Hiány van az üdülőingatlanokból 2023-ban

Hanyatlás minden tekintetben

Egykor az egyik olyan szegmens volt, amelyet a befektetők aktívan „vadásztak”, és hatalmas profitot hoztak. Jelenleg az üdülőingatlan-szegmens számos nehézséggel néz szembe, amikor 2023-ra ez a szegmens „hanyatlásnak indult”.

Pham Lam úr, a DKRA Vietnam igazgatótanácsának elnöke szerint 2023-ban az üdülőingatlanok kínálata és fogyasztása meredeken csökkent a 2022-es év azonos időszakához képest.

A DKRA jelentése szerint a üdülővillák szegmensében a piac 2023-ban 67 projektből 2542 elsődleges ellátási egységet regisztrált, ami 58%-os csökkenést jelent az előző évhez képest.

Az abszorpciós ráta elérte a 21%-ot (ami 526 egységnek felel meg), ami mindössze 13% a 2022-es évhez képest. A kínálat nagy része a központi régióból származott, a teljes kínálat 36%-át és a teljes elsődleges fogyasztás 86%-át téve ki a teljes piacon.

A üdülőlakások kínálata 2023-ban csökkenni fog.

Az elsődleges eladási árszint nem ingadozott az előző időszakhoz képest, és továbbra is magas, 6 és 155,7 milliárd VND/egység között mozog. Bár számos értékesítési politikát alkalmaztak, mint például a nyereségrészesedés, a kamattámogatás, a tőketürelmi időszak, a gyorsfizetési ösztönzők stb. a likviditás növelése érdekében, ezek nem olyan hatékonyak, mint amire számítottak.

Eközben az üdülősorházak/üzletházak szegmense 2023-ban 34 projektből származó elsődleges kínálatot regisztrált, mintegy 3271 egységet biztosítva a piacnak, ami 62%-os csökkenést jelent 2022-höz képest.

A piaci kereslet meredeken csökkent, a fogyasztás elérte a mintegy 366 egységet, ami 6%-nak felel meg az előző évhez képest. A tranzakciók többnyire teljes körű jogi dokumentációval rendelkező, nagybefektetők által fejlesztett és egységenként 10 milliárd VND alatti árú projektekre koncentrálódnak.

Eközben a társasházi lakások szegmensében 2023-ban 5937 lakás nyílt meg eladásra 45 projektből (köztük 4 új projekt). Az elsődleges ellátás fogyasztási aránya elérte a 20%-ot (1164 lakás).

Nguoi Dua Tin szerint az üdülőhelyi ingatlanpiac az elmúlt években főleg olyan tartományokban fejlődött, mint Khanh Hoa, Da Nang, Binh Dinh, Ba Ria - Vung Tau, Binh Thuan... tovább Phu Quoc, Kien Giang tartományba.

A fenti területeken az ingatlanszektor „nagyágyúi” számos infrastrukturális, szolgáltató és szálláshely-fejlesztési vállalkozásba fektettek be, hogy ösztönözzék az emberek vásárlási és üdülési igényeit.

A piaci likviditás azonban alacsony, a tranzakciók főként teljes jogi dokumentációval rendelkező, erős pénzügyi háttérrel rendelkező befektetők által fejlesztett és 3 milliárd VND/egység alatti termékértékű projektekre koncentrálódnak. Az elsődleges árak nem ingadoztak az előző évhez képest, és a magas inputköltségek miatt továbbra is magasak.

A Vietnami Ingatlanközvetítők Szövetségének legfrissebb (2023. december végi) bejelentése szerint 2023-ban az egész ország mintegy 3165 új turisztikai - üdülő ingatlanterméket fogad, ami több mint 80%-os csökkenést jelent 2022-höz képest.

A teljes piac 2023-ban 726 sikeres turisztikai és üdülő ingatlantermék-tranzakciót regisztrált. A tranzakciók volumene nem állt helyre a várt mértékben, mivel egyes projektek, amelyek iránt sok befektető érdeklődik, jogi problémákkal küzdenek, és nem indíthatók el.

Bár a készlet főként felsőkategóriás, magas értékű termékekből áll, közvetlenül kell versenyeznie a korábban vásárló befektetők veszteségcsökkentő termékeivel.

Sokáig tart a felépülés.

A jelenlegi ingatlanpiaci helyzetben az üdülőingatlan-szegmens tekinthető a "legalsó" helyen állónak.

A jogi problémák mellett a hitel- és forgótőke-források is korlátozottan áramlanak az üdülőhelyi projektekbe, ami ezt a szegmenst komorrá teszi. Ez a szegmens csak akkor kap figyelmet, amikor a települések a turizmus vonzására és ösztönzésére összpontosítanak.

Nguyen Van Dinh úr, a VARS elnöke elmondta, hogy a borús képben a üdülőhelyi piac váratlanul fellendült 2023 végétől. Az ingatlan- és turisztikai piacok pozitív fellendülési jeleinek megjelenése arra késztette a befektetőket, hogy felgyorsítsák a fejlődést és a kínálat bővítését a piacon.

A turizmus élénkítése és az infrastruktúra kiépítése lehetőséget kínál az üdülőingatlan-szegmens fejlődésére a következő időszakban.

A VARS közölte, hogy 2023 negyedik negyedévében a Phu Quoc-on (Kien Giang tartomány) található társasházi lakásprojekt ára körülbelül 55 millió VND/m2 volt, és a több mint 1 hónapon belül megnyílt összesen 400 lakásból 200 tranzakciót regisztráltak, a vásárlók többsége befektető volt.

Az előző évekhez képest ez a tranzakciós volumen nem sok, de a nehéz ingatlanpiaci helyzetben, különösen a Phu Quoc környékén, az 50% feletti abszorpciós arány elérése pozitív jelnek számít.

Pham Lam úr, a DKRA igazgatótanácsának elnöke előrejelzése szerint 2024-ben továbbra sem lesznek sok pozitív jel az üdülőingatlanok piacán. Az általános piaci kereslet továbbra is csökkenni fog, és ez az év végéig eltart.

Ennek megfelelően az új kínálat továbbra is csökkenni fog, a társasházi lakások száma várhatóan csökkenni fog 2023-hoz képest, 800-1000 egység körül ingadozva.

Eközben az üdülővillák és az üdülősorházak/üzletházak kínálata várhatóan a 2023-as szinttel megegyező lesz, 250-300 üdülővilla, illetve 200-300 üdülősorház/üzletház között ingadozva.

Az elsődleges árszint stabil marad, és a következő évben valószínűleg nem lesznek jelentős ingadozások. A túlélés érdekében a vállalkozásoknak és a befektetőknek diszkontpolitikákat, kamattámogatást, tőketörlesztési türelmi időt, bérleti díjkötelezettségeket stb. kell bevezetniük, amelyeket 2024-ben is széles körben alkalmaznak majd.

Az üdülőingatlan-piaccal kapcsolatban Pham Anh Khoi úr, PhD, a Dat Xanh Services Gazdasági -Pénzügyi-Ingatlankutató Intézetének igazgatója elmondta, hogy az ingatlanpiac általában véve számos nehézséggel néz szembe, nem csak az üdülőingatlan-szegmens.

„Visszatekintve azonban a piac és a gazdaság túlzott ingadozását mutató évre, az üdülőingatlanok esetében ezt a szegmenst az állami szervek is vizsgálják, és politikákat dolgoznak ki a piacfejlesztéshez szükséges megfelelő szabályozások kiadására. Például 2023-ban a 10. számú rendelet (a lakások és irodaházak tulajdonjogának igazolásáról)... ezt a jövőbeli üdülőprojektek jogi akadályainak elhárítására irányuló lépésnek tekintik. Ez segíti a piac átláthatóbbá és tisztábbá tételét” – osztotta meg Mr. Khoi.

Egyes szakértők úgy vélik, hogy az ingatlanszektor nehezen fog visszatérni az „aranykorához”. A „botladozás” után azonban a befektetőknek javítaniuk kell a jogszerűségükön, az értékesítés átláthatóságán és a profitjukon.

Különösen fontos olyan infrastrukturális projektek fejlesztése, amelyek jó társadalmi és technikai infrastruktúrával rendelkeznek a turisták és a vásárlók vonzása érdekében, majd ez a piac idővel fokozatosan helyreáll.

Forrás: https://www.nguoiduatin.vn/bat-dong-san-nghi-duong-thieu-hut-nguon-cung-trong-nam-2023-a644390.html