A magas árak ellenére is keresettek a lakások

[hirdetés_1]

Az okot a projektek korlátozott számában látják, miközben a lakásárak magasak, de a fogyasztók még mindig „elviselik a hőséget”, és ez az emberek valódi lakhatási szükséglete.

Nagy a kereslet, nincsenek olcsó lakások

Dinh Ngoc Cung úr évtizedekig Nam Dinhből Hanoiba érkezett, hogy vállalkozást indítson. Mindenféle pénzt félretett, de a szűkös anyagi helyzete miatt nem talált helyet, ahol „letelepedhetett volna”.

Azt mondta, hogy a családja két főből áll, plusz idős édesanyjából, így a két szobából álló, több mint 35 négyzetméter széles albérlet (Van Dien, Thanh Tri, Hanoi ) még mindig nagyon szűkös, már nem alkalmas, és körülbelül 16 km-re van a munkahelyétől (Ba Dinh kerület).

Miután Dinh Ngoc Cuong hosszasan töprengett, hogy házat vagy lakást vegyen, körülbelül 2 milliárd vietnami dong megtakarítással és hitellel szeptember végén úgy döntött, hogy lakást vásárol.

Korlátozott számú lakásprojekt és a nagy kereslet miatt sokan szeretnének vásárolni (illusztráció fotó).

Több mint 2 hónapnyi intenzív vadászat után azonban még mindig nem talált kielégítő, 70 négyzetméternél nagyobb lakást Hanoi központi kerületeiben, amely a pénzéből adódóan megfelelő lenne.

„A lakások ára jelenleg emelkedik, és sokan keresik a megfelelő árakat. A belváros közelében található új projektek ára legalább 40-50 millió VND/m2. A régi lakások ára is elérheti a 35 millió VND/m2-t. Jelenleg lehetetlen 25 millió VND/m2 áron lakást találni Hanoiban” – mondta Cuong úr.

Konkrét példákat említve Mr. Cuong említette például a Tecco Garden apartmanházat (Thanh Tri), egy olyan projektet, amely meglehetősen messze található Hanoi központjától, de nagyon magas az ára is.

„Egy 89 m2-es, 3 hálószobás, alapvető bútorokkal (fa padló, világítás, vízmelegítő) felszerelt lakás ára 2,5 milliárd VND, ami körülbelül 28 millió VND/m2-nek felel meg. Ez az ár túl sok a családom anyagi lehetőségeihez képest” – mondta Mr. Cuong.

Egy felmérés, amely a hanoi egyes projektekben található lakások tényleges árait vizsgálta, azt mutatja, hogy míg a földpiac borús, a Hanoiban lakást vásárolni kívánók száma körülbelül 6%-kal nőtt, a bérelni kívánók száma pedig szintén 9%-kal. Ezzel együtt az új építési projektek száma az utóbbi időben szinte nem létezett, így a lakásárak is az egekbe szöktek.

A lakásügyletek gyorsan helyreállnak

A Rose Town 79 Ngoc Hoi lakóépületben, amely most készül el, a lakások 70, 78, 89 és 104 m² alapterületűek, és kétféle tulajdonjoggal rendelkeznek: hosszú távú és 50 éves futamidővel. A hétvégenként tanulni és kereskedni érkezők száma is igen aktív.

A projekt egyik ügynöke elmondta, hogy egy hosszú távú lakás jelenlegi ára meghaladja a 40 millió VND/m2-t, egy olyan lakásé, amelynek használati ideje a projekt jóváhagyásának és a telek odaítélésének dátumától számított 50 év, jelenleg több mint 30 év van hátra, az ár 28 millió VND/m2, ami a legalacsonyabb a környéken.

Az elmúlt hónapokban megnőtt a lakást vásárolni kívánók száma (illusztrációs fotó).

A Hoang Mai kerületben található néhány lakóépülettel és lakóprojekttel, mint például a Phuong Dong Green Park, a Dong Phat Park View, az Észak-Déli és a Feliz Home, kapcsolatos kutatások azt mutatják, hogy ezeknek a lakásoknak az ára 40-45 millió VND/m2 között mozog. További lakásokat, mint például a Tan Tay Do (Dan Phuong), amelyeket évek óta építettek és üzembe helyeztek, szintén hirdetnek eladásra közel 30 millió VND/m2 áron.

Tran Hai Nam úr, egy hanoi ingatlanügynök elmondta, hogy korábban sorházak és telkek értékesítésével foglalkozott. Az ingatlanpiac azonban pangó, és kevés tranzakció zajlik ezekben a szegmensekben, ezért olyan lakások értékesítésére váltott, amelyek megfelelnek a valós lakhatási igényeknek.

„Az elmúlt hónapokban, míg más brókerek kevés vagy egyáltalán nem bonyolítottak le tranzakciókat a telkek és sorházak szegmensében, én továbbra is jól teljesítek a lakások értékesítésében. Az emberek iránt mindig nagy a kereslet, és érdeklődnek a jó hírű befektetőkkel rendelkező projektek iránt. Ezenkívül a régi lakások szegmense jelenleg sok fiatal család választása. Most jó időszak van, így sokan szeretnének házat vásárolni” – mondta Nam úr.

Nguyen Van Dinh úr, az Ingatlanközvetítői Szövetség elnöke elmondta, hogy az utóbbi időben a sikeres lakásügyletek aránya javulást mutat. Ez egy olyan ingatlantípus is, amely várhatóan jól fog fellendülni mostantól az év végéig.

A lakások eladási ára az utóbbi időben egyes termékekben és területeken is jelentősen emelkedett. 2023 első és második negyedévéhez képest a hanoi lakások eladási ára 2023 harmadik és negyedik negyedévében átlagosan 4-7%-kal emelkedett.

Ezenkívül a lakásokba történő befektetés átlagos nyereségrátája akár 12,5%/év is lehet (az áremelkedés és a bérleti díjból származó nyereség kombinációja). Ez jobb és stabilabb nyereségráta, mint más befektetési típusok, például részvények, arany, deviza, föld, megtakarítások stb. esetében.

„A lakásárak és a tranzakciók volumene 2023 negyedik negyedévében helyreállt. Ez a típus erőteljesen fog fellendülni 2024 első 6 hónapjában. Általánosságban elmondható, hogy ez az a típus, amelyről az előrejelzések szerint az elkövetkező időszakban az ingatlanpiac fellendülésének trendjét fogja vezetni” – mondta Dinh úr.

PHAM DUY

[hirdetés_2]
Forrás