Sok projekt nyílik meg eladásra az év végén
A Vietnami Ingatlanügynökök Szövetsége (VARS) szerint 2023 utolsó negyedévében számos nagyszabású projekt indult el a piacon országszerte, sokféle termékcsaláddal. Ezáltal jelentősen javult a kezdetben meglehetősen korlátozott kínálat, megteremtve a feltételeket a piac fellendüléséhez.
Pontosabban, északon számos új projekt nyílik meg eladásra, különösen a piac tényleges igényeinek megfelelő apartman típusú ingatlanok terén, mint például a The Moonlight 1 An Lac, a The Canopy Residences, a Rose Town Ngoc Hoi... Emellett az alacsony építésű lakások sem maradnak el sokkal, mivel számos új projekt is özönlik a piacra, mint például az Aquarius Hung Yen , a Sapa City Clouds Lao Cai, a Danko Center...
A központi régióban néhány újonnan megnyílt projekt is „felmelegítette” a piacot egy hosszú csend után, mint például az Eco Central Park (Vinh), a The Panorama 2 (Da Nang), a The Sailing (Quy Nhon), a The 5Way Phu Quoc, a Meypearl Harmony (Phu Quoc), a Regal Legend Quang Binh ...
Sok projekt nyílik meg eladásra az év végén, hogy üdvözöljék az időszak izgalmait.
Eközben a déli piacon, amely Ho Si Minh-városban és a szomszédos tartományokban koncentrálódik, a kínálat szintén jelentősen bővült az év utolsó időszakában. Figyelemre méltó, hogy az ebben az időszakban elindított projektek többsége apartman típusú, beleértve számos középkategóriás apartmanprojektet, amelyek megfelelnek az ügyfelek költségvetésének.
Konkrétan a jelenlegi fázisban megemlíthető, újonnan indított vagy következő fázisú fejlesztési projektek Ho Si Minh-városban a Glory Heights (9. kerület), a Mastery Centre Point (9. kerület), a The Global City (Thu Duc City), a The Privia (Binh Tan kerület)... A szomszédos tartományokban olyan projektek valósulnak meg, mint a Fiato City, az Eco Village Saigon River (Dong Nai), a Bcons Polaris, az Astral City ( Binh Duong )...
Számos projektet felgyorsítanak, hogy üdvözöljék az új fejlesztési ciklust.
Figyelemre méltó, hogy a korábbi negyedévekkel ellentétben, mivel a fenti projekteket 2023 harmadik negyedévének végén és negyedik negyedévének elején indították el, nagy figyelmet kaptak az ügyfelek és a befektetők részéről. Egyes projektek olyan piacokon, amelyek még nem "melegedtek be", mint például a Phu Quoc, továbbra is nagyszámú foglalást regisztráltak, amelyek meghaladták az eladásra kínált áruk várható mennyiségét.
Ez azt mutatja, hogy az ingatlanpiac vonzereje jelentős fellendülés jeleit mutatja, különösen az olyan lakástípusok esetében, amelyek megfizethető áron szolgálják ki a valós lakhatási igényeket. A VARS szerint a lakáskínálat fokozatosan javulni fog, és várhatóan a negyedik negyedévben meghaladja a 30 000 terméket. A középkategóriás szegmens eladási ára enyhén emelkedik, a felső kategóriás szegmens ára általában oldalirányban mozog, de a befektetők kedvezményes politikájának köszönhetően "könnyebben lélegezhető" lesz.
Sok befektető ösztönzőket kínál a fellendülés felgyorsítása érdekében
Az év végi kínálatnövelés mellett a befektetők számos erős ösztönző intézkedést is bevezettek a likviditás áttörésének elérése érdekében, hogy a piac hamarosan „begördüljön” egy új ciklusba.
Az egyedi politikák és ösztönzők elsősorban azokat az ügyfeleket szolgálják, akiknek valóban szükségük van házvásárlásra. Konkrétan az ügyfelek a ház átvételéért és beköltözéséért 20-25%-ot fizethetnek, a fennmaradó összeget pedig fokozatosan, egy bizonyos időszak alatt, a pénzügyi kapacitástól és a fizetési lehetőségektől függően fizetik ki. Egyes erős pénzügyi forrásokkal rendelkező befektetők 0%-os kamatozású, 18-24 hónapos vagy a jelenlegi megtakarítási kamatlábbal megegyező fix kamatozású hitelcsomagokkal is támogatják az ügyfeleket.
Ezenkívül egyes befektetők, akik a következő fázisban lévő projekteket fejlesztenek, a kettős ösztönzők alkalmazásával gyorsan szeretnének eladni: a hitelkamat-támogatás és a türelmi idő mellett a szerződéses érték 10-17%-át kitevő kedvezmények és ajándékok is vannak. Ezáltal olyan feltételeket teremtenek a lakásvásárlók számára, amelyek havi törlesztőrészletei a területtől és a helyszíntől függően mindössze 7-10 millió VND/hónap.
Az ösztönző politikák sok ingatlanbefektetőt is hajlamosabbá tesznek a „vásárlásra”.
Duong Thuy Dung, a CBRE Vietnam ügyvezető igazgatója szerint Ho Si Minh-városban az év utolsó 3 hónapjában várhatóan több mint 3000 lakás és 85 készre szerelt sorház nyílik. Az új kínálat mennyisége továbbra is korlátozott, de a likviditás valószínűleg javulni fog a kamatlábak, valamint az év végi pozitívabb lakásvásárlási pszichológia támogatásának köszönhetően.
Emellett a befektetők minden erőfeszítésüket az év végi piacra összpontosítják. Annak érdekében, hogy versenyképesek maradjanak és vevőket vonzzanak egy olyan piacon, amelyre előreláthatólag hosszú és nehéz út vár, a fizetési ösztönzők és az általános piac vásárlóerejének megfelelő ingatlanárak alkalmazása élvez prioritást.
Nguyen Van Dinh, a VARS elnöke szerint azok a befektetők, akik ebben az időszakban dobnak piacra termékeiket, nem fognak túl magas árakat meghatározni az eladásukhoz. Okos megoldás, ha a banki hitelek költségével megegyező mértékű kedvezményeket kínálnak az ingatlanok eladási árának csökkentése érdekében, hogy a vásárlók megmenthessék magukat a tőkeszűkület idején, miközben a vásárlóknak több lehetőségük van a lakásokhoz jutásra, amikor a tényleges árak csökkennek.
[hirdetés_2]
Forrás
Hozzászólás (0)