Hivatalosan is be kell nyújtani az Országgyűlésnek egy kísérleti politikát a kereskedelmi lakásépítés akadályainak felszámolására.

Kereskedelmi lakásépítési projekt - Fotó: Q.DINH

A tervezet szerint a 2003-as Földtörvény, a 2013-as Földtörvény és a 2005-ös Lakástörvény rendelkezései lehetővé teszik a befektetők számára, hogy kereskedelmi lakásépítési projekteket valósítsanak meg földhasználati jogok megszerzéséről szóló megállapodások révén, vagy más társadalmi -gazdasági fejlesztési projektekhez hasonlóan földhasználati jogok birtoklásával anélkül, hogy a földtípusokra vonatkozóan külön feltételeket szabnának meg.

Problémák a kereskedelmi lakásokkal

A 2023-as Lakástörvény azonban nem határoz meg feltételeket a kereskedelmi lakásépítési projektek megvalósításához szükséges földterületekre vonatkozóan, hanem a Földtörvény rendelkezéseire hivatkozik. A 2024-es Földtörvény rendelkezései szerint azonban az állam csak vegyes funkciójú városi projektekhez igényel vissza földet. Olyan projektekhez, amelyek a műszaki infrastruktúra-rendszereket és a szociális infrastruktúrát összehangolják a lakhatással a törvény rendelkezései szerint új építés vagy városfelújítás és -szépítés céljából; vidéki lakóövezeti projektekhez.

A fenti szabályozások miatt a beruházási projektek és a kereskedelmi lakásépítési üzletágak megvalósítása számos nehézségbe ütközik, mivel hiányoznak a jogi alapok és a feltételek a nem lakóteleknek minősülő földhasználati jogok megszerzésére, illetve a projekt megvalósításához szükséges nem lakóteleknek minősülő földhasználati jogok megszerzésére. Ezért ezekben az esetekben a projekt megvalósításához szükséges beruházási politika nem kerül jóváhagyásra.

Valójában a legtöbb újonnan fejlesztett ingatlanprojekt, különösen a nagyszabású projektek, eredetileg nem lakóterületen, sok esetben csak mezőgazdasági területen valósulnak meg, miközben Vietnam jelenlegi politikája a városi területek és a vidéki lakóövezetek urbanizációjának és átrendezésének előmozdítása.

Különösen az ingatlanprojektek kínálata az utóbbi időben nem felelt meg a keresletnek. Ezért az ingatlanárak emelkedtek, részben a kereskedelmi lakásépítési projektek megvalósításához szükséges földterületekhez való hozzáférés nehézségei miatt.

Ez a valóság megköveteli a földterületek átruházásának feltételeinek bővítését a kereskedelmi lakásépítési projektek megvalósítása érdekében. A cél az ország urbanizációs folyamatának előmozdítása, a lakosság lakótelkek és lakások iránti igényének megoldása, a befektetők megkönnyítése, az adminisztratív eljárások és a megfelelési költségek csökkentése, valamint a piaci kínálat megteremtése.

Milyen kereskedelmi lakásépítési projektekről született megállapodás?

Ennek megfelelően egy kereskedelmi lakásépítési kísérleti projektet fognak megvalósítani földhasználati jogok megszerzéséről vagy országos földhasználati jogok megszerzéséről szóló megállapodások révén. A földhasználati jogok megszerzéséről szóló megállapodást a földről szóló törvény rendelkezései szerinti földhasználati jogok átruházásával hajtják végre.

A tervezet meghatározza a kereskedelmi lakásépítési projektek földhasználati jogok megszerzéséről vagy birtoklásáról szóló megállapodások révén történő megvalósításának feltételeit. Konkrétan az ingatlanpiaci szervezetek kereskedelmi lakásépítési projekteket valósíthatnak meg olyan földhasználati jogok megszerzéséről vagy birtoklásáról szóló megállapodások révén, amelyek megváltoztatták egy vagy több földtípus, beleértve a mezőgazdasági földterületeket, a nem mezőgazdasági földterületeket, amelyek nem lakóterületek, a lakóterületeket és az ugyanazon a telken található egyéb földterületeket földhasználati jogok megszerzéséről szóló megállapodások esetén.

Ezen túlmenően a határozat szerinti kereskedelmi lakásépítési projektek megvalósításának egyéb feltételeknek is meg kell felelnie. Beleértve a projekt megvalósításához szükséges földterület nagyságát a kerületi szintű területrendezési tervvel vagy az építési tervezéssel és a városrendezéssel összhangban.

A projekt összhangban van a már elfogadott és jóváhagyott helyi lakásfejlesztési programmal és tervvel. A Tartományi Népi Bizottság jóváhagyta a földhasználati jogok átruházását a projekt megvalósításához.

Az ingatlanügyleteket végrehajtó üzleti szervezeteknek meg kell felelniük a földtörvény, a lakástörvény, az ingatlanüzletről szóló törvény, a beruházási törvény és egyéb vonatkozó törvények által előírt feltételeknek.

A projekt megvalósításának kritériumaival kapcsolatban, beleértve a városi területeket, a városi fejlesztésre tervezett és a további lakóterület 30%-át meg nem haladó területeket, a földhasználati jogok megszerzése esetén a projekt megvalósítására szolgáló földterület nem szerepelhet a tartományi Népi Tanács által jóváhagyott földszerzést igénylő munkálatok és projektek listáján.

A honvédelmi és biztonsági földterületből kivonni tervezett honvédelmi és biztonsági földterület esetében az építési tervezési, városrendezési, lakásfejlesztési programoknak és terveknek megfelelően a Nemzetvédelmi Minisztérium és a Közbiztonsági Minisztérium elsőbbséget élvez.

Forrás: https://tuoitre.vn/chinh-thuc-trinh-quoc-hoi-chinh-sach-thi-diem-thao-go-cho-nha-o-thuong-mai-20241014145601344.htm