Az ipari övezetek „zölddé” tételének szükségessége a külföldi közvetlentőke-befektetések vonzerejének növelése érdekében

A globális befektetési piac számos nehézséggel küzd a főbb piacokra irányuló tőkebeáramlás csökkenése, a magas hitelfelvételi költségek, a szélesebb vételi és eladási árak közötti különbségek és a folyamatos globális aggodalmak miatt, az ázsiai- csendes-óceáni térségben a befektetési hangulat óvatosabbá vált. Vietnam azonban az egyik fényponttá vált, mivel nagy mennyiségű külföldi működőtőke-befektetést vonz számos területre, például az ingatlanpiacra, a feldolgozóiparba, az adatközpontokba stb.

Ez a pozitív változás jól látszik a Külföldi Befektetési Ügynökség - Tervezési és Beruházási Minisztérium - adataiban, amikor 2024 első 7 hónapjában a vietnami regisztrált teljes külföldi működőtőke-tőke meghaladta a 18 milliárd USD-t, ami 10,9%-os növekedést jelent 2023 azonos időszakához képest. A külföldi befektetők az ország 48 tartományába és városába fektettek tőkét, különös tekintettel a jó infrastruktúrával, stabil emberi erőforrásokkal és a befektetésösztönzés dinamizmusával rendelkező tartományokra és városokra.

Közülük is kiemelkedőek az olyan ipari központok, mint Bắc Ninh, Bắc Giang , Quảng Ninh, Binh Duong, Bà Ría - Vung Tau, Hanoi, Hai Phong... Csak a top 10 település vonzotta az új projektek 79,5%-át és az ország teljes külföldi befektetéseinek 78,6%-át.

Az ipari ingatlanok fejlesztése számos előnyt biztosított a vietnami piacnak a befektetések vonzásában.

Ezenkívül július végéig az országban 1816 új projekt kapott külföldi befektetési regisztrációs engedélyt, több mint 10,7 milliárd USD tőkével. A projektek száma 12%-kal, a jegyzett tőke pedig 36%-kal nőtt 2023 azonos időszakához képest. A realizált külföldi közvetlentőke-befektetések értéke szintén elérte a 12,6 milliárd USD-t, ami 8,4%-os növekedést jelent az előző év azonos időszakához képest, és ez a legmagasabb végrehajtási szint 7 hónap alatt a 2020-2024 közötti időszakban.

A fenti számok azt mutatják, hogy a külföldi befektetők továbbra is hisznek a hazai gazdasági fejlődésben. Ugyanakkor a bérbeadás és a munkaerőköltségek versenytényezői továbbra is a vietnami piac előnyeit jelentik.

Sok vélemény szerint azonban a külföldi befektetők megjelenése és a régió országainak fejlődése az ipari ingatlanszektorban számos kihívással szembesítette a vietnami piac előnyeit. Különösen akkor, amikor a külföldi befektetők számos tapasztalattal rendelkeznek az ipari övezetek „zöldítésében”, ez lesz a piac trendje a következő időszakban.

Thomas Rooney, a Savills Hanoi ipari ingatlanokért felelős vezető menedzsere szerint az elsődleges piac adatai alapján számos hazai és nemzetközi befektető fontolgatja ipari parkjainak környezetbarát ipari parkokká alakítását. A külföldi befektetők minden eddiginél jobban összpontosítanak a környezetre, a környezetvédelem és a társadalmi felelősségvállalás globális céljaik részét képezi.

A hazai vállalkozások egyre inkább az ipari parkok fejlesztésére összpontosítanak a környezeti, társadalmi és irányítási (ESG) tényezők elérése érdekében, tekintettel arra, hogy Vietnam 2050-re nettó nulla kibocsátást céloz meg, és számos ESG fejlesztési programmal és politikával rendelkezik. 2024 áprilisában a Tervezési és Beruházási Minisztérium javaslatot tett az ipari parkokról és gazdasági övezetekről szóló törvényre, hogy megteremtse a feltételeket Vietnam számára nagyméretű ipari parkok építéséhez, amelyek megfelelnek az ellátási lánc fejlesztésének, valamint a zöld gazdaságfejlesztés követelményeinek.

Thomas Rooney úr, a Savills Hanoi ipari ingatlanosztályának vezető menedzsere

„Más országokban, például Thaiföldön, Malajziában, Indonéziában és a Fülöp-szigeteken már vannak ökoipari központok. Több ilyen projektre van szükségünk Vietnámban, hogy továbbra is vonzzuk a befektetéseket” – mondta Thomas Rooney úr.

A Savills szakértői azonban elmondták, hogy sok meglévő ipari parkot régóta a hagyományos modell szerint fejlesztettek ki. Egy hagyományos ipari park környezetbarát ipari parkká alakítása nem egyszerű a magas költségek és a kormány által a jogi keretrendszerrel kapcsolatos gondos mérlegelés szükségessége miatt.

Forrás: https://www.congluan.vn/can-xanh-hoa-khu-cong-nghiep-de-gia-tang-suc-attraction-voi-dong-von-fdi-post309318.html