Hány házat és villát kell eladnia egy magánszemélynek ahhoz, hogy vállalkozást indítson?

Augusztus 1-jétől hatályba lépett a 2023. évi ingatlanügyletekről szóló törvény. A törvény számos új tartalma szabályozza az ingatlanüzletben részt vevő szervezetek és magánszemélyek jogait és kötelezettségeit.

Az ingatlanüzlet tőkebefektetést jelent építési tevékenységek elvégzésére, vásárlásra, eladásra szánt átruházások fogadására, átruházásra; ingatlanok bérbeadására, albérletbe adására, lízingvásárlására; ingatlanközvetítői szolgáltatások nyújtására; ingatlanpiaci kereskedési szolgáltatások nyújtására; ingatlan-tanácsadási szolgáltatások nyújtására vagy profitorientált ingatlankezelésre.

Mikor nem szükséges ingatlancéget alapítani?

Az ingatlanügyletekről szóló 2023. évi törvény 9. cikke határozza meg a szervezetek és magánszemélyek számára az ingatlanügyletek folytatásának feltételeit. E cikk 1. pontja egyértelműen kimondja:

„Az ingatlanügyletekkel foglalkozó szervezeteknek és magánszemélyeknek a vállalkozásokról szóló törvény rendelkezéseivel összhangban vállalkozást kell alapítaniuk, vagy a szövetkezetekről szóló törvény rendelkezéseivel összhangban szövetkezetet vagy szövetkezeti uniót kell létrehozniuk ingatlanügyletekkel foglalkozó üzletágakkal és szakmákkal (együttesen: ingatlanügyletekkel foglalkozó vállalkozások), kivéve a jelen cikk 3. és 4. pontjában meghatározott eseteket.”

Amennyiben szervezetek és magánszemélyek ingatlanszolgáltatásokkal foglalkoznak, be kell tartaniuk az e cikk 5. szakaszában foglalt rendelkezéseket.

Így látható, hogy két olyan eset van, amikor nem szükséges vállalkozást alapítani ingatlanügyletek folytatásakor, beleértve:

A kisméretű ingatlanügyletekkel foglalkozó magánszemélyeknek nem kell ingatlanvállalkozást alapítaniuk, hanem a törvényi előírásoknak megfelelően be kell vallaniuk és adózniuk kell.

Azok a szervezetek és magánszemélyek, akik nem üzleti célból értékesítenek házakat, építményeket és építményekben található építési alapterületeket, vagy kis léptékben értékesítenek, bérbe adnak vagy lízingbe vesznek házakat, építményeket és építményekben található építési alapterületeket, nem kötelesek betartani a e törvény rendelkezéseit, de a törvény rendelkezéseinek megfelelően bevallják és megfizetik az adókat.

Abban az esetben, ha egy magánszemély házat, építményt vagy az építmény alapterületének egy részét adja el vagy adja bérbe, a 44. cikk 5. pontjának rendelkezései szerint közjegyzői hitelesítést és hitelesítést is kell végezni.

Egy folyamatban lévő ingatlanprojekt (Fotó: Tran Khang).

Kisüzemi ingatlanügyletekre vonatkozó szabályozások

A kormány nemrégiben kiadta a 96/2024. számú rendeletet, amely részletezi és irányítja az ingatlanügyletekről szóló törvény számos cikkének végrehajtását, és augusztus 1-jétől lépett hatályba. A 96. számú rendelet 7. cikke egyértelműen meghatározza a kisméretű, nem üzleti célú és a kis méret alatti ingatlanügyletek kritériumait.

A kisvállalkozásként ingatlanügyletekkel foglalkozó magánszemélyeknek a következő követelményeknek kell megfelelniük:

Először is, nem arról van szó, hogy az építési és lakásépítési törvény rendelkezései szerint kell beruházási projektet létrehozni.

Másodszor, ez nem vonatkozik a 300 milliárd VND-t meghaladó értékű szerződésekre, amelyekre évente több mint 10 tranzakció vonatkozik. Évente egyetlen tranzakció esetén az értéket nem számolják.

Szervezetek és magánszemélyek, akik nem üzleti célból értékesítenek házakat, építményeket és építkezési alapterületeket, vagy kis léptékben értékesítenek, bérbe adnak házakat, építményeket és építkezési alapterületeket, beleértve:

Azok a magánszemélyek, akiknek az építési törvény és a lakásügyi törvény rendelkezései szerint nem kell beruházási projekteket létrehozniuk.

A szervezet szerződéses értéke nem haladja meg a 300 milliárd VND-t, és évente több mint 10 tranzakciót bonyolít le. Évente egy tranzakció esetén az értéket nem számolják.

Forrás: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/ca-nhan-ban-bao-nhieu-nha-biet-thu-se-phai-lap-doanh-nghiep-20240805083656753.htm