Csökkennek a lakásárak, a szakértők szerint hamarosan "emelkedni" fognak a telekárak

[hirdetés_1]

A Property Guru Vietnam 2024 első negyedéves jelentése szerint a földpiac „olvadni” kezdett. A földek iránti érdeklődés szintje 2023 utolsó két negyedévében csak a 2021-es forró időszak keresletének 44%-át érte el, de 2024 első negyedévére 48%-ra nőtt. Északon a földek iránti kereslet egyes külvárosi kerületekben meredeken megnőtt. Délen a földek iránti érdeklődés csökkenése megállt.

Korábban az Építésügyi Minisztérium jelentése is kimutatta, hogy a földügyletek pozitív növekedést mutattak a tavalyi év második felében. Konkrétan 2023 negyedik negyedévében az egész országban mintegy 27 590 sikeres földügylet történt, ami 2023 utolsó 6 hónapjában halmozódott fel, a földügyletek volumene 28,4%-kal nőtt az év első feléhez képest.

A Vietnami Ingatlanügynökök Szövetségének (VARS) 2024 első negyedévére vonatkozó ingatlanpiaci jelentése szerint számos területen hirtelen megnőtt a földügyletek száma, különösen a felosztott telkek esetében. Egyre több befektető keres telket a nagyvárosok külvárosaiban, az erős infrastrukturális fejlesztéssel és magas urbanizációs rátával rendelkező településeken.

A sikeres földügyletek ára 20-30%-kal csökkent a csúcshoz képest, de stabilizálódott, és az árcsökkenésnek nincsenek jelei. 2023 negyedik negyedévéhez képest az ár mintegy 5%-kal emelkedett, Hanoi külvárosában és az ipari parkokhoz kapcsolódó piacon 10-20%-os növekedést regisztráltak.

A földterület várhatóan befektetőket fog vonzani. (Illusztrációs fotó).

Dinh Minh Tuan, a Property Guru Vietnam igazgatója szerint egyre több befektető rendelkezik földvásárlásra alkalmas pénzzel. Amikor a kereslet egyértelműbben megnő, az árak is emelkedni fognak. Számos földközvetítő cég megerősítette, hogy a földárak idén március óta kiigazításra kerültek.

A fenti kijelentést magyarázva Dinh Minh Tuan úr elmondta, hogy a földpiac korai fellendülését két tényező vezérelte: a 2025-től hatályba lépő három új törvényben várható változások hulláma, valamint a többi befektetési csatorna „telítettsége”.

Pontosabban, az Ingatlanügyletekről szóló (módosított) törvény és a Lakásügyletekről szóló (módosított) törvény 2024-től kezdődően jelentősen befolyásolja majd a földpiacot. A földfelosztásra vonatkozó szigorúbb szabályozások váltak ki, az előrejelzések szerint a felosztott földek kínálata 2025 után meredeken csökkenni fog, de a földek iránti kereslet hosszú távon valószínűleg nem fog csökkenni, mivel a vietnamiak továbbra is ezt a típust részesítik előnyben. Amikor a kínálat alacsony, a kereslet pedig magas, a földárak emelkedni fognak. Sok befektető szeretné megragadni ezt a tendenciát, és már az új törvény bevezetése előtt elkezd földet keresni.

Emellett az ingatlanpiac jelenleg nem kínál sok befektetési terméket. A lakáspiac a befejezetlen jogi eljárások miatt „beragadt” az új projekteknél, a magánházak és sorházak nem túl változatosak, az eladási ár pedig magas. Eközben a föld könnyen megvásárolható, könnyen átruházható, tanúsítvánnyal rendelkezik, stabilan és biztonságosan tartja az ingatlant, jó jövedelmezőséggel rendelkezik, és ami a legfontosabb, a jelenlegi földár még mindig nagyon „puha” a 2-3 évvel ezelőttihez képest.

A föld olyan típus, amelybe a piac bármely szereplője befektethet a terület, az ár és a régió sokfélesége miatt. A gazdasági növekedéssel rendelkező településeken a földterületek továbbra is fenntartható módon növekedni fognak a népesség szétszóródásának trendjének és a fokozatosan kialakuló nagyszabású infrastrukturális rendszereknek köszönhetően.

Dinh Minh Tuan úr ugyanakkor azt is hangsúlyozta, hogy nem minden földtermék ára emelkedhet, és nem fogadható el a piac által.

„ Csak azokat a földtermékeket fogják a vásárlók keresni, amelyek egyértelmű jogi előnyökkel rendelkeznek, jó helyen vannak, infrastruktúrához vagy ipari övezetekhez közel helyezkednek el, és kereskedelmi értékkel bírnak, és ezek ára a jövőben emelkedhet. A föld árának emelkedése azonban aligha lesz olyan erős, mint a csúcsidőszakban, és nem valószínű, hogy olyan „sokkoló” áremelkedés lesz, mint amilyen néhány évvel ezelőtt történt ” – jegyezte meg Tuan úr.

Ugyanezzel a nézettel egyetértve Nguyen Van Dinh úr, a Vietnami Ingatlanközvetítők Szövetségének (VARS) elnöke elmondta, hogy a befektetők elkezdték „vadászni” a földeket a nagyvárosok külvárosi területein, az erős infrastrukturális fejlettséggel és magas urbanizációs rátával rendelkező településeken, ahol az árak meglehetősen „alkalmasnak” tekinthetők, és a jövőben nagy a növekedési lehetőség.

Emellett a földterületek, mint eszköz megvásárlása iránti kereslet továbbra is a befektetők kedvence, és továbbra is a legnépszerűbb szegmens.

„ A földterületek mindig népszerűek a befektetők körében számos tényező miatt, jellemzően a földterülethez kapcsolódó házak iránti preferencia, a biztonságos eszközök felhalmozásának szükségessége, valamint a földterületekből származó profit növelésének lehetősége továbbra is magas ” – mondta Dinh úr.

Chau Anh

[hirdetés_2]
Forrás