Az elővárosi piac továbbra is "forró"
Miután a belvárosban már nem volt elég terület nagy ingatlanprojektek fejlesztésére, a befektetők befektetési pénzáramlásukat a külvárosi és elővárosi területekre helyezték át. Ennek eredményeként az elővárosi ingatlanpiac a piac „központjává” válik.
Hanoiban , szintén a belváros súlyos kínálati hiánya miatt, a régi Tu Liem negyed, amely most két kerületre, Nam Tu Liemre és Bac Tu Liemre oszlik, a teljes piac lakáskínálatának „kosarává” válik.
A jogi kérdések mellett a tűzmegelőzési és -oltási rendszert is alaposan tanulmányozni kell. (Fotó: VV)
Különösen a Nam Tu Liem ingatlanfejlesztés kiemelkedőbb, köszönhetően a városközponttól nem túl messze fekvő földrajzi elhelyezkedésének. Ugyanakkor a főutak és a fontos infrastruktúra mind ezen a területen található.
Az elmúlt 5 évben a Nam Tu Liem kerület ingatlanárai folyamatosan emelkedtek, átlagosan évi 11%-kal.
A batdongsan.com.vn 2023-as jelentése szerint a legtöbb ingatlantermék ára emelkedett ezen a területen. Például a lakásárak 27 millió VND/m2-ről 39 millió VND/m2-re emelkedtek, ami átlagosan 8,8%-os növekedést jelent.
Eközben a magánházak ára 73 millió VND/m2-ről 108 millió VND/m2-re emelkedett, ami átlagosan évi 9,6%-os növekedést jelent. Az utcai házak ára 181 millió VND/m2-ről 247 millió VND/m2-re emelkedett, ami évi mintegy 7,2%-os növekedést jelent.
A telkek és lakótelkek ára meredeken emelkedett, négyzetméterenként 44 millió VND/m2-ről 79 millió VND/m2-re, ami átlagosan évi 15,9%-os növekedésnek felel meg, és mindössze 5 év alatt csaknem megduplázódott.
Azonban, akárcsak az országos ingatlanpiac, Hanoiban általában, és különösen a Nam Tu Liem kerületben is fokozatosan szűkössé válik a lakáskínálat a jogi és tőkeproblémák miatt.
Az utóbbi időben azonban a kormány , valamint a helyi minisztériumok és ágazati szervezetek aktívan elhárították az ingatlanpiac nehézségeit, lendületet adva a piac fejlődésének az elkövetkező időszakban.
Nguyen Van Tuan ingatlanszakértő szerint a hanoi ingatlanpiacnak még várnia kell egy ideig, hogy „beolvassza” az új szabályozást. Azonban még a nehézségek megoldása után is a piac „központja” továbbra is a külvárosi területeken van.
„A hanoi piacon Nam Tu Liem, Bac Tu Liem, Long Bien, Ha Dong és Hoai Duc kerületek olyan területek, amelyek elegendő földterülettel rendelkeznek nagyszabású lakó- és ingatlanprojektek fejlesztéséhez. Ezért a piac „központja” nem a belvárosban, hanem az elővárosi területeken található, ahol még mindig van földterület projektek fejlesztéséhez” – mondta Tuan úr.
Lakásválasztás: A jogi kérdések mellett alaposan meg kell vizsgálnia a tűzvédelmi és tűzoltási rendszert.
Jelenleg számos nagybefektető hatalmas tőkét fektetett a Nam Tu Liem környékén zajló projektekbe, mint például a Vingroup , az MIK vagy a Quang Minh School Services Joint Stock Company...
Néhány ingatlanprojekt, mint például a Vinhomes Smart City, vagy a hamarosan megnyíló, vegyes funkciójú kereskedelmi és lakóépület-projekt, a QMS Top Tower a To Huu utcában, a Dai Mo kerületben, új kínálatot teremtett a hanoi lakáspiacon.
A szakértők azonban azt mondják, hogy egy olyan piacon, amely még mindig számos nehézséggel néz szembe, a lakásvásárlóknak és a befektetőknek olyan projekteket kell választaniuk, amelyek egyértelmű jogi státusszal rendelkeznek és szigorúan betartják a műszaki előírásokat.
Különösen fontos, hogy a projekt teljes mértékben fel legyen szerelve tűzvédelmi és tűzoltási funkciókkal a lakók vagyonának biztonsága és egészsége érdekében. Ezt a trendet követve számos projektben 90 perces tűzálló anyagokkal szerelték fel a lakások ajtaját, az épület tűzjelző rendszerrel, 2 vészlépcsőházzal rendelkezik, szellős, világos és friss levegőjű.
Ezenkívül egyes projektekben egy olyan tájfelület is található, amely közvetlenül érintkezik a levegővel, és friss levegőt juttat az egész lakásba. Kis tér, nagy funkcióval, amely tűz esetén menedékhelyként szolgál.
Nguyen Thi Thuy Huong asszony, a Quang Minh Iskolai Szolgáltatások Részvénytársaság (QMS) képviselője elmondta: A jelenlegi helyzetben a tűzmegelőzésnek és -oltásnak kell a legfontosabbnak lennie, a tűzmegelőzés jobb, mint a tűzoltás.
„A befektetőknek szigorúan be kell tartaniuk a projekt és az építkezés minden jogi eljárását, szigorúan követniük kell a műszaki előírásokat, minden részletre oda kell figyelniük, és nem szabad elsietniük vagy gondatlannak lenniük, különösen a tűzmegelőzési és -oltási munkálatok során” – mondta Huong asszony.
[hirdetés_2]
Forrás: https://www.congluan.vn/lua-chon-can-ho-ben-canh-phap-ly-can-tim-hieu-ky-he-thong-phong-chay-chua-chay-post299791.html
Hozzászólás (0)