Újra emelkednek a lakásárak, megnehezítve a vásárlók életét

[hirdetés_1]

November végén a VTC News újságírói lakásvásárlóként számos lakásprojektet vizsgáltak Thanh Tri, Dan Phuong, Hoang Mai, Ha Dong és Bac Tu Liem kerületekben...

Tovább emelkednek a lakásárak

A Hanoi központjától meglehetősen messze fekvő Tecco Garden apartmanházban (Thanh Tri) a riporter egy Hoang Thi Thu Ha nevű brókertől kapott információ alapján egy 89 m2-es, 3 hálószobás, alapvető belső térrel (fa padló, világítás, vízmelegítő) rendelkező lakás ára 2,5 milliárd VND, ami körülbelül 28 millió VND/m2-nek felel meg.

„Ha veszel, akkor gyorsan kell lezárnod az üzletet és fizetned, különben elfogy a termék, és egy befektetőn keresztül kell visszavásárolnod. A hónap végére az ár akár 2-3 millió VND/m2-rel is emelkedhet” – mondta ez a bróker.

Az új lakásprojektek egyre népszerűbbek, ami az árak gyors emelkedéséhez vezet.

A Rose Town 79 Ngoc Hoi lakóépületben megvalósuló projektben a lakások 70, 78, 89 és 104 m² alapterületűek, és kétféle tulajdonjoggal rendelkeznek: hosszú távú és 50 éves futamidővel.

A projekt egyik ügynöke elmondta, hogy egy hosszú távú lakás jelenlegi ára meghaladja a 45 millió VND/m2-t, míg egy 50 éves használati idővel rendelkező lakásé, amelyre a projekt jóváhagyásának és a telekkijelölésnek a dátumától számítva több mint 30 év van hátra, 31 millió VND/m2, ami a legolcsóbb ár a környéken, így az egyes lakástípusok ára 2-3 millió VND/m2-rel emelkedik október végéhez képest.

A Hoang Mai kerület egyes projektjeiben, mint például a Phuong Dong Green Park, a Dong Phat Park View, az North South, a Feliz home, ezeknek a lakásoknak az ára 40-45 millió VND/m2 között mozog. Ezenkívül a távolabbi lakások, mint például a Tan Tay Do (Dan Phuong), amelyeket már évek óta építettek és üzembe helyeztek, szintén közel 30 millió VND/m2-ért kelnek el.

A Grand SunLake - Hesco Van Quan lakóházban (Ha Dong kerület, Hanoi) Nguyen Van Phuong ingatlanügynök elmondta, hogy ebben a projektben kétféle apartman található: állandó és 50 éves, rózsaszín könyves lakások, 69, 91 és 134 m2 közötti alapterülettel, 2-3 hálószobával tervezve.

„A projekt közlekedési szempontból kedvező helyen található, a kerület közigazgatási központja közelében, így a lakosok könnyen utazhatnak, a Ha Dong kerület „utolsó aranyföldjének” is számító helyszínek egyike, mivel a projektből a lakosok könnyen beköltözhetnek a városközpontba.”

„Jelenleg a legalacsonyabb eladási ár 39 millió VND/m2. Ha az ügyfelek nem fizetnek gyorsan, a projekt tulajdonosa december végén 5%-kal emeli az eladási árat, ekkor legalább 2 millió VND-val kell növelni a költségeket négyzetméterenként. Ha egy 91 négyzetméteres lakásról van szó, akkor közel 200 millió VND-t kell hozzáadni” – mondta Phuong ingatlanügynök.

Phuong bróker egy másik Ha Dong-i projektet, a Terra An Hungot is bemutatta az újságíróknak. Ez a projekt 3 vegyes funkciójú, 45 emeletes épületet foglal magában, 1328 luxuslakást és 166 sorházzal rendelkező alacsony építésű lakóépületet kínálva, amelyek a lakosok sokrétű igényeit elégítik ki a területen található, olyan teljesen integrált létesítményekkel, mint az iskolák, óvodák, éttermi rendszerek, négy évszakos úszómedencék, edzőterem, éttermek stb. A projekt An Hung városrész kapujában található, a To Huu utcában, La Khe kerületben.

A Terra An Hung apartmanjai sokféle alapterülettel rendelkeznek, 68,7 és 140,8 m2 között, 2-4 hálószobával elrendezve, teljes mértékben kielégítve a vásárlók igényeit. Különösen a Dual key apartmancsalád rugalmasan kialakított, ugyanazzal a bejárattal, 2 különálló teret választva el egymástól.

„A projektben található lakások ára 35-45 millió VND/m2 között mozog, az emelettől és a helyszíntől függően. Ha nem fizet gyorsan, amikor megnő a kereslet és szűkösek az áruk, akkor sokkal magasabb árat kell fizetnie anélkül, hogy kiválaszthatná a kívánt emeletet és lakást” – mondta Phuong.

Saját lakás, távoli álom az alacsony jövedelműek számára

Egy felmérés, amely a hanoi egyes projektekben található lakások tényleges árait vizsgálta, azt mutatja, hogy míg a földpiac borús, a Hanoiban lakást vásárolni kívánók száma körülbelül 6%-kal nőtt, a bérelni kívánók száma pedig szintén 9%-kal. Ezzel együtt az új építési projektek száma az utóbbi időben szinte nem létezett, így a lakásárak is az egekbe szöktek.

Le Quang Don úr (Phu Ly, Ha Nam ) évtizedek óta Hanoiban dolgozik, és jelenleg egy házat bérel Tan Trieu községben (Thanh Tri, Hanoi). Elmondása szerint mindketten a feleségével sok pénzt takarítottak meg, de a szűkös anyagi helyzetük miatt nem találtak helyet, ahol „letelepedhetnének”.

Azt mondta, hogy a családja két házastársból, szülőkből és két kisgyermekből áll, így a több mint 40 négyzetméteres bérelt hely (Tan Trieu, Thanh Tri) még mindig nagyon szűkös, már nem alkalmas, és körülbelül 13 km-re van a munkahelyétől (Yen My község, Thanh Tri).

A saját lakás egyre távolibb álommá válik az alacsony jövedelmű emberek számára. (Illusztrációs fotó).

Mintegy 2 milliárd VND megtakarítással és hitellel, hosszas mérlegelés után, hogy házat vagy lakást vásároljon-e, Don úr szeptember végén úgy döntött, hogy lakást vásárol.

Azonban közel 2 hónapnyi intenzív vadászat után sem talált még mindig kielégítő, 70 négyzetméternél nagyobb lakást a munkahelye közelében, amely a pénzéből származna.

„A lakásárak jelenleg magasak, és sokan szeretnének vásárolni. A belváros közelében megnyílt új projektek legalább 40-50 millió VND/m2-be kerülnek. A régebbi lakások ára is eléri a 35 millió VND/m2-t.”

„Jelenleg lehetetlen 25 millió VND/m2 áron lakást találni Hanoiban. A családomnak, akik évtizedek óta élnek és spórolnak, ez még mindig nehéz. A fiatal párok vagy a vidékről érkezők számára a saját lakás álma túl távoli” – mondta Don úr.

A Savills jelentése szerint 2023 harmadik negyedévében az új lakások kínálata negyedévente 47%-kal, éves szinten pedig 65%-kal csökkent, 1891 B osztályú lakásra.

A csökkenő kínálat miatt az elsődleges lakásárak továbbra is emelkednek, elérve az 54 millió VND/m2-t, ami negyedéves szinten 2%-os, éves szinten pedig 13%-os növekedést jelent.

Így a mai napig Hanoiban az elsődleges lakásárak 19 egymást követő negyedévben emelkedtek, ami 77%-kal magasabb, mint 2019 első negyedévében.

A Savills szerint 2023-ban 9500 lakást adnak át Hanoiban. 2021 és 2025 között az átadott lakások száma évente 26%-kal csökken. Miközben a piaci kínálat egyre korlátozottabb, az otthonteremtés iránti kereslet egyre nő az emberek körében, különösen a nagyvárosokban, mint Hanoi.

Az elsődleges piacon az újonnan piacra dobott lakások átlagára a harmadik negyedévben közel 7%-kal nőtt az előző negyedévhez képest, és 14%-kal éves szinten, körülbelül 50,8 millió VND/m2-re.

Az eladási árat felfelé módosították a felsőkategóriás szegmensben az új kínálat túlnyomó aránya (több mint 90%) miatt.

A lakásárakkal kapcsolatban Nguyen Van Dinh úr, a Vietnami Ingatlanközvetítők Szövetségének elnöke elmondta, hogy bár a lakásárak magasak, a korlátozott kínálat miatt továbbra is emelkedni fognak, miközben a valós lakáskereslet folyamatosan növekszik.

„Ez oda vezetett, hogy az emberek számára egyre nehezebb lakást vásárolni, amikor a lakások iránti valós kereslet növekszik, nincsenek új projektek, az emberek jövedelme korlátozott, miközben a lakásárak emelkedésének üteme egyre magasabb.

„Ez nagyon nehéz a korlátozott jövedelmű emberek, a fiatal családok, a vidéki területekről a városba költöző családok számára. A jövőben a lakásépítési projektek árai tovább fognak emelkedni a szűkösség miatt, ugyanakkor a befektetőknek optimalizálniuk kell a profitot, amikor a költségek emelkednek” – mondta Dinh úr.

PHAM DUY

[hirdetés_2]
Forrás