Építési Minisztérium: Ne hagyjuk, hogy a földhasználati díjak felhajtsák a lakásárakat

Az Építési Minisztérium szerint az idei év harmadik negyedévében a lakásárak tovább emelkedtek, az újonnan megnyílt projektek átlagos ára 78 millió VND/m² volt, és az új lakáskínálat több mint 30%-ának ára meghaladta a 100 millió VND/m²-t.

Az Építési Minisztérium aggódik amiatt, hogy a magas földhasználati díjak tovább fogják emelni a lakásárakat - Fotó: HONG QUANG

A földhasználati díjak ésszerű szinten történő szabályozása

A 2025 harmadik negyedévére vonatkozó lakás- és ingatlanpiacról szóló, nemrégiben közzétett jelentésében az Építésügyi Minisztérium azt javasolta, hogy a minisztériumok és az önkormányzatok számos megoldást hajtsanak végre a lakásárak szabályozása érdekében.

Vagyis a lakhatásra, az ingatlanüzletre, a földügyletekre, a tervezésre, a beruházásokra, az építőiparra, a hitelekre és az adókra vonatkozó intézmények, politikák és törvények tökéletesítésére kell összpontosítani az egységesség és az egység biztosítása érdekében.

Az adminisztratív eljárások minimalizálásának folytatása és a decentralizáció további erősítése.

Kutatásokat kell végezni, és megfelelően ki kell igazítani a földhasználati díjakra vonatkozó szabályozásokat, megakadályozva, hogy azok az ingatlan-, lakás- és földárak jövedelmi szintjüket messze meghaladó emelkedését okozzák.

Innovatív, nyitott és kedvező mechanizmusok kidolgozása és terjesztése az erőforrások vonzására a jövedelmeknek megfelelő árakkal rendelkező lakásépítési szegmensek fejlesztéséhez.

A szociális lakások fejlesztésének irányítására és előmozdítására kell összpontosítani, hogy 2025-re teljesüljön a kormány által kitűzött 100 000 szociális lakásra vonatkozó cél.

Az ingatlanprojektek akadályainak áttekintése és elhárítása, különös tekintettel a tervezés, a kártérítés, a telek megtisztítása, a földkiosztás/bérlet akadályainak elhárítására az ingatlanprojektek mielőbbi befejezése érdekében, kínálat teremtése a piacon.

A piaci információk folyamatos figyelése és elemzése a stabilitás, a biztonság és a fenntarthatóság érdekében azonnali megoldások és piacirányítási mechanizmusok kidolgozása érdekében.

Hanoi és Ho Si Minh-város lakásárai 2025 harmadik negyedévében tovább emelkedtek - Fotó: HONG QUANG

Tovább emelkednek a lakásárak

Egy nemrégiben közzétett piaci jelentésben az Építésügyi Minisztérium közölte, hogy nemcsak a lakások elsődleges eladási ára (a befektető által kínált ár), hanem a másodlagos eladási ára (a régi tulajdonostól vásárolt ár) is emelkedő tendenciát mutatott, és új szintet ért el az idei év harmadik negyedévében, különösen az átadott és szinkron infrastruktúrával rendelkező projektekben.

Ennek a tendenciának a fő okai a földhiány, a magas inputköltségek, a lassú jogi folyamatok és a befektetők magas elvárásai.

Különösen Hanoiban emelkedett meredeken a lakások elsődleges eladási ára, átlagosan 95 millió VND/ ^m2- re, amelyből az új kínálat több mint 43%-ának ára meghaladta a 120 millió VND/ ^m2-t .

Az elsődleges árak meredek emelkedése a teljes piac árszintjének emelkedéséhez vezetett.

Néhány kiemelkedő projekt átlagos eladási ára a harmadik negyedévben a következőképpen alakult: Lancaster Legacy 149 millió VND/ ^m² , Heritage West Lake 140 millió VND/ ^m² , 88 Lang Ha 94 millió VND/ ^m² , The Nine Tower 80-92 millió VND/ ^m² , Masteri Grand Avenue 105 millió VND/ ^m² , Vinhomes Global Gate 110-130 millió VND/ ^m² .

A felső kategóriás szegmensben számos projektnek magas az átlagos eladási ára, mint például: a Sun Feliza Suites Cau Giay 160-180 millió VND/ ^m2- től, a The Nelson Private Residences 130-180 millió VND/ ^m2- től, a Starlake Tay Ho Tay 130-180 millió VND/ ^m2- től.

Eközben Ho Si Minh-városban az idei év harmadik negyedévében a lakáskínálat a közép- és felsőkategóriás szegmensekben koncentrálódott. Az átlagos elsődleges eladási ár elérte a 91 millió VND/ ^m2-t , egyes központi területeken az átlagár 120-150 millió VND/ ^m2 volt.

Egyes projektek átlagos eladási ára a következő: Fiato Premier 50-60 millió VND/ ^m² , The 9 Stellars 76-92 millió VND/ ^m² , Paris Hoang Kim körülbelül 88-95 millió VND/ ^m² , Akari City 48-58 millió VND/ ^m² , West Gate Binh Chanh 41-48 millió VND/ ^m² .

A felsőkategóriás és luxus szegmensben a következő projektek átlagos eladási árai: Lancaster Legacy 168-210 millió VND/ ^m² , The Opusk Residence 225-290 millió VND/ ^m² ; Grand Manhattan 150-190 millió VND/ ^m² , Empire City 142-178 millió VND/ ^m² , The Metropole Thu Thiem 180-225 millió VND/ ^m² .

Más településeken az átlagos lakáseladási ár az idei év harmadik negyedévében szintén kismértékben emelkedett a második negyedévhez képest, amelyben Hai Phongban 1-2%-kal, Da Nangban 7%-kal, Can Thoban pedig kismértékben emelkedett az ár.

Az Építési Minisztérium azt is közölte, hogy a lakásárak emelkedésével együtt a villák és sorházak átlagos eladási ára is kismértékben emelkedett, a projekttől függően 1-3%-kal.

Hanoiban a villák és sorházak átlagos eladási ára egyes projektekben a következőképpen alakul: Tay Ho Tay városi területen körülbelül 278-290 millió VND/ ^m² , The Manor Central Parkban 318-330 millió VND/ ^m² , Nam Thang Long - Ciputra Hanoi városi területen körülbelül 360-375 millió VND/ ^m² , Embassy Garden villaterületen 382-395 millió VND/ ^m² , Vinhomes Thang Longban 175-184 millió VND/ ^m² , Vinhomes Co Loában pedig 308-358 millió VND/ ^m² .

Eközben Ho Si Minh-városban a villák és sorházak árai a harmadik negyedévben általában magas árakon stabilizálódtak. Néhány átlagos eladási árú projekt a következő: The 9 Stellars 150-220 millió VND/ ^m² , The Classia 180-250 millió VND/ ^m² , Lucasta Villa 152-154 millió VND/ ^m² .

Ami a földterületeket illeti, Hanoiban és Ho Si Minh-városban az idei év harmadik negyedévében a földárak stabilak és magas szinten maradtak. Egyes, szinkron infrastrukturális kapcsolatokkal vagy egyértelmű tervezési információkkal rendelkező területeken 2-4%-os emelkedés volt tapasztalható az idei év második negyedévéhez képest.

A harmadik negyedévben a tranzakciók volumene csökkent a második negyedévhez képest.

Az Építési Minisztérium közölte, hogy az idei év harmadik negyedévében a kereskedelmi lakásépítési projektek, a szociális lakások és a földterületek kínálatával kapcsolatban 78 projekt teljes kínálata készült el, összesen 27 949 egység, telek/telek, beleértve 17 194 lakást, 6257 családi házat és 4498 telek/teleket, amelyeket saját házak építésére adtak át.

A jövőbeni lakások értékesítésére jogosult projektek száma 92, amelyek nagyságrendje körülbelül 37 987 egység, amelyből 22 210 lakás és 16 777 családi ház.

A teljes ingatlanügyleti volumen 2025 harmadik negyedévében általában csökken az előző negyedévhez képest.

A harmadik negyedévben körülbelül 136 681 tranzakció történt, ami 87%-nak felel meg a 2025-ös második negyedévhez képest és 96,6%-nak a 2024-es év azonos időszakához képest.

A negyedévben a lakások és családi házak tranzakcióinak száma 32 114 tranzakció, a telkeké pedig 104 567 tranzakció volt.

Vissza a témához

BAO NGOC

Forrás: https://tuoitre.vn/bo-xay-dung-khong-de-tien-su-dung-dat-day-gia-nha-tang-cao-20251030192202133.htm