Az ingatlanügynökök csali trükkjeinek leleplezése

A brókerek „csalival” illetik a „csorda” ügyfeleiket

Az ingatlanpiac az év utolsó napjaiba lép. Egyes szegmensekben, például az ingatlanpiacon és a lakáspiacon egyre nyilvánvalóbbak a fellendülés jelei.

Azonban ebben az időszakban a piacon újra megjelentek a nem professzionális ingatlanügynökök és brókerek trükkjei. Ez a helyzet megzavarta a piacot, és kockázatokat, valamint kellemetlenségeket okozott a vásárlók számára.

A Hanoiban élő Tran Nguyen Duc úr beismerte, hogy hamis ingatlaninformációk „áldozata” lett. Azt mondta, hogy október óta házat szeretne venni, de a zavaros információk és árak miatt eddig nem sikerült neki.

„Egy An Khanh környéki városi területen található sorházat számos ingatlancsatornán és közösségi hálózaton hirdettek eladásra, eltérő árakkal. Amikor találkoztam az ingatlanközvetítővel, egy másik sorházhoz vitt, amelynek információi nem egyeztek meg az eladásra kínálttal” – volt felháborodott Duc úr, és megerősítette, hogy nehéz megállapítani, melyik információ valós és melyik hamis.

Érdemes megemlíteni, hogy amikor elégedett volt a helyszínnel és alkudoznia kellett az árról a háztulajdonossal, az ügynök kitalált egy kifogást, hogy ezt ne tegye meg. Ezután a háztulajdonos nevében bejelentette, hogy megemeli az eladási árat.

„Eleinte a megvenni kívánt ház ára 7 milliárd VND volt, de az áralku során az ingatlanügynök azt mondta a tulajdonosnak, hogy emelje meg 7,2 milliárd VND-ra, mielőtt eladná. Beleegyeztem az áremelésbe, de ők 7,5 milliárd VND-t „kértek”” – mondta Duc úr.

Duc úr szerint az áremelkedés „legitimálása” érdekében folyamatosan ugyanazokat az értékesítési információkat teszik közzé, mint korábban, de eltérő árakkal. „Új értékesítési információkkal bizonyítják az áremelkedést. De szerintem ez egy brókercsoport trükkje, hogy „megegyék” a magas árkülönbséget” – mondta Duc úr.

A piac most kezd újra „bemelegedni”, a brókerek trükköket indítottak el az „ügyfelek csordázására” (Illusztráció: Ha Phong).

Duc úrhoz hasonlóan a Hoang Mai kerületben (Hanoi) élő Hoang Van Tung úr is majdnem áldozatul esett a brókerek hamis értékesítési információinak. Amikor Thanh Tri kerületben földet akart vásárolni, Tung úr elveszett a brókerek értékesítési információinak „mátrixában”.

„A hirdetés szerint a Ngu Hiep községben található telek 85 négyzetméteres, de amikor megnéztem, a magánhasználati joggal rendelkező telek 35 négyzetméteres volt, a fennmaradó 50 négyzetméter pedig a többi telek közös gyalogos területe” – mondta Tung úr.

A Vietnami Ingatlanügynökök Szövetségének (VARS) adatai szerint a harmadik negyedévben a piacon ismét megjelentek a nagyszabású csalások, amelyek miatt sokan veszítettek pénzt a „szellemprojektek” miatt. A fenti fejlemények továbbra is intő jelként szolgálnak az „amatőr” befektetők számára, akik nem rendelkeznek megfelelő információkkal és ismeretekkel az ingatlanpiacról.

A VARS hangsúlyozta, hogy sürgősen meg kell erősíteni az irányítási és felügyeleti intézkedéseket, és felelősséget kell kijelölni az ingatlantermékekkel kapcsolatos tranzakciókban részt vevő összes alany számára.

Nehéz ellenőrizni a bróker hírnevét

Megosztottam Dan Tri riporterrel - egy hanoi ingatlanügynök beismerte -, hogy hamis információkat tett közzé, hogy valódi ügyfeleket találjon. Ezt a trükköt gyakran alkalmazzák sok nem professzionális, "gyors megoldásokat kínáló" ügynök.

„Egy profi, lelkiismeretes bróker általában nagy ügyfélkörrel rendelkezik. Az új brókereknek vagy „földközvetítőknek” azonban hamis információkat kell közzétenniük, hogy valódi ügyfeleket találjanak” – osztotta meg ez a személy.

E brókercég szerint a piac fő és legismertebb trükkje az, hogy sok vonzó, de valótlan információt tesznek közzé, vagy olyan ingatlantermékekhez vezetik az ügyfeleket, amelyek nem felelnek meg a közzétett tartalomnak...

„Egy telek eladásához az ügynökök számos más, a környéken található telekről tesznek közzé információkat, eltérő árakkal. Ez az ár magasabb lehet a tényleges eladási árnál, hogy félrevezessék a vevőket, vagy alacsonyabb lehet, hogy rászoruló ügyfeleket találjanak” – mondta az ügynök.

Szakértők szerint nehéz ellenőrizni a brókerek hírnevét (Illusztráció: Ha Phong).

Tran Duc Khang, a OneHousing 2. régiójának értékesítési igazgatója szerint vannak olyan brókerek a piacon, akik a „csali” trükköt alkalmazzák. A szokásos forgatókönyv az, hogy egy gyönyörű házat hirdetnek meg eladásra, jó helyen, hihetetlenül alacsony áron, hogy felkeltsék a vevők figyelmét. Amikor az ügyfelek kapcsolatba lépnek velük, az A házból a B házba, majd a C házba költöznek...

„Egy 4 milliárd VND értékű ház, amit a bróker 3 milliárd VND-ért hirdet meg, biztosan vonzani fogja az ügyfeleket. A bróker tájékoztatja, hogy a ház már nem elérhető, és egy másik, magasabb árú vagy kevésbé szép házat ajánl az ügyfélnek” – adott egy példát Khang úr.

Khang úr szerint azok, akik ilyen helyzetbe kerülve átruházott házat vásárolnak, nagyon fáradtak és „kiábrándultak” lesznek a bróker manipulációjából, de nincs sok lehetőségük sem, ha nincs módjuk ellenőrizni a bróker hírnevét és tisztességességét.

Egy online ingatlanhirdetési platform szakértője is egyetértett ezzel, és azt mondta, hogy egyetlen platform sem tudja 100%-ban garantálni, hogy a hirdetések valódiak, számos hamis hirdetés is előfordulhat.

A hirdetőknek számos oka lehet a hamis hirdetések közzétételére, például az ügyféladatok felhasználásával más ingatlanokat értékesítenek, a valós értéknél magasabb árakat tesznek közzé abban a reményben, hogy ezzel felhajtják az árakat, vagy alacsonyabb árakat tesznek közzé egyéb célokból.

Ennek megfelelően a szakértő azt javasolja, hogy a lakásvásárlók vegyék figyelembe a túl jó árú hirdetéseket, és mindig hasonlítsák össze azokat az átlagos piaci árral. A biztonság érdekében a felhasználóknak semmiképpen sem szabad pénzt utalniuk vagy befizetniük az információk ellenőrzése előtt.

Az eljárási utasítással kapcsolatban Le Hoang Chau úr, a Ho Si Minh-városi Ingatlanszövetség (HoREA) elnöke azt javasolta, hogy a hatóságoknak szigorúbban kellene fellépniük azokkal a személyekkel szemben, akik hamis információkat tesznek közzé azzal a céllal, hogy más területen történő földvásárlásra vagy csalásra csábítsák az ügyfeleket. A törvény egyértelműen kimondja, hogy ha valaki hamis információkat közöl, ami következményekkel jár, pénzbírsággal sújtható, sőt, ami még súlyosabb, büntetőjogi felelősségre vonható.

Chau úr hangsúlyozta, hogy a vételről és eladásról szóló információkat közzétevő weboldalaknak is felelősséget kell vállalniuk a weboldalaikon közzétett információk valóságtartalmáért. A kormánynak szabályozásokra van szüksége, amelyek kimondják, hogy ha egy szervezet helytelen információt tesz közzé, azt kezelni, megbüntetni, vagy akár le is állítani kell.

Forrás: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/boc-me-chieu-tro-tha-moi-cau-cua-moi-gioi-nha-dat-20231208104713244.htm