.jpg)
A globális raktározási költségek stabilizálódnak, a beruházási aktivitás ismét fellendül, és a logisztikai területek iránti kereslet továbbra is növekszik. Vietnámban a vállalkozások nemcsak a bérleti költségeket vizsgálják, hanem a teljes üzemeltetési költségeket, a többpontos elosztási stratégiákat és a zöld infrastruktúra hosszú távú előnyeit is figyelembe veszik.
Megfelel a nemzetközi szabványoknak
Miközben a globális piac a fellendülés és a stabilitás jeleit mutatja, Vietnam költségelőnyeinek és stratégiai elhelyezkedésének köszönhetően vonzó célponttá válik a nemzetközi befektetők számára. A vietnami siker azonban nem csak a költségelőnyökből fakad. A modern, hatékony létesítmények hosszú távon segítenek jobban kézben tartani a költségeket. Ez egy elkerülhetetlen trend, amely felé mind Vietnam, mind a világ halad. Ezért a vállalkozások egyre nagyobb figyelmet fordítanak a működési hatékonyságra, a skálázhatóságra és a fenntarthatóságra.
Bár az alap bérleti díjak Vietnámban továbbra is versenyképesek, sok bérlő egyre inkább a teljes üzemeltetési költségek (TCO) értékelésére összpontosít – a szolgáltatási díjaktól, a közüzemi díjaktól és a karbantartástól kezdve a szállítási költségekig, figyelembe véve a forgalmi torlódásokat, különösen az energiaigényes hűtőházak esetében.
A költségek mellett az ESG (környezeti, társadalmi és irányítási) és zöldépítési szabványok, mint például a LEED (az amerikai zöldépítési minősítési rendszer) és az EDGE (egy nemzetközi zöldépítési szabványrendszer) is fokozatosan a döntéshozatali folyamat részévé válnak a raktárak bérbeadásakor.
.jpg)
A kereslet előrejelzése
John Campbell, a Savills Vietnam ipari ingatlanszolgáltatásokért felelős igazgatója szerint a rugalmasság és a stratégiai megközelíthetőség előtérbe helyezése kulcsfontosságú kritériummá vált a raktárhely kiválasztásában. Sok vállalkozás olyan másodlagos tartományokba terjeszkedik, mint Tay Ninh, Quang Ninh és Hung Yen, ahelyett, hogy kizárólag a korábbi Binh Duong , Hai Phong vagy Bac Ninh tartományokra koncentrálna.
Ezzel egyidejűleg a rövid távú és rugalmas lízing iránti kereslet egyértelműen növekszik olyan ágazatokban, mint az e-kereskedelem, az utolsó mérföldes kiszállítás és a harmadik fél logisztikája (3PL). Az új kínai, dél-koreai és európai vállalkozások is előnyben részesítik ezeket a szerződéseket a piac tesztelése érdekében. A multinacionális vállalatok vagy a nagy gyártók azonban továbbra is a hosszú távú szerződéseket vagy az igény szerinti gyártási modelleket részesítik előnyben a hely biztosítása és a költségek ellenőrzése érdekében.
Továbbá a logisztikai területek iránti globális kereslet továbbra is magas. Csak 2025 első felében az abszorpció elérte a 34 millió négyzetlábat, ami 24,5%-os növekedést jelent 2024 azonos időszakához képest. Ez azt mutatja, hogy a logisztikai ágazat a makrogazdasági ingadozások ellenére is stabil növekedést tart fenn. Vietnámban a kulcsfontosságú tartományokban és városokban a kiváló minőségű logisztikai raktárak kínálatának szűkössége tovább hangsúlyozza a kereslet előrejelzése érdekében a korai tervezés fontosságát.
Egyértelmű, hogy a vietnami logisztikai és raktározási piac igazodik a nemzetközi trendekhez: stabilabb költségek, de fokozott működési nyomás, nagyobb rugalmassági igény, az ESG (környezeti, társadalmi és irányítási) kötelező kritériummá válása, valamint a nemzetközi tőke erős megtérülése. Ezen tényezők kombinációja ígéretesnek tűnik, hogy Vietnam a globális logisztikai környezet fénypontjává válik, feltéve, hogy a vállalkozások egyensúlyt tudnak teremteni a költségek, a minőség és a hosszú távú jövőkép között.
PV (összeállított)Forrás: https://baohaiphong.vn/buc-tranh-logistics-toan-cau-ghi-nhan-diem-sang-viet-nam-520386.html
Hozzászólás (0)