Az utóbbi időben a tartományok és városok tervezett egyesülése jelentős figyelmet kapott az ingatlanbefektetők részéről. Számos befektetői csoport „földvadászatba” kezdett azokon a területeken, amelyek várhatóan egyesülési központokká válnak, abban a reményben, hogy profitálhatnak ebből a változásból.
A Vietnami Ingatlanszövetség (VARS) szakértői azonban arra figyelmeztetnek, hogy ez a lépés jelentős kockázatokat jelent a befektetők számára.
A VARS Piackutatási Munkacsoport különböző településeken dolgozó tagjainak frissített információi szerint mindössze néhány héttel a tervezett tartományi-városi egyesülés bejelentése után egyes területeken a telekárak meredeken emelkedtek, egyes helyeken akár 20%-kal is. A tranzakciók növekedése azonban főként azokra a területekre koncentrálódik, amelyekről azt jósolják, hogy egyesülési központok lesznek, ahol az ingatlanárak még nem túlzottan magasak.
A vietnami ingatlanpiac története azt mutatja, hogy valahányszor új városrendezési tervekről jelennek meg információk, az érintett területeken a telekárak rövid távon gyakran meredeken emelkednek. Ennek fő oka a befektetők FOMO (a kimaradástól való félelem) mentalitása. Abban a hitben sietnek befektetni, hogy ez a változás gazdasági és társadalmi fejlődéshez vezet, ezáltal növelve az ingatlanok értékét.
Bár a tartományok és városok egyesítéséről szóló döntés pozitív hatással lehet az ingatlanpiacra, sok befektető nem tudja elkerülni annak kockázatát, hogy pusztán „pletykák” alapján hozza meg a földvásárlási döntéseit. Bár az előrejelzések szerint a földár-táblázatok kiigazítása közvetve növelheti a földárakat, a valóságban ezek az áremelések többnyire spekulatív jellegűek, és nincs szilárd alapjuk.
Még az egyesülésekkel kapcsolatos adminisztratív változásokkal együtt sem feltétlenül jelenti ez azt, hogy a terület azonnal gyors fejlődésnek indul. Ez különösen igaz annak fényében, hogy az ingatlanárak az utóbbi időben jelentősen emelkedtek a legtöbb ember jövedelméhez képest, így sok befektető könnyen hibázhat, amikor földvásárlásról dönt.
Erre kiváló példa, amikor híre ment Hanoi vagy Ho Si Minh-város egyes külvárosi kerületeinek városi negyeddé alakításáról, a telekárak az egekbe szöktek. A fellendülés alábbhagyása után azonban a megfelelő infrastrukturális beruházások nélküli területeken gyorsan „kidurrant a buborék”, és a telekárak zuhantak.
A VARS úgy véli, hogy a tartományok és városok egyesülése bizonyos előnyökkel járhat az ingatlanpiac számára, különösen a jogi eljárások csökkentésével és a megfizethető lakások kínálatának növelésével. A fenntartható ingatlanérték-növekedéshez azonban a közlekedési infrastruktúra, a gazdaság és a társadalom összehangolt fejlesztése szükséges.
Az olyan infrastrukturális projektek, mint a főbb utak, metróhálózatok, iskolák és modern városi területek, kulcsfontosságú tényezők lesznek a stabil piacfejlődés biztosításában.
A kizárólag információkon alapuló, tényleges infrastrukturális fejlesztési beruházások nélküli földspekulációk gyakran rövid életűek. Ezért a befektetőknek különösen óvatosnak kell lenniük, és nem szabad egyszerűen csak a "pletykákat" követniük alapos kutatás nélkül.
A szakértők arra figyelmeztetnek, hogy a földárak emelkedése jellemzően csak egy kis spekulánscsoportnak kedvez, míg az egyéni befektetők és a valódi lakásvásárlók többsége a túlzottan magas földárak csapdájába eshet. Minden egyes emelkedést követően sok befektető tőkéje le van kötve, vagy veszteséggel kell eladnia a rossz likviditás miatt. Még a tapasztalt „rövid távú” befektetők is számos alkalommal kudarcot vallottak, amikor nem tudták időben eladni ingatlanjaikat.
A VARS szakértői azt tanácsolják, hogy a spekulatív buborékok elkerülése érdekében a befektetőknek meg kell őrizniük a józan eszüket, és kerülniük kell a csordamentalitás általi sodródást. Rendkívül fontos a tervezett befektetési terület földárainak alapos kutatása, a tervezési információk megértése és az infrastrukturális projektek előrehaladásának értékelése.
A már meredeken emelkedett árak melletti vásárlás jelentős kockázatokkal jár, és a hosszú távú befektetők számára csak a világos tervezéssel és integrált infrastruktúrával rendelkező területek jelentenek biztonságos választást.
Tekintettel a tartományok és városok tervezett egyesülésével kapcsolatos ingatlanpiaci összetett fejleményekre, a befektetőknek rendkívül óvatosnak kell lenniük. A egyértelmű fejlesztési potenciállal és jól fejlett infrastruktúrával rendelkező területekbe való befektetés biztonságosabb és fenntarthatóbb választás lesz. Kerülje a spekulatív földbuborékokat a tőke védelme és a hosszú távú profit biztosítása érdekében.
Forrás: https://doanhnghiepvn.vn/kinh-te/bat-dong-san/canh-bao-nha-dau-tu-bat-dong-san-khong-chay-theo-tin-don-sap-nhap-tinh-thanh/20250320113845394
Hozzászólás (0)