A bankok felgyorsítják az adósságbehajtást
Az ingatlanpiac 2025-ös fellendülése új ciklust nyit a rossz hitelek kezelésében. Ahogy a tőke ismét erőteljesen áramlik a piacra, számos bank egyidejűleg aktiválta a hosszú stagnálás időszaka óta fennálló tartozások behajtásának folyamatát.
A felhalmozódott rossz hitelek miatti nyomás miatt a fedezeti eszközök válnak a „stresszközponttá”, ami arra kényszeríti a bankokat, hogy új irányokat keressenek a kezelésükben.
A bankok féléves pénzügyi jelentéseinek statisztikái azt mutatják, hogy az összkép meglehetősen tiszta, a jelzáloggal fedezett ingatlanok értéke a legtöbb nagybanknál nőtt 2024 végéhez képest.
A fő fedezeti forrás továbbra is az ingatlan, Dr. Chau Dinh Linh, a Ho Si Minh- városi Banki Egyetem előadójának elemzése szerint a jelenlegi hitelek nagy része jelzáloggal fedezett eszközökhöz kötött, amelyekben az ingatlanok túlnyomórészt arányt képviselnek, mivel „másodlagos visszafizetési forrást” jelentenek. Ez egyben a hitelező bizalmát is erősítő tényező.
A bankok erőfeszítéseket tesznek a fedezetek értékesítésére a rossz hitelek kezelése érdekében. Fotó: Duy Minh.
A piac fellendülésével párhuzamosan számos bank kezdett eladni és árverezni eszközeit. A SeABank, a Vietinbank, a Vietcombank, az Agribank , a BIDV... weboldalainak felszámolási része az év eleje óta tele van ingatlanárverési hirdetményekkel. A Sacombank folyamatosan árverezte el a Saigon TPP Befektetési Részvénytársaság, a Ngoc Suong Részvénytársaság, a Kim Kim Hoan My Company Limited... több százmilliárd dong értékű adósságát.
A Vietinbank emellett aktívan értékesíti az SHC Vietnam Investment, Trade and Services Joint Stock Company számos rossz hitelét. Az Agribank a közelmúltban két, az FLC Csoporthoz kapcsolódó hitelt adott el, mindkettőt ingatlanfedezettel. A sikeres felszámolások növekvő száma segített a bankoknak abban, hogy más tevékenységekből származó erős növekedést érjenek el.
Az év első 9 hónapjában a Techcombank 1390 milliárd VND nettó nyereséget ért el, ami kétszerese az előző év azonos időszakának. A TPBank vagyona több mint kétszeresére nőtt, elérve a 440 milliárd VND-t; a BIDV megduplázódott, elérve a 6669 milliárd VND-t. Az ABBank 13-szorosára nőtt, elérve az 1291 milliárd VND-t; a Saigonbank részesedése 12,15%-ról 19,56%-ra nőtt... ez közvetlen eredménye az ingatlanpiac javuló likviditásának és az eszközérték újbóli növekedésének, ami megkönnyíti a bankok számára az eladást és a magasabb értékű eszközök visszaszerzését.
A VPBank a közelmúltban különleges irányt választott, és megnyitotta a fedezett eszközök likvidálására szolgáló weboldalát, amely az első online platform a piacon. A weboldal egyfajta „új fronttá” vált, amely segít a banknak átláthatóvá tenni teljes eszközportfólióját, és teljesen más módon közelíteni a vevőkhöz.
A VPBank eszköztárában jelenleg országszerte több száz ingatlan található nyilvánosan, beleértve sorházakat, lakásokat, telkeket... a megfizethetőtől a luxusig, több mint 200 ingatlannal, és a jegyzék folyamatosan frissül. Ezzel párhuzamosan naponta több száz autó adatait frissítik. Minden információ, kép, ár és állapot nyilvános, és független értékbecslési jelentéseken alapul, amelyek a piaci értéken és az ingatlan aktuális állapotán alapulnak az eladás időpontjában.
A VPBank fedezetkezelési weboldala. Képernyőkép.
Piaci és politikai elvárások
Nguyễn Đuốn Vinh, a VPBank vezérigazgatója elmondta, hogy a jelenlegi ingatlanpiac nagyon eltér az egy évvel ezelőttitől. Volt idő, amikor sok projekt szinte „befagyott”, a bankok passzívan várták az adósságok lejártát. De a kormány azon elszántságának köszönhetően, hogy tisztázza a törvényeket és serkentse a pénzforgalmat, a piac sokkal élénkebbé vált, és túljutott a legnehezebb időszakon.
Ez a változás teremtette meg az online eszközértékesítési modell hajtóerejét a hatékonyság maximalizálása érdekében. Az eszközök kínálata bőséges, az árak 10-20%-kal alacsonyabbak a piaci árnál, és különösen az autók akár 25%-os kedvezménnyel is értékesíthetők az első aukción.
A szakértők szerint 2025 az az időszak, amikor a bankok határozottan foglalkoznak majd az előző időszakból felhalmozódott rossz adósságokkal. Sok adósságra teljes mértékben céltartalékot képeztek, és a behajtásuk után teljes mértékben más tevékenységekből származó nyereségben kerülnek elszámolásra, ami az egyik oka a bankok lenyűgöző növekedésének az év első 9 hónapjában.
A Vietnami Befektetési Hitelminősítő Részvénytársaság (VIS Rating) szakértői szerint a rossz hitelek kialakulásának üteme várhatóan javulni fog az év hátralévő részében az ingatlanpiac fellendülésének és az ügyfelek adósságtörlesztési képességét javító politikai reformoknak köszönhetően. A nagybankok és az állami tulajdonú bankok továbbra is ezt a trendet fogják vezetni.
Különösen a 42. számú határozat legalizálása várhatóan egyértelmű jogi keretet teremt, amely támogatja a rossz adósságok behajtásának gyorsabb és átláthatóbb folyamatát, korlátozva az új rossz adósságok megjelenését. Számos nagy ingatlanprojekt jogi úton is rendeződik, ami segít felszabadítani az üzleti cash flow-t, közvetve javítva a bankrendszer eszközminőségét.
A fedezeti eszközök nagy felhalmozódása arra kényszeríti a bankokat, hogy új „frontot” nyissanak a rossz adósságok kezelésére. Amikor az ingatlanpiac fellendül és a támogatási politikák összehangolódnak, a bankrendszer rossz adósságok kezelésének frontvonala várhatóan gördülékenyebb lesz a közeljövőben.
Forrás: https://congthuong.vn/cac-ngan-hang-mo-mat-tran-moi-tang-toc-xu-ly-no-xau-431752.html
Hozzászólás (0)