A megfizethető lakások „kihaltak” Hanoiban és Ho Si Minh-városban.

(NLDO) – 2023-ban és 2024 elején szinte semmilyen új projekt nem valósul meg a megfizethető lakhatási szegmensben Hanoiban és Ho Si Minh-városban.

A Vietnami Ingatlanügynökök Szövetségének (VARS) kutatási adatai szerint a megfizethető lakások szegmense (25 millió VND/ ^{m2 alatti ár)} – a megfizethető lakhatás – az elmúlt években „kihalt”, és nagyon nehéz, vagy akár lehetetlen újra megjelenni Hanoiban és Ho Si Minh-városban.

A VARS úgy véli, hogy Hanoi és Ho Si Minh-város központi területein valószínűleg nem fognak "megjelenni" a megfizethető lakások, mivel az elmúlt években beruházásra jóváhagyott lakásprojektek száma "az ujjaimon megszámolható".

2023-ban és 2024 elején szinte semmilyen új projekt nem valósul meg a megfizethető lakhatási szegmensben, a folyamatban lévő ingatlanprojektek főként a felsőkategóriás szegmensre összpontosítanak.

Arra a magyarázatra, hogy a megfizethető lakhatás miért nem kap nagy figyelmet, a VARS azt mondta, hogy az első ok az, hogy ebből a szegmensből a profitmarzs alacsonyabb, mint a felső kategóriás szegmensekből, így a vállalkozások nem fordítanak rá sok figyelmet.

A megfizethető lakhatás fokozatosan eltűnik a piacról. Illusztratív fotó

A megfizethető lakások építéséhez a fejlesztőknek optimalizálniuk kell a költségeket a telekalapottól az építésen át az üzemeltetésig. Eközben a projektfejlesztők számításai azt mutatják, hogy mindössze 15%-os profitmarzs mellett, ha csak 1-2 évig tartjuk a tőkét, vagy 1-2 évig lassan értékesítjük, az veszteséget eredményez.

Továbbá a központi földalapok egyre szűkösebbek, jelenleg és a jövőben is, főként nagyvárosi területeken találhatók, ahol számos infrastrukturális és közműszolgáltatási terület van, amelyek beruházást igényelnek, ráadásul a ráfordítási költségek, különösen a földköltségek emelkednek, az árak pedig nem megfizethetők.

Különösen a földhöz és a tervezéshez kapcsolódó jogi eljárások jelentenek fő akadályt.

Ezenkívül az ebben a szegmensben élő lakásvásárlók hiteltámogatási politikáit nem hajtották végre szinkronban. A közepes és alacsony jövedelműeknek szánt pénzügyi támogatási csomagok, mint például a kedvezményes kamatlábak és hitelforrások, továbbra is számos nehézséggel és bonyolult eljárással érhetők el.

Harmadszor, a felső kategóriás projektek magas profitmarzsot hoznak, és nem nehéz őket eladni. Mivel a magas jövedelmű ügyfelek részéről a felső kategóriás lakások iránti kereslet folyamatosan növekszik a gazdasági fejlődéssel és a külföldi befektetések hullámával, valamint a tengerentúli vietnamiak beáramlásával együtt, az új jogi folyosó alapján, amely „enyhíti” a tulajdonlási feltételeket e csoport számára.

Valójában a projekt legkorlátozottabb és legdrágább termékeiért prémiumot fizetni hajlandó ügyfelek száma kevésbé vonzóvá teszi a megfizethető lakhatási szegmenst a projektfejlesztők számára.

A megfizethető lakáskínálat hiányának kezelése érdekében a VARS úgy véli, hogy az állam részéről határozott beavatkozásra van szükség, például olyan politikák kidolgozására, amelyek kedvező feltételeket teremtenek a befektetők számára a megfizethető kereskedelmi lakások fejlesztéséhez, például olyan politikák alkalmazására, amelyek mentesítik a telekadót, a társasági adót, vagy növelik az építési sűrűséget vagy a földhasználati együtthatót a megfizethető kereskedelmi lakásprojektekre vonatkozó szabványokhoz képest.

Ugyanakkor prioritást élvez a tervezési jóváhagyás és az építési engedélyezés, ami segít lerövidíteni a projektfejlesztési időt, ezáltal csökkentve a beruházási költségeket...

Forrás: https://nld.com.vn/vars-chung-cu-binh-dan-da-tuyet-chung-o-ha-noi-va-tp-hcm-19624112515461649.htm