztériumok, miniszteri szintű ügynökségek és a helyi önkormányzatok irányítására a részletes szabályozások és végrehajtási utasítások kiadásának befejezésére a rájuk bízott hatáskörnek megfelelően. A részletes szabályozások és végrehajtási irányelvek felülvizsgálatának és kiegészítésének folytatása a 2015-2023 közötti időszakban meglévő hiányosságok és korlátozások, valamint az új szabályozások végrehajtása során felmerülő problémák leküzdése érdekében, biztonságos, teljes, kedvező, stabil és megvalósítható jogi folyosót teremtve a vállalkozások és az emberek beruházásai, termelése és üzleti tevékenységei, különösen az átmeneti szabályozások tekintetében, biztosítva a földhöz és egyéb erőforrásokhoz való hozzáférés és azok használatának feltételeit tisztességes, nyilvános és hatékony módon.

Ugyanakkor a földfinanszírozással kapcsolatos törvények iránymutatásának és végrehajtásának irányítására kell összpontosítani, különös tekintettel a földértékelésre, az építésre, a földárlisták kiigazítására és más kapcsolódó politikákra, biztosítva a földhöz kapcsolódó költségek, mint a gazdaság inputköltségeinek ésszerű szintjének fenntartását, biztosítva az állam, a földhasználók és a befektetők érdekeinek harmóniáját a 13. Párt Központi Bizottságának 5. konferenciáján 2022. június 16-án kelt 18-NQ/TW számú határozat szellemében, az intézmények és politikák folyamatos megújításáról és tökéletesítéséről, a földgazdálkodás és -használat hatékonyságának és eredményességének javításáról, valamint annak a hajtóerőnek a megteremtéséről, amely országunkat magas jövedelmű fejlett országgá alakítja.

Nemzetgyűlési küldöttek szavazása. Fotó: Quochoi.vn

Ezen túlmenően haladéktalanul ki kell adni a teljes körű, részletes szabályozásokat, és hatékonyan meg kell szervezni az ingatlanpiac irányításával és a szociális lakásfejlesztéssel kapcsolatos törvények és határozatok végrehajtását, miután azokat a Nemzetgyűlés a 8. ülésszakán jóváhagyta, mint például a város- és vidékrendezésről szóló törvény; a geológiáról és ásványkincsekről szóló törvény; a tűzmegelőzésről, tűzoltásról és mentésről szóló törvény; a közjegyzői hitelesítésről szóló törvény (módosított); a kulturális örökségről szóló törvény (módosított); a tervezésről szóló törvény, a beruházásokról szóló törvény, a köz-magán partnerségi modell szerinti beruházásokról szóló törvény és a pályáztatásról szóló törvény számos cikkének módosításáról és kiegészítéséről szóló törvény; határozat a kereskedelmi lakásépítési projektek földhasználati jogok megszerzéséről vagy birtoklásáról szóló megállapodások révén történő megvalósításának kísérleti indításáról, valamint határozat a Ho Si Minh-városban, Da Nang városában és Khanh Hòa tartományban végzett ellenőrzések, vizsgálatok és ítéletek következtetéseiben a projektek és a földterületek előtt álló nehézségek és akadályok elhárítására irányuló konkrét mechanizmusokról és politikákról.

Határozottan kezeli a nehézségekkel és jogi problémákkal küzdő ingatlanprojekteket

Az ingatlanpiac-gazdálkodással és a szociális lakásfejlesztéssel kapcsolatos, a 8. ülésszakon véleményezésre az Országgyűlés elé terjesztett törvénytervezetek – mint például a Műszaki Szabványokról és Szabályzatokról szóló törvény számos cikkének módosításáról és kiegészítéséről szóló törvény, valamint a 9. ülésszakon az Országgyűlés elé terjesztett, a Városfejlesztés-gazdálkodásról szóló törvény – esetében ajánlott kutatást végezni egy olyan mechanizmus kidolgozása érdekében, amely a jogi rendelkezések végrehajtási folyamatának időbeli objektív értékelésén alapulva lehetővé teszi a gyakorlatban felmerülő nehézségek és akadályok megoldását; egyértelműen azonosítani a törvény rendelkezéseiből, a részletes szabályozásokból, a végrehajtási utasításokból vagy a végrehajtó szervezetből eredő nehézségek okait, hogy megfelelő és megvalósítható megoldásokat javasolhassanak.

Ugyanakkor megfelelő megoldásokat kell kidolgozni az olyan ingatlanprojektek alapos kezelésére, amelyek nehézségekkel, jogi problémákkal és a végrehajtás elhúzódása, valamint a jogszabályok időbeli változása miatt stagnálással küzdenek, objektív gyakorlati tényezők, konkrét történelmi körülmények átfogó mérlegelése, valamint a megoldás előnyeinek, költségeinek és megvalósíthatóságának teljes körű értékelése alapján, az állam, a lakosság és a vállalkozások jogos jogainak biztosítása érdekében, a közös és átfogó haszon érdekében, erőforrások felszabadítása az ingatlanpiac számára, lendületet adva a társadalmi-gazdasági fejlődésnek; a gazdasági és polgári kapcsolatok „kriminalizálásának” elkerülése; a „jogsértések legalizálásának elmulasztása” jelentésének tisztázása.

A Nemzetgyűlés magas szavazataránnyal megszavazta a határozatot. Fotó: Quochoi.vn

Emellett konkrét megoldások és utasítások is vannak a minisztériumok, ágazatok és helyi önkormányzatok számára az állami tulajdonú vállalatok tőkésítése és az állami tőke vállalatokban történő értékesítése során a földgazdálkodással és -használattal kapcsolatos nehézségek elhárítására; vannak mechanizmusok és politikák azoknak az eseteknek a kezelésére, amikor az állami tulajdonú vállalatok tőkésítése és az állami tőke vállalatokban történő értékesítése utáni földhasználati terv már nem felel meg a tervezésnek; vannak konkrét megoldások az aláírt építési-átruházási (BT) szerződések végrehajtásával kapcsolatos nehézségek elhárítására, amelyek 2025-ben fejeződnek be.

Ingatlanpiac-gazdálkodás és szociális lakásfejlesztés területén a jogszabályok propagandája és terjesztése

A határozat megbízza a Kormányt, hogy utasítsa a minisztériumokat, a fióktelepeket és a helyi önkormányzatokat a következő feladatok további elvégzésének folytatására: Javítani kell az ingatlanpiac-irányítás és a szociális lakásfejlesztés területének politikáival és törvényeivel kapcsolatos propaganda, terjesztés, útmutatás és képzés hatékonyságát, különös tekintettel az újonnan kiadott jogi dokumentumokra. Megfelelő propaganda- és terjesztési formák biztosítása a külföldön élő vietnamiak számára.

Ugyanakkor proaktívan vizsgálja felül, módosítsa, egészítse ki és hirdesse ki a hatáskörébe tartozó új jogi dokumentumokat, vagy javasolja az illetékes hatóságoknak a földterületekkel, befektetésekkel, tervezéssel, építéssel és ingatlanügyletekkel kapcsolatos szabályozások tökéletesítését az eljárások következetességének, szinkronizációjának, összekapcsolhatóságának és kényelmének biztosítása érdekében; szüntesse meg a szükségtelen, ismétlődő és ésszerűtlen szabályozásokat; egyértelműen határozza meg az ingatlanprojektek megvalósításának általános eljárásait.

Forrás: https://kinhtedothi.vn/bao-dam-dieu-kien-tiep-can-su-dung-dat-cong-bang-cong-khai-hieu-qua.html