Természeti erőforrások és környezetvédelmi miniszter: Nehéz lesz összeállítani az első földárlistát

[hirdetés_1]

Dang Quoc Khanh miniszter elmondta, hogy az első építési telekárak listája sok erőfeszítést és időt igényel majd, de az éves kiigazítások zökkenőmentesek lesznek.

Dang Quoc Khanh természeti erőforrásokért és környezetvédelmi miniszter, ismertetve a küldöttek által június 21-én délután benyújtott, módosított földtörvény-tervezettel kapcsolatos aggodalmakat, elmondta, hogy az éves földárlistát első alkalommal fogják összeállítani, és várhatóan 2025. december 31. előtt elkészül.

Elismerte azonban, hogy az árlista összeállításának folyamata lesz a legnehezebb, és olyan módszereket kell alkalmazni, amelyekkel „közeli és helyes” földárak állnak rendelkezésre, és amelyeket jóváhagyásra a Tartományi Népi Tanács elé kell terjeszteni. „Valójában csak első alkalommal készítjük el a földárlistát, majd minden évben frissítjük az árlista változásait. De a kidolgozási folyamat sok erőfeszítést és időt igényel majd” – mondta Khanh úr.

Dang Quoc Khanh természeti erőforrásokért és környezetvédelmi miniszter. Fotó: Pham Thang — Dang Quoc Khanh természeti erőforrásokért és környezetvédelmi miniszter. Fotó: *Pham Thang*

A tervezet négy földértékelési módszert javasol, beleértve a közvetlen összehasonlítást; a jövedelmet; a levonási és korrekciós adatokat. Sok küldött szerint a túl sok értékelési módszer nehézségekhez vezetne a gazdálkodásban, és könnyen korrupcióhoz és negativitáshoz vezethet.

Khanh miniszter a tartalom ismertetésekor elmondta, hogy a gyakorlatban egyetlen módszer nem elegendő a földárak kiszámításához minden esetben. Például a közvetlen összehasonlítási módszer összhangban lesz a piaci elvekkel és a piaci árakhoz legközelebb áll, feltéve, hogy a bemeneti adatok pontosak.

Eközben a levonási módszert alkalmazzák azokra a földterületekre, amelyekhez vagyontárgyak kapcsolódnak, ugyanazt az összehasonlítási módszert használva a földárak meghatározásához. A jövedelemmódszer alkalmas lesz etnikai kisebbségek által lakott területekre, nehéz területekre, mezőgazdasági területekre és földforgalmi ügyletek nélküli területekre. A korrekciós együttható módszerét az éves földárlista alapján alkalmazzák azokon a helyeken és területeken, ahol kevés a forgalmi ügylet és viszonylag stabilak a földárak.

A tartományi Népi Bizottság a helyi adottságok és körülmények alapján dönti el, hogy melyik módszert alkalmazzák. Khanh úr elmondta, hogy a földárlista segíteni fog az egyes ingatlanügyletek után fizetendő adók és illetékek helyes kiszámításában, biztosítva mind a vevők, mind az eladók érdekeinek harmóniáját, különösen elkerülve az állam veszteségeit.

A korábbi törvénytervezettel kapcsolatban Tran Van Khai, a Tudományos , Technológiai és Környezetvédelmi Bizottság állandó tagja elmondta, hogy a piaci árakhoz közeli földárak meghatározásához megbízható és szinkron piaci adatokra van szükség.

Ha a tervezetben szereplő 4 módszert ugyanarra a földterületre alkalmazzák, 4 különböző eredményre jutnak. Khai úr azt javasolta, hogy a tervezetet szerkesztő szerv adjon hozzá konkrétabb szabályozásokat a földárak meghatározásának módszereire és elveire vonatkozóan, hogy az Országgyűlés megvitathassa és véleményt nyilváníthasson a tisztázás érdekében.

Azt javasolta, hogy ki lehetne dolgozni egy nagyon egyszerű földár-módszert, amellyel gyorsan kiszámítható a földhasználati jogok értéke, elkerülve a jelenlegi helyzetet, amikor számos módszert kell elemezni és választani.

Ugyanezen a véleményen volt Phan Thi My Dung küldött (Long An tartomány Igazságügyi Minisztériumának igazgatója) is, aki azt javasolta, hogy tisztázzák és tegyék átláthatóvá az értékelésben alkalmazott „piaci elvet”, hogy biztosítsák az állam, a földhasználók és a befektetők érdekeinek harmóniáját.

A földhöz kapcsolódó költségek ésszerű szintjének fenntartása kedvező feltételeket teremt a fenntartható üzleti fejlődéshez, ezáltal munkahelyeket és jövedelmet teremt a munkavállalók számára, valamint fenntartható bevételi forrást biztosít a költségvetés számára.

Tran Dinh Gia küldött (a Ky Anh kerületi pártbizottság titkára, Ha Tinh tartomány) kijelentette, hogy a földárak meghatározásának tervezési folyamata, alapelvei, eljárásai és módszerei továbbra is számos ellentmondást tartalmaznak és ésszerűtlenek. A földértékelés továbbra is minőségi, és a földárak nem választhatók szét ugyanazon földtípus földtípusai szerint. Hasonló társadalmi-gazdasági infrastrukturális feltételek mellett eltérő árak is előfordulhatnak.

Azt javasolta, hogy az értékelési folyamat során a földet két típusba sorolják, az árukba és a termelési eszközökbe. Ennek megfelelően a föld egy árucikk, amelyet a piaci mechanizmus szerint kell kiszámítani. A föld egy termelési eszköz, amelyet a földár-keretrendszer szerint kell kiszámítani a stabilitás és a méltányosság biztosítása érdekében.

A tervek szerint a felülvizsgált földtörvényt a 2023 végi ülésszakon fogják jóváhagyni.

Son Ha

[hirdetés_2]
Forráslink