Helyi ingatlanpiac: Ahol hiány van, ott nem végeznek munkát, ahol felesleg van, ott nem lehet eladni.

(Dan Tri) - A miniszterelnök- helyettes ingatlanpiaci helyzetfelmérést kért azokon a településeken, ahol hiány van, de nem végeznek munkát, és ahol felesleg van, de nincs eladás.

Ezt a témát Tran Hong Ha miniszterelnök-helyettes vetette fel a lakáspolitikával és ingatlanpiaccal foglalkozó központi irányító bizottság október 24-i ülésén.

Ingatlankínálat hiánya az alacsony jövedelműek számára

Az Építésügyi Minisztérium jelentése szerint az év első hónapjaiban az ingatlanpiac kínálata, bár voltak pozitív változások, továbbra is meglehetősen korlátozott volt. A lakástermékek szerkezete többnyire a közép- és felsőkategóriás lakásszegmensre koncentrálódott, hiány volt az alacsony jövedelműek számára kínált lakásokból, és a megfizethető ingatlantermékek szerkezete fokozatosan csökkent.

A harmadik negyedévben az ingatlanárak egyes településeken továbbra is emelkedtek, különösen Hanoiban , Ho Si Minh-városban és a nagyvárosokban... Továbbra is hiányzik az ingatlan- és lakáskínálat, amely kielégítené a városi területeken, különösen Hanoiban és Ho Si Minh-városban élő alacsony és közepes jövedelmű emberek többségének igényeit.

Tran Hong Ha miniszterelnök-helyettes elnökölt a lakáspolitikával és ingatlanpiaccal foglalkozó központi irányító bizottság ülésén (Fotó: VGP).

Egyes településeken és régiókban megfigyelhető az a jelenség, hogy földhasználati jogokra vonatkozó árveréseken a nyertes ajánlatok sokszorosan meghaladják a kikiáltási árat, majd az emberek a földárverés megnyerése után „elhagyhatják a foglalót” azzal a céllal, hogy virtuális árszintet alakítsanak ki a környéken, és profitot termeljenek...

Az Építési Minisztérium szerint az ingatlanárak emelkedése részben a földhöz kapcsolódó költségek közelmúltbeli ingadozásának, valamint az új számítási módszerek és földár-táblázatok alkalmazásának hatásának tudható be.

Az Építésügyi Minisztérium jelentése szerint a szociális lakásépítési projektekbe befektetők számára rendelkezésre álló mechanizmusok, politikák és kedvezményes hitelforrások nem elég vonzóak. A költségvetésből a szociális lakásépítésbe történő befektetésekhez rendelkezésre álló tőkeforrások továbbra is korlátozottak. A szociális lakások vásárlásának, lízingelésének és bérlésének eljárásai továbbra is bonyolultak, különösen a lakhatási körülményeket, a jövedelmet és a lakóhelyet igazoló dokumentumok megerősítése.

A mesterséges ármanipuláció és az árinfláció problémáját kezelni kell.

Nguyễn Đuốc Tam tervezési és beruházási miniszterhelyettes szerint, ha az ingatlanpiac feloldódik, az növekedési lendületet adhat mintegy 60 kapcsolódó iparágnak és szakmának.

Két helyi tartalom, amelyet hamarosan végre kell hajtani, a térségben megvalósítandó lakásépítési projektek megvalósítását célzó tervezési és lakásfejlesztési program jóváhagyása; valamint a Nemzetgyűlés azon határozatának végrehajtására való felkészülés, amely a projektek és a földterületek nehézségeinek és akadályainak elhárítását célzó kísérleti politikákról és mechanizmusokról szól, ellenőrzési, vizsgálati és ítéletalkotási következtetések levonása céljából.

Le Minh Ngan természeti erőforrásokért és környezetvédelmi miniszterhelyettes szerint az ingatlanpiac lehűtése érdekében átfogó megoldásra van szükség, amely nemcsak a földár-politikát, hanem az építési adminisztratív eljárások, a kedvezményes hitelek, a nyersanyagárak stb. iránti kínálat és kereslet növelését is magában foglalja. Ngan úr azt is javasolta, hogy oldják meg a virtuális árak létrehozásának, az árak felfújásának és a földterületek sokszorosának a kikiáltási árnál magasabb áron történő árverezésének jelenségét a haszonszerzés céljából.

Eközben Dao Minh Tu, az állami bank alelnöke kijelentette, hogy a bankoknak és az ingatlanpiaci vállalkozásoknak a „harmonikus előnyök és a megosztott kockázatok” elve szerint kell találkozniuk az ingatlanpiac blokkjainak feloldása érdekében.

A miniszterelnök-helyettes kérte a települések ingatlanpiaci helyzetének felmérését (Fotó: VGP).

A találkozó zárásaként Tran Hong Ha miniszterelnök-helyettes azt javasolta, hogy az Építésügyi Minisztérium a Belügyminisztériummal együttműködve tanulmányozza, javasolja és gyűjtse össze a minisztériumok, ágazatok és helyi önkormányzatok véleményeit a Lakáspolitikai és Ingatlanpiaci Központi Irányító Bizottság, annak albizottságai és a kapcsolódó ágazatközi munkacsoportok felállítására és tökéletesítésére vonatkozó tervekről.

A miniszterelnök-helyettes kérte az ingatlanpiaci helyzet felmérését azokon a településeken, ahol hiány van, de nem folyik munka, ahol többlet van, de nincs eladás, valamint a minisztériumok, a kirendeltségek és a települések felelősségét a kínálat és a kereslet előrejelzésében, és az ingatlantermék-szegmensek szerkezetének szabályozásában.

Az Építésügyi Minisztérium azt javasolta, hogy az Irányító Bizottság hozzon létre ágazatközi munkacsoportokat a lakáspolitikával, az ingatlanpiaccal, a szociális lakásokkal és a célzott lakhatási támogatással kapcsolatos törvények végrehajtásának ellenőrzésére néhány kulcsfontosságú településen, például Hanoiban, Ho Si Minh-városban, Bắc Ninhben stb.

Ezenkívül az Építési Minisztérium felülvizsgálja a szociális lakásépítési beruházási projektek dokumentumait és adminisztratív eljárásait, együttműködik a minisztériumokkal, a fióktelepekkel és a településekkel, hogy a vállalkozásokat egyetlen dokumentumkészletben, egyidejűleg hajtsák végre az eljárásokat az idő és a költségek csökkentése érdekében.

A kormányzati vezetők hangsúlyozták annak szükségességét is, hogy új politikákat és intézkedéseket javasoljanak, amelyek elég erősek ahhoz, hogy feloldják az ingatlanpiac blokkjait.

A miniszterelnök-helyettes szerint az ingatlanpiac kínálatát és keresletét befolyásoló egyik ok a projektekkel és a földterületekkel kapcsolatos problémák a vizsgálati következtetésekben és ítéletekben, ezért a településeknek sürgősen felül kell vizsgálniuk, osztályozniuk és megoldási csoportokat kell javasolniuk a központi és helyi önkormányzatok felelőssége és hatásköre alatt.

A miniszterelnök-helyettes megbízta az Építésügyi Minisztériumot, hogy az Állami Bankkal együttműködve állítsanak össze statisztikákat és jelentéseket az ingatlanszektor hitelhelyzetéről, értékeljék a gazdaságra gyakorolt ​​hatást, és javasoljanak új, erős és kulcsfontosságú politikákat és intézkedéseket az ingatlanpiac feloldása érdekében.

Forrás: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/bat-dong-san-tai-dia-phuong-noi-thieu-khong-lam-noi-thua-khong-ban-duoc-20241024182226608.htm