A körülbelül 200 millió VND/m2-es hanoi lakások a villák és sorházak árával vetekednek.

Egyes apartmanok ára megegyezik a sorházak és villák áraival.

Az idei év első felében pozitív változások történtek az ingatlanpiacon. Különösen Hanoiban sokkolta a lakáspiac az eladási árak gyors és erőteljes emelkedését. Egyre több a luxuslakás, a márkás lakások ára 100 millió VND/m2 felett, sőt egyes lakások ára is eléri a sorházakét és villákét.

Konkrétan egy Lang Ha-i (Ba Dinh, Hanoi) apartmanprojekt befektetője nemrégiben elárulta, hogy a projekt kikiáltási ára közel 5500 USD/m2 (ami körülbelül 135 millió VND/m2-nek felel meg).

Vagy akárcsak a Tan Hoang Minh tulajdonában lévő D'.Palais de Louis apartmanprojekt (Cau Giay, Hanoi), amely most változtatta meg a projekt nevét Hanoi Signature-re, az új befektető, a Ramond Holdings a legalacsonyabb lakáseladási árat 97 millió VND/m2-nek, a legmagasabbat pedig 219 millió VND/m2-nek jelentette be.

A Dan Tri újságírói által végzett felmérés szerint a Noble Crystal Tay Ho projekt (Tay Ho, Hanoi) lakásait négyzetméterenként 165 és 270 millió VND közötti áron kínálják. Például egy 280 m2-es lakást 76 milliárd VND-ért kínálnak eladásra, ami négyzetméterenként 271 millió VND-nek felel meg.

Az eladó szerint ez a lakás 4 hálószobával és egy 72 négyzetméteres saját úszómedencével rendelkezik. A lakás jelenleg teljesen bútorozott, minden importált.

Nem messze, a Heritage West Lake projektben a hosszú távú tulajdonú lakások eladási ára 150-260 millió VND/m2 között mozog. Például egy 145 m2 összterületű, 3 hálószobás lakást 35 milliárd VND-ért kínálnak eladásra, ami 241 millió VND/m2-nek felel meg.

Egy lakóház Hanoiban (Illusztráció: Tran Khang).

Vagy a Metropolis projektben (Ngoc Khanh, Ba Dinh, Hanoi) néhány sky villa (az épület legmagasabb pontján található kétszintes apartmanok, amelyeket gyakran sky villáknak neveznek) körülbelül 250-260 millió VND/m2-ért árulnak. Például egy 200 m2-es, 4 hálószobás sky villa 50 milliárd VND-ért kel el, ami 250 millió VND/m2-nek felel meg.

A 250-270 millió VND-t is elérő lakásárakkal egyes projektekben, mint például a Louis City (Hoang Mai, Hanoi), a Geleximco (Hoai Duc, Hanoi), elérik vagy meghaladják a sorházak és villák árait.

Szakértő: A válogatós ügyfelek miatt nem lesz magas a likviditás

A Dan Tri riporterével beszélgetve Le Dinh Chung úr elismerte, hogy Hanoiban a lakások átlagára 65-70 millió VND/m2 között ingadozik. Emellett a piacon számos luxus, márkás projekt jelent meg, amelyek ára meghaladja a 150 millió VND/m2-t.

Ezek a projektek gyakran Hanoi központjában, kiemelt helyszíneken találhatók. A projektfejlesztők úgy határoznak, hogy magas feltételekkel rendelkező ügyfeleknek értékesítenek, nem pedig az ügyfelek többségének. A 150 millió VND/m2 feletti termékkínálat likviditása azonban a válogatós ügyfelek miatt nem lesz magas.

A luxuslakások és márkás termékek áremelkedésének lehetőségével kapcsolatban Chung úr elmondta, hogy jelenleg ezek többsége elsődleges termék, így a befektetők magas árakat határoztak meg. Ezért sokáig kell várnunk az árak emelésének lehetőségére. A múlt azonban bebizonyította, hogy amikor a prémium termékek ára emelkedik, az gyakran nagyon gyorsan és magas áron történik.

„Rövid távon a hanoi lakáskínálat nem fog változni, így a lakásárak aligha fognak jelentősen csökkenni. Emellett a projekt inputköltségei jelenleg nagyon magasak, és a megvalósítás lassú. Ugyanakkor a projektfejlesztők többet fektettek be a termékbe, így magas profitra számítanak” – mondta Chung úr.

Nguyen Hoai An asszony, a CBRE Vietnam vezető igazgatója elmondta, hogy az idei év első felében eladásra kínált lakások mintegy 70%-a a felsőkategóriás szegmensben koncentrálódott, és a 60-120 millió VND/m2 árkategóriába esett. Az elmúlt két évben látható, hogy a hanoi lakáspiac gyorsan és erőteljesen növekedett. A hanoi és Ho Si Minh-város piacai közötti lakásárak közötti különbség egyre szűkül.

Forrás: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/chung-cu-ha-noi-tren-duoi-200-trieu-dongm2-ngang-ngua-biet-thu-lien-ke-20240930024525074.htm