Az ingatlanszektor üdvözli az állami beruházási hullámot, az építőipari vállalatok átszervezik szerkezetüket, hogy kitörjenek

Az ingatlanpiac fokozatosan magához tér egy stagnáló időszak után, köszönhetően a közberuházási tőke és a külföldi közvetlen befektetések növekedésének. Ezzel párhuzamosan számos építőipari vállalat, amelyek szorosan kapcsolódnak a piaci mozgáshoz, módosítja stratégiáját és szerkezetátalakítását, hogy alkalmazkodjon az új időszakhoz. A közelmúltbeli részvényesi közgyűlések egyértelműen tükrözték ezt a tendenciát.

A változások jelei a vállalkozások részéről

Október 20-án a Coteccons (kód: CTD) megtartotta éves közgyűlését, amelyen 30 000 milliárd VND bevételi tervet és 700 milliárd VND adózott nyereséget jelentett be a 2026-os pénzügyi évre. Tran Ngoc Hai, a Kereskedelmi Osztály vezérigazgató-helyettesének jelentése szerint a nem realizált szerződések (backlog) teljes értéke elérte az 51 600 milliárd VND-t, ami több mint 56%-os növekedést jelent az előző év azonos időszakához képest.

Október 20-án a Coteccons (kód: CTD) megtartotta éves közgyűlését.

Tran Ngoc Hai úr elmondta, hogy 2025-öt tekintik az „állami beruházások és infrastruktúra első aratásának”, amikor számos kulcsfontosságú nemzeti projekt építési fázisba lép, beleértve a Long Thanh repülőteret és a déli gyorsforgalmi utakat is. A vállalatok szerződéseinek megújításának aránya is több mint 75%-ra emelkedett, ami az építőiparba vetett bizalom helyreállását mutatja.

A kongresszuson Bolat Duisenov, az igazgatótanács elnöke kijelentette, hogy a Coteccons 2025 és 2030 közötti időszakra vonatkozó orientációja a „Vezető szerepvállalás”, amely egy fenntartható szervezeti modellre irányul. Elmondta, hogy az elmúlt évek szerkezetátalakítási folyamata segített a vállalkozásnak átláthatóbbá válni és jobban alkalmazkodni a piaci változásokhoz.

Nguyen Trinh Thuy Trang, a Coteccons Üzemeltetési Osztályának vezetője, a vezérigazgató-helyettes szintén elmondta, hogy az elkövetkező időszak fókuszában a szervezeti kapacitás javítása és az emberi erőforrások fejlesztése áll. „Egy nagy vízió értelmetlen kiváló emberek nélkül, akik megvalósítják. Az emberi erőforrásokat befektetési tőkének tekintjük, nem pedig vezetési költségeknek” – hangsúlyozta Trang asszony.

A Coteccons jelentése szerint a vezetői apparátust „rugalmas, felhatalmazott és átlátható működés” felé szervezték át, olyan alapvető értékekre összpontosítva, mint az emberi fejlődés, a munkavédelem és az építési folyamatok digitalizálása. Az „Együtt a felemelkedésért – Együtt a felemelkedésért” filozófiáját tekintik a változási folyamat szellemének.

Korábban számos nagy ingatlanvállalat, mint például a Khang Dien, a Nam Long, a Novaland , az Everland... is tartott korai részvényesi közgyűlést, és megállapodtak abban, hogy óvatos irányba módosítják üzleti terveiket, a megfizethető lakhatás, az ipari parkok és a műszaki infrastruktúra fejlesztésére összpontosítva. Sok vállalat úgy véli, hogy 2025 kulcsfontosságú év lesz a teljes piac fellendülési ciklusa szempontjából.

Ezek az irányvonalak tükrözik az építőipar és az ingatlanszektor mai általános trendjét, amely a projektalapú növekedési modellről a kapacitásalapú növekedési modellre való áttérés. A masszív terjeszkedés helyett a vállalkozások a zöld ellátási láncokra, a költséggazdálkodásra és a köz- és magánszektor közötti partnerségekre (PPP) összpontosítanak a stabil cash flow megteremtése érdekében.

A Tervezési és Beruházási Minisztérium szerint a külföldi közvetlen befektetések (FDI) várhatóan elérik a 28-30 milliárd USD-t 2025-ben, ami 8-10%-os növekedést jelent az előző évhez képest; az állami beruházások a GDP mintegy 6%-át teszik ki. Ezek olyan tényezők, amelyek segítik az ingatlan- és építőipari piac újbóli növekedését.

Felépülési lehetőségek és régi kihívások

Szakértők szerint a 2025-ös ingatlanpiacnak továbbra is két jó és két sötét oldala lesz. Egyrészt az állami beruházások, az infrastruktúra és az ipari övezetek továbbra is nagy tőkét vonzanak; másrészt a kereskedelmi ingatlanpiacon továbbra is túlkínálat lesz a felső kategóriás szegmensben, és hiány lesz a szociális lakásokból.

Az Építési Minisztérium szerint az infrastruktúrába történő befektetési tőke a teljes gazdaság teljes beruházásának mintegy 30%-át teszi ki, míg Hanoiban és Ho Si Minh-városban a lakásépítési tranzakciók száma 15-20%-kal nőtt 2024 azonos időszakához képest. A szakértők szerint ez annak a jele, hogy a piac elérte a mélypontot, és enyhe fellendülési időszakba lépett.

Az építőipari vállalatok számára nemcsak a civil szektorban rejlenek lehetőségek, hanem az infrastruktúra, az ipar és a műszaki szolgáltatások exportja is. Néhány vietnami egység, köztük a Coteccons, elkezdett külföldi projekteket fogadni, például Indiában és Tajvanon, új irányokat nyitva meg az emberi erőforrások és a technológia terén.

Nguyen Trinh Thuy Trang, a Coteccons vezérigazgató-helyettese a részvényesek éves közgyűlésén nyilatkozott.

A kihívások azonban továbbra is fennállnak, az anyagárak, a kamatlábak és a jogi eljárások olyan tényezők, amelyek befolyásolhatják a vállalkozás fejlődését és profitmarzsát. A Coteccons az ellenőrzési jelentésében kijelentette, hogy a fő termelési és üzleti tevékenységekből származó pénzáram 2025-ben továbbra is negatív, a közberuházási projektek hosszú kifizetési ciklusa miatt.

A számos nehézség ellenére az elemzők úgy vélik, hogy a 2025-2026-os időszak lehet az új növekedési bázis megteremtésének ideje. A globális ellátási lánc eltolódása, a külföldi működőtőke-befektetések ipari övezetekbe áramlanak, valamint a szociális lakáshiteleket támogató politikák lehetőséget nyitnak a szelektív fellendülésre.

Vállalati szinten a vezetés átszervezésének és az emberekbe való befektetésnek a trendje hosszú távú lépésnek tekinthető. „Az emberi fejlődésben rejlő potenciálba vetett hit az igazi vezetés kezdete” – mondta Thuy Trang asszony.

Bolat Duisenov úr szerint „minden szervezetnek meg kell újulnia ahhoz, hogy tovább tudjon menni”. Ez a nézet azt a valóságot tükrözi, hogy bár az ingatlanpiac még mindig számos változóval néz szembe, a vállalaton belüli, a kultúrában, a vezetésben és az emberi erőforrásokban zajló mozgás az a tényező, amely kitartást teremt.

A részvényesi gyűlésekről érkező jelek azt mutatják, hogy az építőipar és az ingatlanszektor pozitív alkalmazkodási időszakba lép. Az a tény, hogy sok vállalkozás a szerkezetátalakítás, a kockázatok ellenőrzése és az emberi erőforrásokra való összpontosítás mellett dönt, azt mutatja, hogy már nem törekszenek mindenáron a növekedésre.

Ha a közberuházások kifizetése továbbra is az ütemterv szerint történik, a projektek jogi kérdései megoldódnak, és a külföldi működőtőke-áramlások stabilak maradnak, akkor a 2026-2028-as ingatlanpiac egyértelműbb fellendülési ciklusba léphet. Ebben az esetben az építőipari vállalkozások, amelyek az infrastruktúra alapjait fektetik le, továbbra is úttörő szerepet játszanak majd az újjáépítési folyamatban.

Forrás: https://baotintuc.vn/bat-dong-san/bat-dong-san-don-song-dau-tu-cong-doanh-nghiep-xay-dung-tai-cau-truc-de-but-pha-20251020162551113.htm