A piac fordulópontja 2024 negyedik negyedévében, az ingatlanpiac új mérföldkövet jelenthet az árakban.

Az „aranykor” valódi értékű ingatlant birtokolni

A szakértők előrejelzése szerint az ingatlanpiac 2024-es fordulópontja 2024 harmadik negyedévétől jelentkezhet. A piac ezután új ciklusba lép, és 4 szakaszon megy keresztül: feltárás, konszolidáció, növekedés és stabilitás.

Ennek megfelelően a feltárási szakasz várhatóan 2024 második felében zajlik majd. Ezt követi egy konszolidációs szakasz, amely várhatóan 2024 negyedik negyedévére – 2025 első negyedévére – esik, amikor hatályba lép a földtörvény, feltéve, hogy széles körben alkalmazzák a pénzügyi eszközöket és politikákat, segítve a pénzforrásokkal kapcsolatos nehézségek elhárítását. Ezenkívül az ingatlanüzletről szóló törvény és a lakásügyi törvény, amelyek 2025 elejétől lépnek hatályba, hozzájárulnak a pénzforrások tisztázásához és a jogi akadályok elhárításához, hogy orientálódjanak és lendületet adjanak a fenntartható piacfejlődésnek. Az új törvény, amely kiegészíti és kihirdeti a külföldiek és a tengerentúlon élő vietnamiak számára a vietnami házak és földek kényelmesebb vásárlását lehetővé tevő szabályozásokat, ígéretes, hogy nagy mennyiségű pénz áramlik be, ami ismét élénkíti a piacot.

Szakértők szerint eközben a hanoi ingatlanpiac felpörgése a Tet után kezdődött, amikor az ingatlantermékek, különösen a lakások, várhatóan emelkedő tendenciát mutatnak a kínálati jelek miatt. Ezért ez jó lehetőség a pénzforgalommal rendelkezők számára, hogy jó helyen lévő, hiánytalan jogi dokumentumokkal rendelkező és jó áremelkedési potenciállal rendelkező ingatlanokat „vadásszanak” maguknak. Ha átmegyünk ezen az időszakon és belépünk a fellendülési időszakba, nem lesz könnyű jó ingatlanokat találni megfizethető áron. Emellett a kamatlábak újbóli emelkedésével összefüggésben a befektetők továbbra is hajlandóak csökkenteni a nyereségüket, hogy nagyon jó értékesítési politikákat kínáljanak a vevőknek. Valószínű, hogy ezek a politikák már nem sok ösztönzővel bírnak majd, amikor a piac magához tér.

Nguyen Van Dinh úr, a Vietnami Ingatlanközvetítők Szövetségének (VARS) elnöke szerint a 2024 második felében várható ingatlanpiac jó lehetőséget kínál a szabad pénzforgalommal, fenntartható pénzügyekkel és piaci ismeretekkel rendelkező befektetők számára, hogy megragadják az „utolsó hullámot”. Azok számára, akiknek valódi lakhatási igényeik vannak, ez jó alkalom a letelepedés álmának megvalósítására – ebben az időszakban ugyanis sok ingatlanüzlet kénytelen átszervezni magát és módosítani az eladási árakat, hogy a piacon maradhasson. Ezért, ha jó terméket választ, a hosszú távú, 3-5 éven belüli befektetés magas profitot hoz.

Khai Son City – A piac „ébredő” ritmusának megragadása

A modern városi környezet jellegzetes jegyeként Khai Son City várhatóan kulcsfontosságú lesz az életminőség megteremtésében és az ingatlanpiac felzárkózásában, kiemelkedő áremelkedési potenciállal.

A központi parkot Khai Son City városi területének általános tervezésében az egyik kiemelkedő zöld fénypontnak tekintik.

A Khai Son City a lakosok valós lakhatási igényeit számos áttörési lehetőséggel elégíti ki, értékes koordinációnak számít a nyitott tervezés, a változatos közművek, a különböző és rugalmas terméktervezés révén, amely mindhárom igényt kielégíti: a pénzforgalmi üzletet, a lakhatást és a befektetést. A befektetők a régió vezető kereskedelmi potenciáljával rendelkező termékként értékelik, ideális élettér többgenerációs családok számára, és a terület fejlődésével párhuzamosan áremelkedési potenciállal rendelkezik.

Miután átvészelték a piaci ingadozások „tengeribetegségét”, a befektetők most óvatosabbak a termékek kiválasztásakor. Nguyen Hung úr (Hanoi) elmondta: „Most nagyon kockázatos olyan projektekbe befektetni, amelyek 5-10 éves jövőképpel rendelkeznek. Olyan termékeket fogok venni, amelyekben lakni lehet, vagy amelyek bérbe adhatók, hogy tőkét szerezzek a banki kamatfizetéshez. Az ingatlanpiac valószínűleg nehezen fogja megismételni a forró növekedés és a szörfözés időszakát.”

A Khai Son City átlátható jogi előnyeivel és stabil jövedelmezőségével népszerűvé teszi a befektetők körében, így az ügyfelek értékes befektetési célponttá vált. Jelenleg a HH4 lakópark (3 épület, K5 - K6A - K6) építése sürgős ütemben zajlik, és a 2024. szeptember 22-i befejezésre készül, míg a HH5 lakóparkban az utolsó elemek is elkészülnek, hogy ezzel egy időben átadhassák a lakóknak. A Khai Son befektető mindig arra törekszik, hogy biztosítsa a haladást és a projektek befejezését az ügyfeleknek tett ígéretek szerint.

Szinkron infrastruktúra, modern közművek nyitott zöldterületekkel, ami rendkívül ritka egy belvárosi projekt esetében.

Mivel az ügyfelek és a befektetők egyre óvatosabbak a „pénzbefektetéssel”, a teljes jogi státusszal, hosszú távú tulajdonjoggal, valamint tiszta infrastruktúrával és közművekkel rendelkező ingatlanok, mint például a Khai Son City, mindig keresettek. A kiváló elhelyezkedés, az átlátható jogi státusz, a magas színvonalú közművek, és ugyanakkor a mindössze 56 millió VND/m2-es ár nagyon „megfizethető” az ügyfelek számára a jelenlegi általános hanoi árszinthez képest.

Mivel a kereslet folyamatosan növekszik, miközben a kínálat korlátozott, az előrejelzések szerint a lakásárak továbbra is új mérföldköveket fognak meghatározni. A modern városi területeken található projektek, amelyek a közművek és a komplett közlekedési infrastruktúra teljes ökoszisztémáját öröklik, mint például a Khai Son City, sok ügyfél által a fenntartható fejlődés szimbólumaként választott fénypontok. Jelenleg a Befektető számos vonzó ösztönzőt kínál az ügyfeleknek, mivel mindössze 10% befizetése azonnal adásvételi szerződés aláírását eredményezi, emellett akár 6%-os kedvezményt, valamint a lakás értékének akár 65%-át kitevő kedvezményes hiteleket is kínál, akár 15 hónapig 0%-os kamattámogatással. A Khai Son City jelenlegi kiválasztása a megfelelő időpont kiválasztása, mielőtt a piac a jelenlegihez képest a következő árkorrekciókat végrehajtaná.

Forrás: https://www.congluan.vn/buoc-ngoat-thi-truong-quy-4-2024-bat-dong-san-se-thiet-lap-cot-moc-gia-moi-post309985.html