Mit mond az Építési Minisztérium az ingatlanbefektetőkről, akik illegálisan mozgósítják a tőkét a lakásvásárlóktól?

Az Építésügyi Minisztérium kérdést kapott Nguyen Thi Le nemzetgyűlési küldötttől (Ho Si Minh-város nemzetgyűlési küldöttsége) a jelenlegi helyzettel kapcsolatban, amikor a befektetők illegálisan mozgósítják a lakásvásárlók tőkéjét az előírt eljárások befejezése nélkül, vagy a projekt befejezése (a lakás vevőnek való használatra történő átadása) után a befektető nem oldotta fel a korábbi beruházási és építési hitelre vonatkozó banki jelzálogot, aminek eredményeként a lakásvásárlók nem kapják meg a ház és a telekhez kapcsolódó egyéb vagyontárgyak tulajdonjogáról szóló igazolást.

Jelenleg olyan helyzet áll fenn, hogy a befektetők illegálisan mozgósítanak tőkét az otthonvásárlóktól anélkül, hogy elvégeznék a szükséges eljárásokat - Illusztratív fotó

A küldött megkérdezte: „Tehát milyen intézkedéseket tett a miniszter és az Építésügyi Minisztérium (beleértve az adminisztratív és büntetőjogi intézkedéseket is) a projektbefektetők által elkövetett jogsértések korlátozása érdekében? És a Lakástörvény módosítására való felkészülés elkövetkező időszakában vannak-e javaslatok a jogsértések ellenőrzésének és kezelésének szigorú szabályozására, hogy a befektetők ne tudjanak vagy ne merjenek hibázni?”

Az Építésügyi Minisztérium erre a tartalomra reagálva kijelentette, hogy az ingatlanpiac az utóbbi időben erőteljesen fejlődött, hozzájárulva az ország társadalmi-gazdasági fejlődésének előmozdításához, kielégítve a vállalkozások és az emberek igényeit. A piac azonban számos hiányosságot és problémát is feltárt, beleértve a küldött által említettet is. Ez nehézségekhez vezet az eljárások lebonyolításában, és ahhoz, hogy a háztulajdoni és földhasználati jogokat igazoló tanúsítványokat nem lehet átadni a vevőknek.

A megoldásokat illetően, az azonnali megoldások mellett, az Építésügyi Minisztérium kidolgozta és kihirdetésre benyújtotta a miniszterelnöknek a 2022. augusztus 29-i 13/CT-TTg számú irányelvet az ingatlanpiac biztonságos, egészséges és fenntartható fejlődését elősegítő számos megoldásról; amelyben a miniszterelnök kérte az ellenőrzés, a vizsgálat és az audit megerősítését az akadályok elhárítása érdekében, a jogsértések kezelését a piac védelme érdekében, az emberek vagyonának védelmét, a jogsértések legalizálásának megakadályozását, valamint egyúttal az objektív értékelést, az okok meghatározását és a gyakorlati akadályok elhárítására szolgáló mechanizmus kidolgozását.

Jelenleg az Építésügyi Minisztérium vezeti a módosított és kiegészített Lakástörvény, valamint a módosított és kiegészített Ingatlanüzleti Törvény kidolgozását. A fent említett módosított és kiegészített törvények tervezete egy olyan szabályozási rendszer kiépítésére összpontosított, amely szinkronikus és átfogó szabályozást biztosít a mechanizmusok és a kedvező feltételek megteremtése között, miközben biztosítja az ingatlanprojektek befektetői által a tőkemobilizálás és a mozgósított tőke felhasználása során a jogszabályok betartásának szigorú irányítását és felügyeletét; szabályozás a tőkemobilizálás formáira és az ingatlanprojektek befektetői által a mozgósított tőke tőkefelhasználásának kezelésére vonatkozóan.

Szabályozás a jövőben létrejövő ingatlanok adásvételekor a biztonsági intézkedések alkalmazásáról; szigorú és gyakorlatias szabályozás az ingatlanok üzleti forgalomba hozatalának feltételeiről.

Szabályozza a projektbefektetők, eladók, bérbeadók és ingatlan-bérbeadók felelősségét a jogszabályok betartása, az ügyfelek jogainak biztosítása terén; a felelősséget az ingatlanüzleti szerződések törvényi előírásoknak megfelelő alkalmazásában, aláírásában és végrehajtásában.

Ingatlanközvetítői tevékenységet folytató szervezetek és magánszemélyek feltételeinek, felelősségének és kapacitásának javítását célzó szabályozások...

Az Építésügyi Minisztérium szerint számos oka van annak, hogy a befektetők megkerülik a törvényeket, és a jogi követelmények teljesítése nélkül mozgósítják a tőkéjüket, beleértve néhány közvetlen okot is, mint például: a jelenlegi törvények még nem teljesek és nem következetesek ahhoz, hogy biztosítsák az ingatlanügyletekben a tőke mozgósítására irányuló törvények megkerülésének alapos megelőzését; az ingatlanprojekt-befektetők kapacitását nem vizsgálták át megfelelően; az ingatlanüzleti szervezetek és magánszemélyek jogi ismeretei és megfelelése nem magas szintű, profitorientált mentalitás jellemzi őket; az ingatlanpiacról szóló információk még nem átláthatóak; az ingatlanüzleti tevékenységekben a jogszabályok ellenőrzése, vizsgálata, terjesztése és a jogszabályok betartásának felügyelete még nem felel meg az ingatlanpiac irányításának követelményeinek.

Forrás: https://nld.com.vn/kinh-te/bo-xay-dung-noi-gi-ve-viec-chu-dau-tu-huy-dong-von-trai-phep-tu-nguoi-mua-nha-20230211142852093.htm