„A letelepített lakások leromlott és elhagyatott állapotban vannak, pénzpazarlás – Hogyan lehet megmenteni őket?”

A letelepített lakások leromlása mellett Hanoiban jelenleg több mint 21 500 m2/52 000 m2 földszinti terület áll rendelkezésre üzleti és szolgáltatási célokra 61 letelepített lakóépületben, amelyek a bérleti jogok árverésével kapcsolatos számos nehézség és probléma miatt „le vannak zárva”. Az üresen álló, idővel egyre lepusztultabb és leromlott állapotú ingatlanok látványa mindenkit pazarlónak érez...

A Xuan La 1 migránsnegyedben (Tay Ho kerület) található B12-es épület első emeletén található kioszkok állapota súlyosan leromlott, és évek óta elhagyatott.

Sok üzleti szolgáltató helyiség üresen áll.

A Hanoi Moi újság tudósítója szerint a kitelepített lakások első emeletén számos üzleti és szolgáltató helyiség üresen áll és súlyosan leromlott állapotban van... mivel a használati jogok bérleti árverését még nem tartották meg, vagy a magas bérleti díjak miatt egyetlen szervezet vagy magánszemély sem bérel ingatlant.

Eközben az ezekben az áttelepített lakóházakban élők nem rendelkeznek piaccal és más alapvető szolgáltatásokkal; a közösségi központok kicsik és szűkösek. Ezeknek az üres területeknek az elhagyása nemcsak a költségvetési források jelentős elvesztését okozza, hanem a város szépségét is rontja, sok hely drogfüggők és tolvajok menedékévé válik.

A Dong Tau és Den Lu lakónegyedek (Hoang Mai kerület) első emeletén található tucatnyi, zárt ajtójú és zárral ellátott kioszk látványát látva a riporter önkéntelenül is sajnálkozni kezdett. Mivel évekig zárva voltak, a kioszkok mára komolyan leromlottak, ajtajaik kopottasak, falaik penészesek, a szivárgások miatt pedig hámlik rajtuk a burkolat. A kioszkok körül vadul nő a gyom, és sok helyen az emberek szemetet raknak le.

Az N6A, N6E, N3B... épületek első emeletei (Thanh Xuan és Cau Giay kerületek); az A, B, G épületek, Vinh Phuc Betelepülési Övezet (Ba Dinh kerület); a B3, B5 épületek, Cau Dien (Bac Tu Liem kerület); a C10, B12 épületek, Xuan La 1 Betelepülési Övezet (Tay Ho kerület)... szintén hasonló elhagyatottság, leromlás és hulladék állapotában vannak.

Például a Xuan La 1 lakóövezetben a C10-es és B12-es épületek kiváló helyen találhatók – a Vo Chi Cong utca közelében –, de az első emeleten található számos kioszkot évek óta nem használtak, így penészesek, szivárognak és súlyosan leromlott állapotúak. A kioszkok rozsdás vasajtórendszerét vizsgálva Nguyen Bich Hoan úr, a Xuan La 1 lakóövezet egyik lakója elmondta, hogy korábban a kioszkokat bérbe adták eladásra, így nagyon tiszták voltak, sok vevővel és eladóval. Az „elhagyatott” és leromlott állapot csak azután alakult ki, hogy az első emeletet visszavették, hogy árverést tartsanak a használati jogért.

Nguyen Van Manh, az N2 városi terület, Trung Hoa - Nhan Chinh N3B épületének igazgatótanácsának vezetője megosztotta: „Mi, lakók, nagyon sajnáljuk, hogy az épület első emeletén évek óta üresen állnak a kioszkok. Eközben az N2 városi terület, Trung Hoa - Nhan Chinh területén nincs hagyományos piac, szupermarket és néhány más alapvető szolgáltatás, ami miatt az emberek minimális szükségletei sem kielégíthetők. Többször is kértük a városi osztályokat és fióktelepeket, hogy tegyenek intézkedéseket a bérleti jogok árverésének felgyorsítása, az épületek első emeletének használatba vétele, az állapotromlás és a pazarlás elkerülése, a költségvetési bevételek növelése érdekében, de örökké vártunk, és még mindig... elhagyatott épületeket látunk.”

Mi az oka?

A riporter vizsgálata szerint a fő ok, amiért Hanoiban 61 lakóépületben több mint 21 500 ^{négyzetméternyi} üzleti szolgáltatásokra használt első emeleti terület évek óta üresen áll, a terület kezelésével és bérbeadásával kapcsolatos politikák változásai.

Konkrétan 2021-től kezdődően az egész első emeleti területet egy kijelölt formában adták bérbe, így a terület nagy részét szolgáltató üzletágak számára adták bérbe. 2021. március 10-től a Hanoi Népi Bizottság kiadta a 03/2021/QD-UBND számú határozatot, amely előírja az egységek számára, hogy az új lakóépületek szolgáltató üzletágainak bérleti díját árverésre bocsátsák, így az első emeleti területet árverésre kell bocsátani bérleti jogokért. Az árverésre jogosult területek bérleti díjlistájának elkészítésének, értékelésének és jóváhagyásának megszervezése azonban lassú volt az állandó politikai változások miatt, így a mai napig több mint 21 500 m2 első emeleti ^terület van továbbra is "leromlott" állapotban a befejezetlen árverési eljárások miatt.

A Hanoi Lakásgazdálkodási és Fejlesztési One Member Co., Ltd. igazgatóhelyettese, Dang Tran Trung – a város két újjáépítési lakásokat kezelő egységének egyike – elmondta, hogy a bérleti jogok árverezésével kapcsolatos politikák 2024-től napjainkig tartó változásai miatt a vállalat sürgősen lépéseket tett az árverés megszervezésére, de a legnagyobb probléma az, hogy a vállalat eddig nem kapott határozatot a Városi Népi Bizottságtól a házak és a földterületek átadásáról a házak és földterületek közvagyonkénti kezelését, használatát és kiaknázását szabályozó, 2024. augusztus 23-i 108/2024/ND-CP számú kormányrendelet rendelkezései szerint, így a Hanoi Pénzügyi Minisztériumnak nem volt alapja arra, hogy felmérje és benyújtsa a Városi Népi Bizottságnak az árverés megszervezéséhez szükséges árlista kiadása érdekében.

Ezenkívül, mivel egyes helyszíneken az aukció kikiáltási ára viszonylag magas, míg sok szolgáltató vállalkozás helyszíne nem rendelkezik hatékony befektetési lehetőségekkel és üzleti előnyökkel, az emberek nem érdeklődnek az aukción való részvétel iránt, például: a Mai Dich kerület, Le Duc Tho 7A épületének 1. számú épülete (Cau Giay kerület); a Kim Giang kerület áttelepítési területének A1, A2 épületei (Thanh Xuan kerület)... Nem is beszélve arról, hogy egyes területek 2025-ben nem jogosultak árverésre, mivel az irányítási és üzemeltetési egység még nem dolgozott ki és nem nyújtott be tervet a közvagyon kezelésére és hasznosítására; egyes területeket átadtak az irányítási és üzemeltetési egységnek, így az aukciós eljárások befejezése is késik.

A fenti nehézségek megoldása és egyúttal az áttelepítési lakások első emeletén található kiszolgáló üzleti területek árverésének felgyorsítása érdekében Mac Dinh Minh, a Hanoi Építési Osztály igazgatóhelyettese arról tájékoztatott, hogy a Minisztérium számos megoldást jelentett és javasolt a Városi Népi Bizottságnak. Konkrétan a 2025-ben árverésre jogosult területek esetében az áttelepítési lakásokat kezelő és üzemeltető egységek egyeztetnek a Pénzügyi Minisztériummal a bérleti díjak listájának jóváhagyása és az árverés megszervezése érdekében 2025 harmadik negyedévében. A 2025-ben árverésre nem jogosult területek esetében az egységek sürgősen elkészítik, benyújtják értékelésre és jóváhagyásra a közvagyon kezelésére és hasznosítására vonatkozó terveket a 108/2024/ND-CP számú kormányrendeletnek megfelelően, és tanácsadó egységet bíznak meg a kikiáltási ár meghatározásával. A nem hatékony és nem vonzó befektetési helyszínekkel rendelkező területek esetében a felülvizsgálatot és jelentést tesznek a Városi Népi Bizottságnak, hogy fontolóra vegyék a használati funkció megváltoztatását (szükség esetén) vagy az önkormányzatnak (kerületi szint) történő átadást kezelés és közcélok céljából.

Köztudott, hogy a Pénzügyi Minisztérium és az Építési Minisztérium benyújtotta a Városi Népi Bizottságnak, és jóváhagyást kapott arra, hogy az áttelepített épületek első emeletén található szolgáltató üzleti terület egy részét közfunkciókká, például közösségi központokká, játszóterekké, könyvtárakká stb. alakítsák át olyan épületek számára, amelyekben nincsenek közművelődési létesítmények. Ezenkívül a Pénzügyi Minisztérium tanulmányozza és javasolja a teljes terület árverését egy üzletlánc létrehozása érdekében, ahelyett, hogy az egyes kis helyiségekre árveréseket szerveznének, mint korábban. Remélhetőleg ezekkel a lehetőségekkel ^a 21 500 m2-es első emeleti lakásterület hamarosan használatba vehető, elkerülve a jelenlegi elhagyatottság és pazarlás helyzetét.

(Folytatás következik)

Forrás: https://hanoimoi.vn/chung-cu-tai-dinh-cu-xuong-cap-bo-trong-lang-phi-cach-nao-giai-cuu-bai-2-hang-chuc-nghin-met-vuong-bo-trong-706812.html