Szakértők és jogászok úgy vélik, elérkezett az idő egy ésszerű ingatlanadó-rendszer létrehozására, amely segít stabilizálni az árakat, növeli a piaci átláthatóságot és csökkenti az elhagyott ingatlanok számát.
Több mint 10 éve lakatlanul áll egy elhagyatott villa a Thanh Tri kerület ( Hanoi ) városi területén - Fotó: DANH KHANG
Ki kellene-e igazítani a nem mezőgazdasági termékekre vonatkozó adókulcsot?
Március 24-én, a Tuoi Tre Online -nak adott interjújában Dr. Nguyen Ngoc Tu adószakértő kijelentette, hogy bár nincsenek kifejezetten „ingatlanadót” kimondó szabályozások, a gyakorlatban már most is többféle adót vetnek ki a házakra és a telkekre.
Tu úr szerint példák lehetnek a földhasználati díjak (területtől függően), az éves nem mezőgazdasági földadó mértéke (0,03%), az ingatlanok átruházásakor fizetendő személyi jövedelemadó (2%), valamint a házak és telkek regisztrációs díja (0,5%).
Tu úr szerint azonban összességében ez az adókulcs alacsonyabb, mint más országok ingatlanadója. „Rövid távon ki kell igazítanunk az éves nem mezőgazdasági földterületekre kivetett adókulcsot, mert a 0,03% túl alacsony” – mondta.
„El kell ismerni, hogy ahol piac van, ott spekuláció is van, bár a valódi, megvitatandó kérdés az, hogy rendelkezzünk-e olyan eszközökkel, amelyek biztosítják, hogy a spekulánsok több adót fizessenek az államnak, mint a nem spekulánsok.”
„Támogatom az adóalapú megközelítést, ami azt jelenti, hogy azok, akik a határértéken belül használják a földet, alacsonyabb adókulcsot fizetnek, míg azok, akik túllépik a határt, magasabb adókulcsot kapnak. Csak akkor tudunk más megfelelő adózási módszereket fontolóra venni, ha már van egy teljes földadatbázisunk” – jelentette ki Tú úr.
2022 óta a Központi Pártbizottság 18. számú határozata előírja, hogy "magasabb adókat kell kivetni azokra, akik nagy földterületeket használnak, több házat birtokolnak, földdel spekulálnak, lassan használják a földet, vagy parlagon hagyják a földet...".
Ezért Tú úr szerint szorosan be kell tartani az irányelveket, és konkrét ütemtervvel és ütemtervvel kell rendelkezni egy megfelelő ingatlanadó-rendszer kidolgozásához.
Elhagyatott villák sorai Hoai Duc kerületben (Hanoi) - Fotó: QUANG THE
Tu úr hozzátette: „Egy ésszerű ingatlanadó-rendszer létrehozásához a döntéshozóknak tervezetre, tudományos számításokra és azok hatékony gyakorlati alkalmazására van szükségük.”
Korábban volt egy javaslat az 50 millió VND/ m² vagy annál magasabb árú lakások megadóztatására, de ez valószínűleg mára elavult, mivel jelenleg Hanoiban szinte egyáltalán nincsenek 50 millió VND/ m² alatti áron eladó új lakások, ami azt jelenti, hogy a lakásárak túl gyorsan emelkedtek.
Először is, a nem mezőgazdasági földterületekre kivetett éves adókulcsot kell kiigazítani, mivel a 0,03% túl alacsony. Ezután kvótarendszeren alapuló adót kell bevezetni, amely arra ösztönzi a több ingatlannal rendelkezőket, hogy több adót fizessenek a kormánynak.
„Ha nem számítjuk ki és nem alakítunk ki megfelelően egy ésszerű ingatlanadót, az nemcsak adóbevétel-kieséshez vezet, hanem az ingatlanárak emelkedésével ellentétes hatást is kivált. A megfelelő adóztatás segít abban, hogy az ingatlanok visszanyerjék valódi értéküket, és senki sem lenne olyan ostoba, hogy üresen hagyja az ingatlanát” – elemezte Tu úr.
Tanulj más országoktól, de ne kövesd vakon a példájukat.
Truong Anh Tu ügyvéd, a TAT Ügyvédi Iroda elnöke szerint a hanoi ingatlanpiac paradoxonnal néz szembe: a külvárosi területeken található millió dolláros villák és sorházak mindenhol elhagyatva állnak, miközben sok fiatal család még mindig küzd a lakhatásért.
Különösen az elmúlt egy-két évben folyamatosan emelkedtek a lakásárak, ami egyre szűkösebbé teszi a megfizethető lakásokat.
Tú ügyvéd amellett érvel, hogy a földhasználat hatékonyságának növelése érdekében ingatlanadót kellene bevezetni, amely magas adókat vetne ki az üres földekre és ingatlanokra, ahogyan azt a gazdasági szakértők is javasolták. Különösen azoknak kellene magasabb adóterhet viselniük, akik több ingatlannal vagy nagy értékű ingatlanokkal rendelkeznek.
„ Szingapúrban a második vagy több ingatlan tulajdonosaira további ingatlanadót kell fizetni, amely az ügyleti érték 20-30%-át teszi ki (az időponttól függően), különösen akkor, ha külföldiek, vagy nem lakáscélra használják az ingatlant.”
Franciaországban az üresen álló ingatlanokra kivetett adót progresszíven alkalmazzák az üresen állás időtartama alapján, a becsült bérleti érték 12,5%-ától kezdve, és a második évtől kezdve 25%-ra emelkedik.
„Vietnam minden bizonnyal tanulhat ebből, de ezt nem szabad mechanikusan alkalmazni; hozzá kell igazítani a piaci kontextushoz és a vezetői képességekhez...” – elemezte Tu úr.
Adózás a „spekulatív kereskedés” megakadályozására
Korábban, a Tuoi Tre Online -nak adott interjújában Dr. Dinh Trong Thinh docens, gazdasági szakértő kijelentette, hogy azokat, akik spekulatív ingatlankereskedelemmel foglalkoznak, megadóztatni kell.
„A célzott adózás segíteni fog az árak ellenőrzésében, mivel sok ingatlan van, és minél magasabb az ár, annál több adót kell fizetni, amit nem mindenki akar” – mondta Mr. Thinh.
Dang Hung Vo professzor, az erőforrás-gazdálkodási szakértő szerint számos ország kísérletezett a nagyvárosokban magas átruházási adókkal, rövid tulajdoni időszakokkal és az ingatlanérték éves növekedésére kivetett adókkal.
Egy ésszerű adórendszer létrehozásához alaposan meg kell vizsgálni az ingatlanpiacot, és más országok tapasztalataiból kell tanulni.
[hirdetés_2]
Forrás: https://tuoitre.vn/bao-gio-danh-thue-biet-thu-trieu-do-bo-hoang-20250324195303786.htm
Hozzászólás (0)