„Azonosító” okmány kiállítása minden egyes telek esetében: Kulcs a piaci átláthatósághoz

Országszerte körülbelül 49 millió, adatbázissal rendelkező földterület kap azonosító kódot a közeljövőben. Ezenkívül a helyi hatóságok felülvizsgálják és frissítik az adatokkal nem rendelkező földterületeket azonosítás céljából.

Sok szakértő úgy véli, hogy az egyes földterületek azonosítása nemcsak a földgazdálkodás hatékonyságát javítja, hanem egyszerűbbé is teszi a földdel kapcsolatos eljárásokat - Fotó: QUANG DINH

A Mezőgazdasági és Környezetvédelmi Minisztérium útmutatást ad a településeknek a földadatbázis-kiigazítások végrehajtásában és az egyes földterületek azonosító kódjainak létrehozásában.

A földgazdálkodás hatékonyságának javítása

Mai Van Phan úr, a Mezőgazdasági és Környezetvédelmi Minisztérium Földgazdálkodási Osztályának igazgatóhelyettese szerint ez kulcsfontosságú lépés a közigazgatási reformpolitika megvalósításában, amely a földgazdálkodást a kétszintű önkormányzati modell szerint digitalizálja. Minden földterülethez egyedi, 12 karakteres azonosító kódot rendelnek, amelyet a helyszín, a hosszúsági és a szélességi fok szerint kódolnak.

A földazonosító kód kiosztási folyamatával kapcsolatban Phan úr elmondta, hogy az négy lépésből áll: a jellemző pont meghatározása, a helyszín átváltása a vietnami koordinátarendszerből (VN2000) a nemzetközi koordinátarendszerbe (WGS84), a földterület helyének kódolása, és frissítése a földadatbázisban.

A kataszteri adatbázissal nem rendelkező területek esetében a vagyonkezelő ügynökség összegyűjti a tulajdonosok földhasználati igazolásait és állampolgári igazolványait, hogy minden földterületre vonatkozóan kezdeti adatokat hozzon létre. Az ellenőrzést és egyeztetést követően a községi szintű Népi Bizottság frissíti az általános földinformációs rendszert.

Phan úr szerint a kezdeti azonosító kód csak a telek koordinátáira és helyére vonatkozó információkat tárol, míg a telek méretére, területére és értékére vonatkozó információk integrálódnak a földadatbázisba. A telek azonosító kódja hasonló a polgári azonosító kártyán szereplő kódhoz, minden teleknek csak egy kódja van. Az azonosító kód segítségével az emberek hozzáférhetnek a földadat-rendszerhez, hogy megtudják, hol található a telek.

„Nem tudjuk az összes telekinformációt beilleszteni a földazonosító kódba, mert vannak megosztható földinformációk, és vannak olyanok, amelyeket nem” – tette hozzá.

A földazonosító kódok kiadása megszünteti azt a helyzetet, hogy egy földterület több vörös könyvvel rendelkezzen, csökkenti a csalásokat, korlátozza a vitákat, és közös platformot hoz létre a helységnévrendszerrel, a digitális földigazgatással és más nemzeti adatbázisokkal. Ugyanakkor segíti az ingatlanpiacot abban, hogy szilárdabb jogi alapokkal és adatokkal rendelkezzen a jelenlegi kézi és papíralapú kezelési módszerhez képest.

Dr. Nguyen Quang Tuyen docens, a Hanoi Jogi Egyetem Tanácsának alelnöke szerint minden egyes földterület azonosítása hozzájárul a földtranszparencia-index javításához, amiről sokat beszéltünk. Ezenkívül minden egyes földterület egyedi kóddal való azonosítása tiszta, pontos és aktuális információkat eredményez.

„Ezáltal az állami igazgatási szervek referenciainformációkhoz juthatnak, amelyekkel szabványos politikákat és törvényeket dolgozhatnak ki. Ugyanakkor javítja a földgazdálkodás hatékonyságát, fokozatosan megtisztítja a piacot és tisztázza a vagyont. Jelenleg nagyon nehéz meghatározni, hogy hány ingatlannal rendelkezik egy személy” – mondta Tuyen úr.

Az egyes földterületek „azonosító” kibocsátása az alapja az átlátható és szinkron földadatok építésének - Fotó: QUANG DINH

Egyszerűbbek lesznek a földeljárások

Bár támogatja a földadatok integrálását az információs rendszerrel és a nemzeti népességi adatbázissal, hogy az emberek könnyen hozzáférhessenek a földterületekre vonatkozó adatokhoz, és a földgazdálkodási ügynökségek ellenőrizhessék a földpiacot, Mr. Tuyen azt is elmondta, hogy ennek akadályai vannak, amikor a társadalom egy része valamilyen oknál fogva, csoportérdekek miatt nem akarja integrálni az információkat, mert azok felfedik a birtokukban lévő vagyont.

A Tuoi Tre-nek nyilatkozva Nguyen Van Dinh úr, a Vietnami Ingatlanszövetség alelnöke elmondta, hogy a földadatok kitöltésével járó földazonosítás és a VNeID népességi adataival való összekapcsolás a jövőben megkönnyíti majd az eljárások lebonyolítását a digitális platformon. A földügyi eljárások nagyon gyorsan feldolgozhatók lesznek a digitális platformon anélkül, hogy túl sok dokumentumot kellene benyújtani.

Minden egyes földterületet azonosítanak, kódolnak és frissítenek a földnyilvántartó rendszerben, amely összekapcsolódik a VNeID népességi adatrendszerével, ami számos adminisztratív eljárást csökkent az emberek és a vállalkozások számára. Amikor az adatok elérhetővé válnak az állam által kezelt rendszerben, az embereknek és a vállalkozásoknak, akik földügyi eljárásokat szeretnének intézni, nem kell majd számos dokumentumot közjegyzővel hitelesíteniük, mint most.

„A földátruházási tranzakciókat szintén titkosítással és adatátvitellel dolgozzák fel, amelyen keresztül a kezelőügynökségek figyelemmel kísérhetik a mozgásokat, azonosíthatják a piaci tevékenységeket és irányíthatják az ingatlanok működését a piacon” – mondta Dinh úr.

Dinh úr szerint a földterület-azonosítás két célt szolgál: egyrészt segít az embereknek a kapcsolódó eljárások egyszerű és gyors lebonyolításában. Másrészt segíti az állami igazgatási szerveket a földpiac ellenőrzésében.

Dinh úr hosszú távon azt javasolja, hogy a földterület-azonosítás célja az egyes földterületek méretének, területének és értékének frissítése legyen a földazonosító kódban. Ez segíteni fog az embereknek abban, hogy teljes körű adatokkal rendelkezzenek az eljárások során anélkül, hogy a jelenlegihez hasonlóan nehézkes dokumentumokat és nyilvántartásokat kellene magukkal cipelniük.

Integrálható a népességi adatokkal, de az adatok biztonságban tartásával

A 2014-es földtörvény végrehajtásának összefoglalójáról szóló jelentés szerint a természetes földterületnek eddig csak 77%-át mérték fel, míg a természetes földterület 23%-át nem térképezték fel.

Így továbbra is szükség van emberi erőforrások és idő befektetésére a mérési információk további kiegészítéséhez, valamint az egyes földterületek határainak, tereptárgyainak és területének egyértelmű meghatározásához, hogy rendelkezésre álljon az azonosításhoz szükséges bemeneti anyag. Információk nélkül nagyon nehéz azonosítani.

A földadatok és a népességi adatok integrálása után felvetendő következő kérdés Dr. Nguyen Quang Tuyen docens szerint az adatbiztonság. Ezenkívül szükséges a vonatkozó jogszabályok felülvizsgálata, módosítása és kiegészítése, mivel vannak bizalmas információk, amelyeket nem lehet nyilvánosságra hozni.

„Vannak olyan információk, amelyek kizárólag állami irányítási célokat szolgálnak. Ezért különbséget kell tenni, hogy milyen típusú információk nyilvánosak minden állampolgár számára, és milyen típusú információkat csak az irányító szervek használhatnak fel” – mondta Tuyen úr.

David Jackson úr (az Avison Young Vietnam vezérigazgatója):

Az átlátható és szinkron adatépítés alapja

Az Egyesült Királyság Őfelsége Földhivatalának (HMLR) és a Szingapúri Földhivatalnak (SLA) szerzett tapasztalatai azt mutatják, hogy a földparcella-azonosító rendszerek kulcsszerepet játszanak a hatékony földgazdálkodásban.

A HMLR megbízható információkat nyújt a földtulajdonról az államilag működtetett folyamatokon és nyilvántartásokon keresztül.

Az SLA egyedi telekazonosítókat ad ki, amelyeket integrálnak a kataszteri felmérésbe a pontos térbeli és jogi hivatkozások biztosítása érdekében.

Amikor minden egyes telek egyedi azonosító kódot kap, megoldódik a duplikált telekszámok és telekszámok problémája, és egy átlátható, szinkronizált országos adatbázis jön létre. Az ingatlanpiac így átláthatóbb, hatékonyabb és megbízhatóbb lesz, „helyes – elegendő – tiszta – élő” adatokkal, amennyiben azok pontosak, teljesek, megfelelő formátumúak, nem ismétlődnek és folyamatosan frissülnek.

A megvalósítási folyamathoz egyértelmű ütemtervre van szükség, az első fázisban párhuzamosan kell alkalmazni a régi tervlapot és a telekszámokat az új azonosító kódokkal, mielőtt teljesen átalakítanák. Mivel a föld tárgyi eszköz, a földrajzi elhelyezkedés (koordináták) szerinti kódolásnak abszolút pontosnak kell lennie, és csak egyszer kell kiadni, ugyanakkor el kell különíteni a közigazgatási egységrendszertől, hogy elkerüljük a fennakadásokat a határok változása esetén. Ez egy magas szintű technikai követelmény, amely gondos és szinkron megvalósítást igényel.

Vo Hong Thang úr (a DKRA Csoport tanácsadási és projektfejlesztési szolgáltatásokért felelős igazgatója):

A földterület-azonosítás kettős előnye

A sikeres földparcella-azonosítás számos nagy előnnyel jár. Először is, egy teljes országos adatbázist hoz létre.

Ennek köszönhetően az állam elegendő eszközzel fog rendelkezni az ingatlanpiaci árak ingadozásainak nyomon követésére az egyes területeken, és hatékonyabb irányítási politikák és megoldások kidolgozására.

Ezáltal a piac átláthatóbbá válik, csökkentve az ingatlanpiaci összeomlás vagy buborék kockázatát.

Egy teljes és átlátható adatbázis hatékonyan támogatja az adókötelezettségek végrehajtását és az adóveszteségek elkerülését is.

Ez egy nagyon ésszerű előkészítő lépés a jövőbeni ingatlanadózás felé való elmozduláshoz. Ez az adatszinkronizáció különösen egy jelenlegi fájdalmas probléma, a földviták megoldásában is segít.

Először azonban néhány kulcsfontosságú településen, például Ho Si Minh-városban és Hanoiban, valamint központilag irányított városokban kellene kipróbálni. Miután a rendszert finomították és stabilizálták, országszerte kiterjesztik, hogy egy nemzeti adattérképet kapjanak, és az egész országot azonosítani tudják.

Le Quoc Kien úr (Ho Si Minh-város lakója):

Az emberek tisztán tudni fogják a tranzakciós árak előzményeit.

Az egyes földterületek azonosítása pontosan frissíti a legfrissebb tulajdonosadatokat az adásvételi vagy megosztási tranzakció után, és teljesebb információkat nyújt, például a név és a személyi azonosító kód összekapcsolását, és ha lehetséges, a közjegyzői rendszerből származó tranzakciós árak előzményeinek is rendelkezésre kell állniuk, amelyek már a kataszteri térképen is elérhetők.

A jelenlegi kataszteri térképen minden földterületen szerepel a tulajdonos neve, de a legutóbbi tulajdonos adatai az adásvétel vagy a megosztási tranzakció után nem frissülnek pontosan.

Miután minden egyes földterületet pontosabban és teljesebben azonosítottak, valamint nyilvánosságra hozták a kataszteri térképet (jelenleg nem nyilvános, csak az illetékes tisztviselők láthatják), az emberek számos előnnyel járnak majd, ha pontosan tudják, hogy kinek a tulajdonosa az adott földterület.

Az emberek pontosan tudni fogják, hogy ki a földtulajdonos, ami csökkenti a csalás és a becsapás kockázatát. Sőt, az emberek a korábbi vételi és eladási árak előzményeit is ismerni fogják, ha a tranzakciós árakat szinkronizálják a közjegyzői rendszerből.

BAO NGOC - NGOC HIEN

Forrás: https://tuoitre.vn/cap-can-cuoc-cho-tung-thua-dat-chia-khoa-minh-bach-thi-truong-20250923081204765.htm