A legmagasabb hozam a befektetési csatornák között
A Vietnami Ingatlanpiaci Kutatóintézet által a vietnami rövid távú befektetési hozamokról 2022. január 1-jétől napjainkig közzétett adatok szerint az ingatlanpiac tartja a legmagasabb hozamot, évi 14%-ot.
Az ingatlanbefektetések után a vállalati kötvények állnak 8,5%-os éves hozamrátával, ezt követi az SJC arany 7,36%-os éves hozamrátával. A hagyományos befektetési csatornák, mint például a megtakarítások, a 4. helyen állnak, rövid távú befektetési hozamuk elérheti a 6%-ot is. Figyelemre méltó, hogy a részvények az utolsók, -20,14%-os rövid távú befektetési hozamrátával.
Az ingatlanok befektetési potenciálját más csatornákhoz képest elemezve a Vietnami Ingatlanpiaci Kutatóintézet megjegyezte, hogy az ingatlanpiac közelmúltbeli vonzó diszkontráta hozzájárult ahhoz, hogy az ingatlanok vonzó befektetési csatornává váljanak. A jelentés azt is javasolja, hogy közép- és hosszú távon a befektetők fontolják meg tőkéjük befektetési csatornák közötti allokálását kockázatvállalási hajlandóságuk, pénzügyi kapacitásuk, valamint tudásuk és tapasztalatuk alapján.
Népszerű befektetési csatornák megtérülése az elmúlt 2 évben.
Ezenkívül ebben a jelentésben a Vietnami Ingatlanpiaci Kutatóintézet is világosan elemezte az ingatlanpiac képét. Ennek megfelelően az elmúlt időszakban az ingatlanpiac számos nehézség és probléma miatt stagnált, amelyek közül a legkiemelkedőbbek a jogi kérdések és a tőkéhez való hozzáférés. A kormány , a minisztériumok és az ágazatok erőfeszítéseket tettek az iparághoz kapcsolódó jogi környezet javítására.
További akadály az iparág működését közvetlenül szabályozó három legfontosabb törvény módosításának befejezése, amelyet várhatóan 2023-ban nyújtanak be és fogad el az Országgyűlés ; egyidejűleg egészséges megoldások bevezetése, a piac átláthatóvá tétele és a múltbeli jogsértések határozott kezelése.
Sok pozitív jel van a piacon
A Vietnami Ingatlanpiaci Kutatóintézet szerint a piac egészséges és fenntartható fejlődésének támogatása és előmozdítása érdekében az Állami Bank az év elejétől utasította és kérte a hitelintézeteket, hogy tegyenek erőfeszítéseket a gazdaság számára nyújtott hitelkamatok csökkentésére, hogy segítsék az embereket és a vállalkozásokat a nehézségek leküzdésében,...
Az év elejéhez képest a hitelkamatok most 1,5-2%-kal csökkentek, sok bank kedvezményes hitelcsomagokat vezetett be, és a következő időszakban további kismértékű csökkenésre számít. Ez nagyon pozitív jelzés a piac számára, mivel a tőkeköltségek csökkentek, az eladási árak pedig vonzóbbak, mivel a befektetők kedvezőbb kamatozású hitelekhez férnek hozzá.
A kamatlábak csökkenésével az ingatlanvásárlási kereslet javulni fog az alacsonyabb kamatlábak miatt, ami minden bizonnyal fellendíti az ingatlanok keresése és adásvétele iránti keresletet. Ezenkívül ez pozitívabb hangulatot teremt az ingatlanpiacon, és várhatóan 2024 második negyedévétől kezdődően fellendül.
Az alacsonyabb kamatlábak vonzóbb befektetési csatornává teszik az ingatlanpiacot.
A befektetési lehetőségeket illetően a Vietnami Ingatlanpiaci Kutatóintézet úgy véli, hogy a jó hírű, számos projekt sikeres megvalósításában tapasztalattal rendelkező, szilárd pénzügyi kapacitással rendelkező befektetők; a világos, átlátható jogi státusszal rendelkező, gyönyörű helyen található projektek... több előnnyel rendelkeznek, a bankok elsőbbséget élveznek a kamatlábak csökkentése érdekében, és az ügyfelek jobban érdeklődnek és választják őket.
Befektetők számára, ha a befektető pénzügyi helyzete egészséges és a piaci kilátások pozitívak, a befektető 60-70%-os (saját tőke) és 30-35%-os (hitel) tőkeáttételi arányt fontolóra vehet, mivel a jelenlegi piaci körülmények olyan gyorsan és kiszámíthatatlanul változnak, hogy nem tudjuk előre látni, különösen 10-20 éves hosszú távon.
„A jelenlegi helyzetben a befektetők a valós igényekre, például a lakás- és egyéni házak szegmenseire összpontosíthatnak, hogy kielégítsék a lakhatás, az üzleti élet, a bérlés vagy a hosszú távú befektetés igényeit; különösen akkor, amikor az ingatlanárakat az elmúlt időszakban meglehetősen vonzóan leárazták, és most már megközelítik a reálértéket” – áll a Vietnami Ingatlanpiaci Kutatóintézet jelentésében.
[hirdetés_2]
Forrás
Hozzászólás (0)