Építési Minisztérium: A 25 millió VND/m2 alatti lakások már nem eladók

[hirdetés_1]

Az Építési Minisztérium hangsúlyozta, hogy a megfizethető lakások szegmensében (25 millió VND/m2 alatti eladási árral) szinte nincsenek tranzakciók és eladó termékek. A középkategóriás lakások (25 millió VND/m2 és 50 millió VND/m2 alatti ár között) továbbra is magas arányban képviseltetik magukat a piaci tranzakciókban és a kínálatban. A fennmaradó pozíciót a felsőkategóriás és szuper-felsőkategóriás lakások alkotják (50 millió VND/m2 feletti áron).

Hanoiban a lakásárak továbbra is emelkednek mind az új, mind a régi projektekben, az új projektek árai negyedévente körülbelül 4-6%-kal, évente pedig 22-25%-kal emelkednek.

Eközben a villák és sorházak eladási ára is jelentősen emelkedett. Az ebben a negyedévben újonnan indított projektek többsége kedvező helyen található, olyan területeken, ahol jelentős infrastrukturális beruházások történtek, így az elsődleges eladási ár viszonylag magas. A telekkapcsolatban lévő házak átlagos másodlagos eladási ára elérte a körülbelül 160 millió VND/m2-t (3%-os negyedéves, és közel 7%-os éves növekedés).

A harmadik negyedévben a lakásárak egyes helyeken 35-40%-kal emelkedtek az előző negyedévhez képest. (Fotó: Minh Duc).

Ho Si Minh-városban a villák és sorházak átlagos elsődleges ára szinte stabil, és vannak olyan területek, ahol az árak meredeken csökkentek a felső kategóriás, nagy alapterületű szegmensben, negyedéves szinten körülbelül 14%-kal, éves szinten pedig 28%-kal. Ennek megfelelően a 10 milliárd VND alatti árú termékek esetében meglehetősen jó tranzakciók vannak.

Ho Si Minh-városban egyes projektek másodlagos árai körülbelül 3-4%-kal csökkentek.

A földárverések megemelik az ingatlanárakat

A harmadik negyedévi magas ingatlanárak okait elemezve az Építésügyi Minisztérium közölte, hogy ez az új számítási módszer és telekárak alkalmazásakor megnövekedett földköltségek hatásának, valamint annak köszönhető, hogy a megfizethető lakhatási termékekből nem volt elegendő kínálat a nagy piaci kereslet kielégítésére.

Ezek a tényezők felhajtották a lakásárakat, különösen egyes területeken, ahol az árak helyben, a helyszíntől függően mintegy 35-40%-kal emelkedtek az előző negyedévhez képest.

Az Építésügyi Minisztérium kiemelten említette a földhasználati jogok árveréseinek jelenségét egyes településeken. A nyertes ajánlatok sokszorosan meghaladták a kikiáltási árat, ami megnövelte a földárszintet, az ingatlanárakat és a lakásárakat a környező területeken és a településen. Ugyanakkor megnövelte a lakásépítési projektek megvalósításának költségeit, nehézségeket okozott a vállalkozásoknak, csökkentette a piaci kínálatot és negatívan befolyásolta a piacot.

Ezenkívül az áremelkedés oka a spekulánsok és ingatlanügynökként dolgozó magánszemélyek „virtuális árak létrehozásának” és az „árak felfújásának” jelensége is, kihasználva az emberek tudáshiányát, és a tömegpszichológia szerint befektetve nyereséget termelnek.

„ Ezek olyan személyek, akik szabadúszó brókerként dolgoznak, nem rendelkeznek ingatlanközvetítői képesítéssel, gyenge a szakértelmük, korlátozott jogi ismeretekkel rendelkeznek, hiányzik a professzionalizmus, és gyenge az üzleti etika, ami opportunista üzleti gyakorlatokhoz vezet, összejátszanak az árak emelése érdekében, a tényleges értékekhez képest felfújják az árakat, manipulálják a piacot, kárt okoznak az ügyfeleknek és csökkentik az ingatlanpiac átláthatóságát ” – közölte az Építésügyi Minisztérium.

Az Építésügyi Minisztérium jelentése azt is közölte, hogy a harmadik negyedévben 16 kereskedelmi lakásprojektet fejeztek be, mintegy 3314 egység nagyságrendben, ami 177,7%-ot jelent a 2024-es második negyedévihez képest, és 76,1%-ot a 2023-as év azonos időszakához képest.

A 120 billió VND szociális lakáshitel-csomag végrehajtását illetően eddig 4 állami tulajdonú kereskedelmi bank (BIDV, Vietinbank, Agribank , Vietcombank) mellett további 4 bank, a Tien Phong Bank (TPbank), a VPBank, az MBBank és a Techcombank regisztrált a programban való részvételre, bankonként 5000 milliárd VND regisztrált összeggel. A kifizetések eddigi eredményei szerint a fennálló adósság összesen 1783 milliárd VND.

Chau Anh

[hirdetés_2]
Forrás