Hanoiban a lakhatás az egyik legnagyobb aggodalomra ad okot az emberek számára, különösen az átlagos jövedelműek számára. Bár a főváros ingatlanpiaca növekszik, a saját ház sok család számára még mindig elérhetetlen.
Tran Mai Hoa (34 éves, Phu Tho szigetéről) jelenleg egy médiavállalatnál dolgozik Hanoiban. Bár az átlagfizetése havi 15-20 millió vietnami dong körül mozog, Hoa elmondta, hogy a gondos számítások ellenére még mindig nem tudja, mikor lesz saját háza Hanoiban.
„Hanoiban a megélhetési költségek nagyon változatosak, szinte minden alkalommal, amikor kimegyek valahova, költenem kell. Annak ellenére, hogy a lehető legtöbbet takarítom meg, csak körülbelül 6-7 millió vietnami dongot tudok megtakarítani havonta, ami közel 100 millió vietnami dongnak felel meg évente. Eközben a jelenlegi 3 milliárdos összeggel még mindig nem könnyű lakást venni Hanoi belvárosában” – osztotta meg.
Nemcsak Hoa asszony, hanem számos fiatal hanoi család is nehézségekkel küzd a „letelepedés” problémájával az állandóan emelkedő ingatlanárak közepette. Bui Minh Duc úr (29 éves, Thai Nguyenből ) feleségével és gyermekeivel jelenleg egy kis lakást bérel Hanoiban.
Amikor elkezdtek házvásárláson gondolkodni, Duc úr és felesége zavarban voltak, mert míg a jövedelmük évek óta változatlan maradt, Hanoiban a házárak rövid idő alatt az egekbe szöktek. Duc úr elmondta, hogy a megélhetési költségek levonása után havonta megtakarított pénzösszeggel nagyon nehéz volt nekik házat venni, még a külvárosokban is.
A Batdongsan nemrégiben készült tanulmánya azt is kimutatta, hogy a vietnami lakásárak növekedési üteme messze meghaladja a jövedelmeket, és a munkavállalók – kortól függetlenül – nehezen férnek hozzá ehhez. Konkrétan a vietnami lakásárak növekedése az elmúlt 5 évben elérte az 59%-ot, Hanoiban az átlagos házár jelenleg 61 millió VND négyzetméterenként, Ho Si Minh-városban pedig 57 millió VND négyzetméterenként. Egy vietnami munkavállaló átlagos havi jövedelme körülbelül 7,5 millió VND, ami évente 7%-kal nő.
Batdongsan szerint, ha összehasonlítjuk az átlagfizetést az ingatlan árával, egy 30 év feletti munkavállaló körülbelül 25,8 évnyi jövedelmét költi egy (60 négyzetméteres) lakás megvásárlására körülbelül 3 milliárd VND-ért, 4,5%-os kamatláb mellett.
Nguyen Van Dinh úr, a Vietnami Ingatlanközvetítők Szövetségének (VARS) elnöke elmondta, hogy 2024 sorsdöntő év lesz, amely megalapozza a vietnami ingatlanpiac 2025-ös motivációját egy új korszakba lépésre.
2024 első negyedévében a piac nagyszámú ingatlanügynököt és ingatlankereskedési platformot üdvözölt, akik visszatértek a piac „működtetésébe”, amikor a befektetők elkezdték aktiválni egyre nagyobb léptékű projektek sorozatának megvalósítását. Néhány jó megvalósítási előrehaladással rendelkező projekt hivatalosan is fogadott betéteket. Az újonnan megnyílt projektek, a telkek, sorházak, villák, apartmanok stb. mind jó növekedést mutattak az érdeklődés, a tranzakciók és az eladási árak tekintetében mind az elsődleges, mind a másodlagos piacon.
2024 második negyedévében továbbra is fennmaradt az ingatlanpiac fellendülésének lendülete, a kínálat és a tranzakciók volumene a negyedévben erőteljesen nőtt, háromszor, illetve négyszeresére nőtt a 2023-as év azonos időszakához képest. Különösen a 2024-es földtörvényről, a 2023-as lakástörvényről, a 2023-as ingatlanüzleti törvényről és a hitelintézeti törvény 209. cikkének 2. szakaszáról szóló információk lépnek hatályba 5 hónappal korábban, ami tovább növeli az ingatlanszektorban működő szervezetek bizalmát, hogy „készen állnak a játékba való visszatérésre”.
2024 harmadik negyedévére hivatalosan is „megerősítették” a lakhatásra, a földterületekre és az ingatlanpiacra vonatkozó jogszabályok hatályba lépését, megszüntetve a teljes piac „G óra előtti” mentalitását. A piac a „felmelegedés” jeleit is mutatta, a Hanoi külvárosi területein zajló földárverések története minden eddiginél „forróbb” volt. A piac felpörgését a lakáspiac is vezeti, ahol az árak folyamatosan emelkednek, új szinteket teremtve mind az elsődleges, mind a másodlagos piacon.
Az év utolsó negyedévére a piac „felmelegedésének” köszönhetően számos ingatlanbefektető megváltoztatta tervét, a vártnál korábban „dobott piacra” termékeket, számos kedvezményes politikával, segítve ezzel a lakáskínálatot az előrejelzések „felülmúlásában”.
A 2025-ös ingatlanpiac általános értékelésében Dr. Tran Kim Chung docens – a Központi Gazdaságirányítási és Kutatóintézet korábbi igazgatóhelyettese – megerősítette, hogy a vietnami ingatlanpiac 5 fő kockázattal fog szembesülni, beleértve: nemzetközi kockázatokat; makrogazdasági kockázatokat; politikai és mechanizmusbeli kockázatokat; piaci kockázatokat; partnerkockázatokat, azonban ezeket a kockázatokat minimalizálni fogják.
Ebben az összefüggésben ez a szakértő 3 forgatókönyvet vázol fel az ingatlanpiac jövőjére vonatkozóan erre az évre.
Ennek megfelelően a semleges forgatókönyv, amelyben a piac a felmelegedés jeleit mutatja, de nem erőteljesen, a legvalószínűbb és legtisztább forgatókönyv 2024 végére vonatkozóan.
A pozitív forgatókönyv, a piac fellendülése, minden szegmens erőteljes növekedése – azonban ennek a forgatókönyvnek a bekövetkezése nagyon valószínűtlen.
A legrosszabb forgatókönyv, amelyet senki sem akar, és amelynek bekövetkezése valószínűtlen, egy medvepiac; azonban ez is bekövetkezhet, ha külső tényezők merülnek fel a gazdaságban.
Az ingatlanpiacot érő kedvezőtlen hatásokkal szembesülve Dr. Tran Kim Chung docens azt javasolta, hogy továbbra is támogassák az ingatlanpiaccal kapcsolatos kérdések, különösen az adózási eszközök és a származtatott pénzügyi eszközök intézményesítését.
Ezzel egyidejűleg sürgősen el kell fogadni az ingatlanadóról szóló törvényt. Ezenkívül meg kell valósítani és alkalmazni kell olyan mechanizmusokat, mint az infrastrukturális munkálatokhoz kapcsolódó földterületek árverésre bocsátása, a tervek szerinti építkezések az infrastruktúra-fejlesztéshez szükséges tőke megteremtése érdekében. Szinkronizálni kell a tervezést a tartományokban és a központilag irányított városokban, a legfontosabb a tervezés szinkronizálása és a telektérképre való felkerülés...
A 2025-ös év várhatóan fontos mérföldkő lesz az ingatlanpiacon.
Lao Donggal megosztva, Do Thi Thu Hang asszony, a Savills Hanoi Tanácsadási és Kutatási Osztályának vezető igazgatója megjegyezte, hogy 2025-re az ingatlanpiac alapvető jogi keretrendszerrel rendelkezik, beleértve a 2024-es földtörvényt, a 2023-as lakásjogi törvényt, a 2023-as ingatlanügyi törvényt; irányadó dokumentumok; kiadták és alkalmazzák a 2025-re vonatkozó földárlistát olyan nagyvárosokban, mint Hanoi és Ho Si Minh-város.
Az ingatlanpiac 2025-ben új fejlődési ciklusba lép. A hanoi piacon továbbra is az eladó lakások szegmense lesz a piacvezető. Az elsődleges piacon az eladási árak várhatóan tovább emelkednek az év első felében, mivel a közép- és felsőkategóriás szegmens továbbra is a piac nagy részét teszi ki. Emellett a másodlagos piacon is lassulás várható.
Tran Van Binh úr, a Vietnami Ingatlanközvetítők Szövetségének alelnöke és főtitkára elmondta, hogy ahhoz, hogy a vietnami ingatlanpiac 2025-ben biztonságos, egészséges és fenntartható irányba fejlődjön, a befektetőknek biztosítaniuk kell, hogy az árak megfeleljenek a piac vásárlóerejének, ahelyett, hogy a rövid távú profitra koncentrálnának.
Binh úr hangsúlyozta, hogy a lakóingatlan-szegmens 2025-ben is a fellendülési folyamat élén fog állni, de még mindig számos negatív tényező van, mint például a gyenge és helyi kínálat, a nagyvárosokban, különösen Hanoiban folyamatosan új magas szinteket feltörő eladási árak; a megfizethető lakások súlyos hiánya... A szociális lakások kínálata rövid távon nem tud „áttörni”, de a szegmensről szóló pozitív információk némileg növelték a lakásvásárlók bizalmát 2025-ben.
A Vietnami Ingatlanközvetítők Szövetségének alelnöke és főtitkára szerint a kereskedelmi ingatlanpiac 2025-ben is stabil növekedést fog mutatni, a külföldi befektetői tőke iránti kereslet jelentős támogatásának köszönhetően, amely folyamatosan növekszik szelektív irányban.
Nguyễn Quốc Anh ingatlanszakértő kijelentette, hogy 2024 negyedik negyedévétől 2025 második negyedévéig tart a piac konszolidációs szakaszba lépésének időszaka. A befektetők fokozatosan egyre bíznak az ingatlanszektor fejlődési kilátásaiban. A lakáspiac mostantól átveszi központi szerepét a magánházak és a sorházak javára.
Ezt az időszakot követően a piac a fellendülés felé halad, amely várhatóan 2025 második negyedévétől 2025 negyedik negyedévéig tart. Ekkor a befektetők már nem fognak túl nagy hangsúlyt fektetni az eladási árra és a jogi tényezőkre, mint amikor a piac borús volt. Ehelyett az áremelkedés lehetősége lesz a kulcs a befektetési döntésekben. Ezért a jövedelmező szegmensek, mint például a telkek és a projektvillák, szintén különös figyelmet kapnak a befektetők részéről.
Pham Duc Toan úr, az EZ Vietnam Ingatlanbefektetési és Fejlesztési Rt. vezérigazgatója megjegyezte, hogy az ingatlanpiaci vállalkozások még soha nem voltak ilyen optimista kilátásokkal és erős bizalommal a piacon, mint 2025-ben.
Toan úr szerint a gazdaságfejlesztés legfelsőbb szintről történő irányítására irányuló elszántság, valamint az ingatlanpiac, és általában a gazdaság előmozdítására kiadott határozatok és rendeletek sorozata pozitív feltételeket teremtett az ágazat fenntartható fejlődéséhez.
Laodong.vn
Forrás: https://laodong.vn/emagazine/bat-dong-san-2025-co-hoi-but-pha-trong-ky-nguyen-moi-1447959.ldo
![[Fotó] To Lam főtitkár részt vesz a Védelmi Ipari Minisztérium 80. évfordulójának ünnepségén](https://vphoto.vietnam.vn/thumb/1200x675/vietnam/resource/IMAGE/2025/9/15/fb8fd98417bb4ec5962de4f7fbfe0f6a)
![[Fotó] Luong Cuong elnök részt vesz az új tanév megnyitó ünnepségén a Nemzetvédelmi Akadémián](https://vphoto.vietnam.vn/thumb/1200x675/vietnam/resource/IMAGE/2025/9/15/c65f03c8c2984e60bd84e6e01affa8a0)
Hozzászólás (0)