Mikor fogják megadóztatni az elhagyatott, millió dolláros villákat?

Szakértők és jogászok szerint eljött az ideje egy ésszerű ingatlanadó kidolgozásának, amely segít stabilizálni az árakat, átláthatóvá teszi a piacot és korlátozza az elhagyott ingatlanokat.

Több mint 10 éve elhagyatott villa egy városi területen a Thanh Tri kerületben ( Hanoi ) - Fotó: DANH KHANG

Szükséges a nem mezőgazdasági adókulcsok módosítása?

Március 24-én a Tuoi Tre Online- nak nyilatkozva Dr. Nguyen Ngoc Tu adószakértő elmondta, hogy bár eddig nem volt olyan szabályozás, amely egyértelműen kimondaná az „ingatlanadót”, a valóságban léteznek bizonyos típusú adók, amelyeket a házakra és a telkekre vetnek ki.

Tu úr szerint például a földhasználati díjak (területenként függően), az éves nem mezőgazdasági földadó mértéke (0,03%), az ingatlanok átruházásakor fizetendő személyi jövedelemadó (2%), valamint a ház- és teleknyilvántartási illetékek (0,5%).

Tu úr szerint azonban az összesített adókulcs alacsonyabb, mint más országok ingatlanadója. „A közvetlen jövőben ki kell igazítanunk az éves nem mezőgazdasági adókulcsot, mert a mindössze 0,03% túl alacsony” – mondta.

„Meg kell határozni, hogy ha van piac, akkor lesz spekuláció is, bár eszközöket kell biztosítanunk ahhoz, hogy a spekulánsok több adót fizessenek az államnak, mint a nem spekulánsok, ami egy megvitatandó kérdés.”

„Támogatom a limiten alapuló adózási módszert, ami azt jelenti, hogy a limiten belüli felhasználókat alacsony, a limiten túliakat pedig magas kulcs terheli. Majd akkor fogunk más módszereket is megvizsgálni a megfelelő adóztatás érdekében, amikor már lesz egy teljes földadatbázisunk” – fejtette ki véleményét Tu úr.

2022-től a Párt Központi Bizottságának 18. számú határozata előírta, hogy „magasabb adókulcsokat kell előírni a nagy földterületeket, sok házat, földspekulációt, lassú földhasználatot, földhasználat feladását…” használók számára.

Ezért Tu úr szerint szorosan követni kell az iránymutatást, egy konkrét ütemtervvel és idővel kell rendelkezni egy megfelelő ingatlanadó kiépítéséhez.

Elhagyatott villák sorai Hoai Duc kerületben (Hanoi) - Fotó: QUANG THE

Tu úr hozzátette: „Egy ésszerű ingatlanadó felépítéséhez a politikai döntéshozóknak tervezetre, tudományos számításokra és a gyakorlatban hatékony alkalmazásra van szükségük.”

Korábban volt egy javaslat, hogy az 50 millió VND/ ^m2 vagy annál nagyobb árú lakásokat adókötelessé tegyék, de ez valószínűleg mára elavult, mivel jelenleg Hanoiban szinte nincsenek 50 millió VND/ ^m2 alatti áron eladó új lakások, ami azt jelenti, hogy a lakásárak túl gyorsan emelkedtek.

Először is ki kell igazítanunk az éves nem mezőgazdasági adókulcsot, mivel a 0,03% túl alacsony. Ezután a határértéknek megfelelő adókulcsot alkalmazunk, hogy a sok ingatlannal rendelkezők „boldogan” több adót fizessenek az államnak.

„Ha nem kalkulálunk megfelelően egy ésszerű ingatlanadó kiépítéséhez, az nemcsak adóbevétel-kiesést eredményez, hanem az ellenkező hatást is kiváltja, mivel növeli a lakásárakat. A megfelelő adók alkalmazása segít abban, hogy az ingatlanok visszanyerjék valódi értéküket, és senki sem lesz olyan ostoba, hogy elhagyja az ingatlanát” – elemezte Tu úr.

Tanulj más országoktól, de ne mechanikusan

Truong Anh Tu ügyvéd, a TAT Ügyvédi Iroda elnöke szerint a hanoi ingatlanpiac paradoxonnal néz szembe, a külvárosokban elhagyatott, millió dolláros villák és sorházak állnak, miközben sok fiatal család még mindig küzd a letelepedési lehetőség megtalálásával.

Különösen az elmúlt 1-2 évben folyamatosan emelkedtek a lakásárak, ami egyre szűkösebbé teszi a megfizethető lakások kínálatát.

Tu ügyvéd úgy véli, hogy a földhasználat hatékonyságának növelése érdekében szükséges egy ingatlanadó bevezetése, amely magas adókat vetne ki az elhagyott ingatlanokra, ahogyan azt a gazdasági szakértők is javasolták. Különösen azoknak kell magas adókat fizetniük, akik sok ingatlannal vagy nagy értékű földterülettel rendelkeznek.

Szingapúrban a második vagy több ingatlan tulajdonosaira az ügyleti érték akár 20-30%-át is kitevő további ingatlanadó vonatkozik (az időponttól függően), különösen akkor, ha külföldiek, vagy nem lakáscélra használják a házat.

Franciaországban eközben az elhagyott házakra kivetett adót a kihasználatlanság időtartama szerint progresszíven alkalmazzák, a becsült bérleti érték 12,5%-ától kezdve, és a második évtől kezdve 25%-ra emelkedik.

„Vietnam mindenképpen tanulhat belőle, de ezt nem szabad mechanikusan alkalmazni, hanem a piaci kontextushoz és a vezetői kapacitáshoz kell igazítani...” – elemezte Tu úr.

Adó a „szörfözés” megakadályozására

Korábban, a Tuoi Tre Online -nak nyilatkozva Dr. Dinh Trong Thinh docens, gazdasági szakértő, azt mondta, hogy megadóztatni kell azokat az embereket, akik „szörföznek” az ingatlanpiacon.

„A célzott adók fogják kontrollálni az árakat, mivel sok ingatlan van, és minél magasabbak az árak, annál több adót kell fizetni, amit nem mindenki akar” – mondta Mr. Thinh.

Dang Hung Vo professzor, az erőforrás-gazdálkodás szakértője elmondta, hogy számos ország kísérletezett a nagyvárosokban magas átruházási adók alkalmazásával, rövid tulajdoni időszakokkal és az ingatlanok éves hozzáadott értékére kivetett adókkal.

Ahhoz, hogy ésszerű adózást érjünk el, alaposan tanulmányoznunk kell az ingatlanpiacot, és tanulnunk kell más országok tapasztalataiból.

További információ Vissza a témákhoz

Forrás: https://tuoitre.vn/bao-gio-danh-thue-biet-thu-trieu-do-bo-hoang-20250324195303786.htm