Az Építési Minisztérium tisztázást kért a lakások szokatlan áremelkedéseivel kapcsolatban; A külvárosi területeken az ingatlanárak "ugrásszerűen" emelkednek.

[hirdetés_1]

Új szabályozásra irányuló javaslatok a földbérleti díj mentességéről és csökkentéséről; Az elővárosi földárak az egekbe szöknek; „Cápák” kezdik felvásárolni a földeket Da Nangban; Binh Dinh a part menti turisztikai területekbe való befektetéseket sürget; A Vinhomes sikeresen vesz fel új kötvényeket.

Az Építési Minisztérium felkérte Hanoit , hogy tisztázza a lakások szokatlan áremelkedéseit

A közelmúltban az Építésügyi Minisztérium hivatalos üzenetet küldött a Hanoi Népi Bizottságnak, amelyben kérte a lakások szokatlan áremelkedésének vizsgálatát és felülvizsgálatát, valamint a minisztériumnak április 20-a előtt benyújtandó jelentését.

Nguyen Van Sinh építésügyi miniszterhelyettes szerint az utóbbi időben a közvélemény folyamatosan az egekbe szökő lakásárak helyzetét tükrözi. Ez az „árláz” más ingatlanpiaci szegmenseket is drágított. Egyes helyeken a lakás- és ingatlanárak gyorsan és szokatlanul magas szinten emelkednek.

Számos ingatlan-tanácsadó cég becslése szerint a hanoi lakások átlagára elérte az 56 millió VND/m2-t. Figyelemre méltó, hogy a megfizethető lakások szegmense szinte teljesen eltűnt a piacról. A szakértők és a közvélemény úgy véli, hogy ez a jelenség az árinfláció és a spekuláció eredménye.

Új szabályozási javaslatok a földjáradék-mentességre és -csökkentésre vonatkozóan

Április 17-én a Pénzügyminisztérium konferenciát tartott a földhasználati díjakat és földbérleti díjakat szabályozó kormányrendelet tervezetével kapcsolatos vélemények összegyűjtésére. Ennek megfelelően a tervezet egyik figyelemre méltó tartalma a földbérleti díjak és a földhasználati díjak mentességével és csökkentésével kapcsolatos javasolt szabályozás.

A földbérleti díj csökkentése a befektetési szektortól függően változni fog. Fotó: Linh Dan

A tervezet 39. és 40. cikkében a földjáradék alóli mentesség lehetővé teszi a földhasználók számára, hogy a teljes bérleti időszakra ne fizessenek földjáradékot; a földjáradék csökkentése pedig lehetővé teszi a földhasználók számára, hogy ne fizessenek egy meghatározott összeget, amelyet a fizetendő földjáradék százalékában számítanak ki.

A tervezet a törvényi előírásoknak megfelelően, alapvetően a jelenlegi szabályozáshoz hasonlóan alakítja ki a földhasználati díj csökkentésének szintjeit beruházásösztönzési ágazatok és beruházásösztönzési területek szerint. Ezenkívül a tervezet általános szabályokat tartalmaz a beruházásösztönzési ágazatokba és területekbe tartozó projektek földhasználati díjmentességére és -csökkentési ösztönzőire vonatkozóan, külön ösztönzők megállapítása nélkül.

A feladatok kiosztásával kapcsolatban az adóhatóság feladata lesz a csökkentendő földhasználati díjak és földbérleti díj összegének kiszámítása; és az általa csökkentett földhasználati díjak összegének behajtásáról szóló döntés benyújtásáért az azonos szintű Népi Bizottságnak. Ugyanakkor a természeti erőforrások és környezetvédelmi hatóság feladata lesz a statisztikák összeállítása és a földbérleti díj alóli mentesség eseteinek összefoglalása.

Az elővárosi telkek árai "ugrásszerűen" emelkednek

A Vietnami Ingatlanügynökök Szövetségének (VARS) jelentése szerint a telekárak meglehetősen lenyűgözően emelkednek az alacsony építésű és a lakásos szegmensekhez képest. Különösen a külvárosokban található, 2 milliárd VND alatti telkek esetében az emelkedés akár 40%-os is lehet. Ezzel szemben az alacsony építésű szegmensben csak körülbelül 3%-os áremelkedés volt tapasztalható. A lakások esetében az emelkedés szintén csak körülbelül 5-10%.

„Bár a földárak emelkedtek, még mindig körülbelül 20-30%-kal alacsonyabbak, mint a láz csúcspontján. Jelenleg az eladási árak stabilizálódtak, és nincsenek jelek az árcsökkenésre. 2023 negyedik negyedévéhez képest a földárak körülbelül 5%-kal emelkedtek. Különösen Hanoi külvárosában és az ipari parkokhoz kapcsolódó piacon érte el a növekedés a 10-20%-ot” – mondták a VARS szakértői.

Az eladási árak változásával kapcsolatban a jelentés rámutatott, hogy bár a földárak emelkedtek, még mindig mintegy 20-30%-kal alacsonyabbak, mint a „láz” csúcspontján. Jelenleg az eladási árak stabilizálódtak, és nincsenek jelek az árcsökkenésre. 2023 negyedik negyedévéhez képest a földárak mintegy 5%-kal emelkedtek. Különösen Hanoi külvárosában és az ipari parkokhoz kapcsolódó piacon érte el a növekedés a 10-20%-ot.

„Cápák” kezdték felvásárolni a földeket Da Nangban

A DKRA Group szerint Da Nangban és környékén a földterületek iránti általános kereslet javulást mutatott 2024 első negyedévében. Ezenkívül a fogyasztás 30%-kal nőtt a tavalyi év végéhez képest. A legtöbb tranzakció Ngu Hanh Son kerületben (Da Nang) és Nui Thanh kerületben (Quang Nam) koncentrálódik.

A másodlagos piacon a földárak kismértékben, 2-3%-kal emelkedtek 2023 végéhez képest. A likviditás is számos pozitív változást mutatott a holdújév ünnepe után. Sok készpénzzel rendelkező „nagy” befektető hosszú megfigyelési időszak után földvásárlásra tett kísérletet.

Épp ellenkezőleg, az elsődleges piaci eladási ár nem ingadozott jelentősen az előző nyitóeladáshoz képest. Másrészt a befektetők továbbra is „teljes mértékben benne” vannak számos ösztönző politikában, mint például a kedvezményes kamatlábak, a tőketörlesztési türelmi időszak, a hűséges ügyfelek...

Binh Dinh több mint 4300 milliárd VND értékű beruházást szorgalmaz a tengerparti turisztikai területen

Április 17-én a Binh Dinh tartomány Tervezési és Beruházási Osztálya pályázatot hirdetett a Tan Thanh turisztikai területen megvalósuló beruházásra. A projekt Cat Hai községben, Phu Cat kerületben, Binh Dinh tartományban található. A földterület közel 43 hektár, a terület jelenlegi állapota még nem tisztult meg.

A Tan Thanh turisztikai terület projektjének perspektívája.

A projekt teljes beruházási tőkéje 4,347 milliárd VND. Ebből az előzetes megvalósítási költség 4,247 milliárd VND, a kártérítés és az áttelepítési támogatás költsége közel 100 milliárd VND.

A projekt célja, hogy egy felsőkategóriás turisztikai és kereskedelmi szolgáltató területté fejlődjön, olyan szolgáltatásokkal, mint a szállodák, üdülővillák, alacsony építésű vegyes kereskedelmi szolgáltató területek, szórakozóhelyek, parkok, gyógyfürdők..., amelyek az egyedülálló tengerparti tájhoz kapcsolódnak.

A beruházási időszak és az előrehaladás nem haladhatja meg a 48 hónapot a projektmegvalósítási szerződés hatálybalépésétől vagy a befektető jóváhagyásáról szóló határozat kiadásától számítva. Ezen belül a beruházás-előkészítési eljárások előrehaladása nem haladhatja meg a 12 hónapot. A földhasználati időszak 50 év attól a naptól számítva, amikor a befektető megkapja a földhasználati vagy földbérleti döntést.

A projektpályázatok benyújtási határideje 2024. május 20., 9:00 óra.

A Hoai Duc kerület 27/31 kritériumot teljesített a kerületté váláshoz.

Április 19-én délután Nguyễn Manh Quyen, a Hanoi Népi Bizottság alelnöke munkamegbeszélést folytatott a Hoai Duc kerület képviselőivel.

A találkozón a Hoai Duc járás Népi Bizottságának képviselője elmondta, hogy a járás a közelmúltban felülvizsgálta az összes kritériumot ahhoz, hogy a járás járássá, a község pedig kerületté váljon. Ennek megfelelően a járás eddig 27/31 kritériumnak felelt meg. A községek és városok tekintetében a községek és városok 2/20-a egyensúlyba hozta a költségvetését; a községek és városok 20/20-a teljesítette a kerületek létrehozásához szükséges minimális infrastrukturális szintet.

A Hoai Duc kerület vezetői azonban elismerték, hogy a kerület továbbra is nehézségekbe ütközött a megvalósítási folyamat során. Különösen néhány, nem költségvetési tőkét felhasználó építési beruházási projekt lassú, beleértve a Duc Thuong községben található ICD My Dinh szárazkikötő projektet, a Truong Hai autószalon kereskedelmi központ projektjét, valamint a Hoai Duc kereskedelmi szolgáltató területet...

A Dat Xanh tőkéjét 10 000 milliárd VND-ra emeli

A Dat Xanh Group Corporation (DXG) a közelmúltban tartotta 2024-es éves közgyűlését. Az eseményen a DXG vezetői az idei évre 3900 milliárd VND nettó árbevételt és 226 milliárd VND nettó nyereséget célul tűztek ki, ami 5%, illetve 31%-os növekedést jelent a 2023-as eredményekhez képest.

A vállalkozás pénzügyi helyzetéről nyilatkozva Luong Tri Thin úr, a Dat Xanh igazgatótanácsának elnöke elmondta, hogy az egység minden pénzügyet átszervezett rövid lejáratról hosszú lejáratúra. A partnerek és a bankok készen állnak a vállalkozás finanszírozására a projekt megvalósításához. 2024-ben a vállalat törekedni fog az alaptőke növelésére, hogy felkészülhessen a nagyszabású projektekre, tekintettel a számos új jogszabály kiadására.

„A vállalat alaptőkéje jelenleg valamivel meghaladja a 7000 milliárd VND-t. A tőkemértéket legalább 10 000 milliárd VND-re kell növelni a projektek kapacitásának biztosítása érdekében” – jegyezte meg Mr. Thin.

A nehézségekről beszélve az elnök elmondta, hogy nemcsak a Dat Xanh, hanem szinte az összes ingatlanpiaci vállalkozás számos nehézséggel néz szembe, különösen a földterületek kártalanítása és a projektek jogszerűsége terén. A vállalatnak azonban vannak megoldásai a nehézségek kezelésére. Idén a vállalat 8, a 2024-2025 közötti időszakban megvalósítandó projekt jogszerűsítését fogja befejezni. Tipikus projektek a Gem Riverside, a Gem Sky World, az Opal Luxury...

Nam Long továbbra is nehéznek tartja a 2024-es évet

A 2024-es éves közgyűlésen a Nam Long Investment Corporation (NLG) 6657 milliárd VND nettó árbevételt és 506 milliárd VND nettó nyereséget tűzött ki célul, amivel megduplázza a bevételt, de csak 5%-kal növeli a nyereséget.

A Nam Long igazgatótanácsának értékelése szerint az ingatlanpiac továbbra is számos összefonódó kihívással és lehetőséggel néz szembe. A piaci kihívások közé tartozik a kínálat és a kereslet egyensúlyhiánya a különböző ingatlanpiaci szegmensekben; a bizalmi válság; a nagy készletek; a pénzügyi kockázatok és a potenciális adósságválságok; valamint a lassú projektjogi eljárások.

A piac azonban továbbra is számos lehetőséget kínál a vállalkozások számára, mivel a valós lakáskereslet továbbra is magas (megfizethető és szociális lakások szegmensei); a hitelkamatok csökkentek; számos új törvény született (földjog, lakásjog, ingatlanüzlet); a kormányzat érdekelt az akadályok elhárításában és a fenntartható ingatlanpiac előmozdításában.

A fenti összefüggésben az NLG számos operatív stratégiát javasolt 2024-re, különböző irányvonalak alapján.

Ennek megfelelően a vállalat a piaci igényeket kielégítő, megfizethető lakhatási termékek fejlesztésére fog összpontosítani; elő fogja mozdítani az értékesítési politikák végrehajtását; a készletek kezelésére, a lejárt tartozások kezelésére és az ügyfélszerződések felszámolására fog összpontosítani; elő fogja mozdítani az értékesítés előtti tevékenységeket (értékesítés előtti tevékenységek); bevételt és nyereséget fog termelni a lakóingatlanokon kívüli területeken, mint például a tőkeértékesítés, a projektek felosztása, a kereskedelmi ingatlanok stb.

Emellett a vállalat olyan kulcsfontosságú projektek jogszerűségének feloldására összpontosít, mint az Izumi, a Paragon és a VCD 2. fázisa.

A Vinhomes sikeresen mozgósított 2000 milliárd VND értékű kötvényt

A Vinhomes Joint Stock Company (VHM) bejelentette a VHMB2426003 kötvénycsomag sikeres kibocsátását, amelynek összértéke 2000 milliárd VND.

Konkrétan a hazai piacon kibocsátott VHMB2426003 kötvénycsomagról van szó, amelynek mennyisége 20 000 kötvény, névértéken 100 millió VND/kötvény. A kötvénycsomag futamideje 24 hónap, és 2026. április 15-én jár le.

Korábban, 2024 márciusának végén a Vinhomes 2 kötvényt bocsátott ki, összesen körülbelül 4000 milliárd VND értékben. A Vinhomes nem hozott nyilvánosságra részletes információkat az újonnan kibocsátott kötvények kamatlábáról, kibocsátási céljáról vagy kötvénytulajdonosairól. A Hanoi Értéktőzsde (HNX) kötvényoldalán található információk szerint mindhárom kötvény (beleértve az újonnan kibocsátott tételt is) évi 12%-os kamatlábbal fog rendelkezni.

[hirdetés_2]
Forrás