Mikor fognak már véget érni a hanoi apartmanok „őrült árai”?

(Dan Tri) - Szakértők szerint hamarosan lesz egy tényező, amely segít lehűteni a hanoi lakáspiacot.

Az olcsó kínálat hiánya megnehezíti az emberek számára a lakásvásárlást

Az Építési Minisztérium jelentése szerint az ingatlanügyletek árai az utóbbi időben meghaladták a legtöbb ember anyagi lehetőségeit, különösen Hanoiban és Ho Si Minh-városban.

Pontosabban, Hanoiban a lakásárak folyamatosan emelkednek mind a régi, mind az új projektek esetében. Az új projektek átlagára negyedévente 6%-kal, évente pedig 25%-kal emelkedett, egyes területeken pedig a helyszíntől függően akár 35-40%-kal is az előző negyedévhez képest.

A megfizethető, 25 millió VND/m2 alatti eladási árú lakásszegmensben szinte nincsenek tranzakciók és eladó termékek. A 25 millió VND/m2 és 50 millió VND/m2 alatti árú középkategóriás lakások továbbra is a tranzakciók és a kínálat magas arányát teszik ki a piacon. A többi luxus és szuperluxus lakás, 50 millió VND/m2 feletti áron.

A lakásárak folyamatosan emelkedtek, és új magas szintet értek el mind az elsődleges, mind a másodlagos piacon, messze meghaladva a többség megfizethetőségét és jövedelemnövekedési ütemét.

Dr. Nguyen Van Dinh, a Vietnami Ingatlanközvetítők Szövetségének (VARS) elnöke elmondta, hogy miközben a lakások iránti kereslet folyamatosan növekszik, az ingatlanárak, különösen a nagyvárosokban, mint például Hanoi, Ho Si Minh-város és a kulcsfontosságú gazdasági fejlődési területeken, erőteljesebben emelkednek, messze meghaladva az emberek jövedelmének növekedési ütemét. Ez minden eddiginél nehezebbé teszi a kereskedelmi lakáskínálatból való saját ház megvásárlását.

Egy lakóház Hanoiban (Fotó: Tran Khang).

Ebben az összefüggésben az átlagos és alacsony jövedelmű emberek csak szociális lakásokra számíthatnak.

„Az alacsony jövedelmű munkavállalók, különösen a munkások, tanárok vagy az új irodai dolgozók számára a városi környezetben lévő házvásárláshoz szükséges megtakarítás nagyon távoli cél volt, van és marad is. Mert a jelenlegi ingatlanárak mellett, még ha a házárak a felére is csökkennek, a közepes és alacsony jövedelmű csoportokba tartozók közül sokan továbbra is nehezen fognak házat vásárolni” – osztotta meg.

Mikor fognak csökkenni a lakásárak?

A hanoi lakáspiacot értékelve Nguyen Anh Que, a G6 Csoport elnöke elmondta, hogy a hanoi szociális és kereskedelmi lakásállomány hamarosan eléri a legalább 300 000 egységet. Ez lehűti a hanoi lakáspiacot.

„Több mint 200 szociális lakásprojektet tartalmazó listám van, beleértve 14 szociális lakásprojektet Dong Anh, Gia Lam, Thanh Tri és Quoc Oai régiókban... több mint 300 000 lakásos alappal” – mondta Mr. Que.

Elmondása szerint 2025 végétől kezd megjelenni a hanoi szociális lakásalap, mintegy 4000 lakással, 10 projekttel szétszórva a kerületekben. 2027-2029-ben a szociális lakás- és kereskedelmi lakásalapnak el kell érnie a legalább 300 000 lakást. Ez lehűti a lakáspiacot. Jelenleg csak az emberek vásárolnak lakást lakhatás céljából, míg a befektetők irányt váltottak.

Nguyen Hoai An, a CBRE hanoi fiókjának vezető igazgatója elmondta, hogy az ingatlanárak a piaci keresleti és kínálati tényezők, illetve a makrogazdasági ingadozások miatt ingadoznak. Ennek megfelelően, amikor magas a kínálat, alacsony a kereslet, csökken a likviditás és csökken a vevők száma, az ingatlanárak is csökkennek.

A második eset, ami az ingatlanárak csökkenését okozza, a makrogazdasági és pénzügyi politikák jelentős ingadozása. Például Kínában az átlagos ingatlanárak akkor esnek, amikor az ország olyan irányítási politikákat alkalmaz, amelyek közvetlenül befolyásolják a piacot, de a nagyvárosokban, mint Peking és Sanghaj, az árak továbbra sem csökkennek.

A vietnami ingatlanpiacon jelenleg nincs túlkínálat. A makrogazdasági környezet stabil, a kamatlábak, az infláció és az árfolyamok pozitív szinten maradnak. Ezért rövid távon nehéz lesz az ingatlanárak csökkenésére.

A kínálati oldalon a legtöbb ember lakhatási igényeinek kielégítésére Dinh úr olyan megoldásokat javasolt, amelyek célja az olcsó lakások kínálatának növelése, az elővárosi területek infrastruktúrájának javítása és hatékony pénzügyi támogatási politikák kidolgozása.

A keresleti oldalon szerinte azoknak, akiknek városi területeken van szükségük lakhatásra, világos pénzügyi tervvel kell rendelkezniük, és fel kell készülniük arra, hogy igényeiket a külvárosokba is kiterjesszék, ahol az ingatlanárak alacsonyabbak.

Forrás: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/chung-cu-ha-noi-bao-gio-bot-ngao-gia-20241218014335230.htm