Újabb mozgalom a közel 100 hektáros, három oldalról tengerre néző városi területprojektben

Da Nang : Új mozgalom a közel 100 hektáros, három oldalról tengerre néző városi projektben

A Thuan Phuoc - Da Nang új városi terület projekt több mint 97 hektáros, teljes beruházása közel 11 500 milliárd VND, és környezetvédelmi eljárásokat is végez.

A projekt értéke 1500 milliárd VND-ről közel 11 500 milliárd VND-ra emelkedett

A Thuan Phuoc Bay Városi Befektetési Részvénytársaság a közelmúltban tette közzé a Thuan Phuoc - Da Nang Új Városi Terület Projekt környezeti hatásvizsgálati (KHV) jelentését a Természeti Erőforrások és Környezetvédelmi Minisztérium környezetvédelmi konzultációs portálján.

A projektet Da Nang város Son Tra kerületének Nai Hien Dong és Tho Quang kerületeiben valósítják meg.

Thuan Phuoc Új Városi Terület Projekt – Da Nang Kim Long Ocean Thuan Phuoc néven ismert (2018 óta népszerűsítik és vezetik be).

A bejelentett információk szerint a Thuan Phuoc Bay Városi Befektetési Részvénytársaságot hagyták jóvá befektetőként a Thuan Phuoc - Da Nang Új Városi Terület Infrastruktúra-építési Beruházási Projekt megvalósítására a Da Nang Városi Népi Bizottság 2021. június 10-i 2026. számú határozatával.

Ennek megfelelően a projekt teljes beruházási tőkéje meghaladja az 1,507 milliárd VND-t. A projekt megvalósítása 48 hónapon belül halad előre, várhatóan 2025 júniusára fejeződik be; a projekt üzemeltetési ideje 50 év.

A 97,6 hektáros összterületen a sorházak és kereskedelmi célú sorházak építésére alkalmas terület több mint 20,5 hektár (B2 tömb) 1480 szomszédos telekkel; a villák építésére alkalmas terület több mint 24,7 hektár (B3 tömb) 678 villatelekkel.

Ebben a dokumentumban a Da Nang város Népi Bizottsága előírja a befektető számára, hogy a projektet csak a környező töltés megépítésének befejezése és a tulajdonosok egyesítését célzó, földhasználati jogokkal járó tőkebevonás után valósítsa meg.

2023. december 29-én a Da Nang város Népi Bizottsága kiadta a 2953. számú határozatot, amely jóváhagyta a befektetési politika kiigazítását és (első alkalommal) jóváhagyta a befektetőt 4 módosított tartalommal.

Először a projektet Thuan Phuoc – Da Nang Új Városi Terület Projekt névre keresztelték át.

Ezután a projekt léptékét úgy módosították, hogy magában foglalja egy több mint 1,9 km hosszú klímaváltozás elleni töltésvonal hozzáadását.

A projekt teljes területe 58 m2-rel nőtt (976 533 m2-ről 976 475 m2-re). A projekt módosított termékei közé tartozik a több mint 29,3 hektáros sorházak építésére szolgáló telek 1880 lakóegységgel; az 5 hektáros villák építésére szolgáló telek 212 lakóegységgel; a 3,3 hektáros apartmanok 6 parcellával; a több mint 3,8 hektáros kereskedelmi kiszolgáló épületek, szállodák 6 parcellával.

Ezenkívül a projekt olyan elemeket is hozzáad, mint a szociális infrastruktúra, beleértve az iskolákat, határőrségeket, orvosi állomásokat, kulturális és sportközpontokat, közösségi központokat, több mint 5 hektáros magas parkolókat; és egy 16,5 hektáros vidámparkot.

Ekkor a Projekt teljes befektetési tőkéje meghaladta a 11 493 milliárd VND-t (ami több mint 9 985 milliárd VND növekedést jelent). Ebből a befektető tőkéje 1 800 milliárd VND, a fennmaradó rész pedig hitelintézetektől mobilizált tőke.

A projekt előrehaladását is kiigazították, beleértve az 1. fázist, beleértve a jogi eljárásokat 2024 negyedik negyedévéig, az éghajlatváltozásra adott válaszként szolgáló töltés befejezését 2026 negyedik negyedévéig; a 2. fázist, beleértve a műszaki infrastruktúrát 2028 negyedik negyedévében, a szociális infrastruktúrát 2023 harmadik negyedévében, villákat, sorházakat, vidámparkokat, toronyházakat, kereskedelmi szolgáltató épületeket és szállodákat 2030 negyedik negyedévéig.

2024-ben a Son Tra kerület Népi Bizottsága jóváhagyta a projektet, hogy március 6-án módosítsa az 1/500-as részletes rendezési tervet, amelynek teljes területe meghaladja a 97,6 hektárt.

A projekttel kapcsolatban Da Nang város Természeti Erőforrások és Környezetvédelmi Minisztériuma közölte, hogy a 2953. számú határozat értelmében a Thuan Phuoc Bay Városi Befektetési Részvénytársaság befejezi a projekt jogi eljárásait, hogy a módosított beruházási ütemterv szerint 2024 negyedik negyedévében megkezdődhessen az építkezés.

Információs tábla a befektető projektjénél.

Eközben a befektető szerint a projekt teljes földterületét felújítják és felveszik a Son Tra kerület 2024-es földhasználati tervébe.

„A vállalat továbbra is a földhasználati célok átalakítására vonatkozó eljárásokat hajtja végre a szabályozásoknak megfelelően, hogy biztosítsa a projekt üzembe helyezése előtti befejezést” – nyilatkozta a befektető a KHV-jelentésben.

A projekt mögött álló befektető

Bár a projektet hivatalosan elvileg már 2021-ben jóváhagyták, a Thuan Phuoc Bay Városi Befektetési Részvénytársaságot 2010 óta a Da Nang város által kiadott számos dokumentumban a projekt megvalósító egységeként említik.

Konkrétan a Man Quang-öböl északi részén található Városi, Kereskedelmi és Turisztikai Terület Projektet (92,6 hektáros terület) Da Nang városa jóváhagyta az 1/500-as részletes építési tervvel a 2010. április 28-i 3302. számú határozattal. Ez a dokumentum megemlíti, hogy a Thuan Phuoc Bay Városi Befektetési Részvénytársaság felelős a következő alapvető építési lépések végrehajtásáért.

Ezután, 2017. június 9-én a Da Nang város Népi Bizottsága kiadta a 3133. számú határozatot, amely jóváhagyta a Thuan Phuoc új városi terület 1/500 részletes építési tervének módosított főtervét. A határozat alapjául a Thuan Phuoc Bay Városi Befektetési Részvénytársaság beadványát említették.

A módosított tartalom a projekt nevét a Man Quang-öböl északi részén található Városi, Kereskedelmi és Turisztikai Terület Projektről Thuan Phuoc - Da Nang Új Városi Terület Projektre változtatja, amelynek teljes területe meghaladja a 97,6 hektárt.

A befektető szerint a projekt teljes földterületére (97,6475 ha) a Da Nang város Népi Bizottsága 50 éves időtartamra földhasználati jogot (LURC) adott a Thuan Phuoc Bay Városi Befektetési Részvénytársaságnak. Ebből 8 LURC nem mezőgazdasági termelésre és üzleti célokra szolgáló földterület; 1 LURC termelési és üzleti létesítmények céljára szolgáló földterület; valamint 1 LURC városi építkezésekre szolgáló földterület céljára. Az első LURC-t 2010. február 10-én adták ki.

A projekt jelenlegi állapota egy kis ösvény, amelyet benőtt fű vesz körül.

A Thuan Phuoc Bay Városi Befektetési Részvénytársaság először 2009. november 10-én kapta meg a cégbejegyzési engedélyt a Da Nang Város Tervezési és Beruházási Osztályától, a 22. módosításra pedig 2022. szeptember 20-án került sor. A székhely a Da Nang Plaza épület 2. emeletén található, a Tran Phu utca 16. szám alatt, a Thach Thang kerületben, a Hai Chau kerületben, Da Nang városában. A vállalat alaptőkéje 1800 milliárd VND, vezérigazgatója pedig Truong Dinh Trung.

Truong Dinh Trung úr jelenleg a Kim Long Nam részvénytársaság igazgatótanácsának elnöke. A Kim Long Nam részvénytársaság adóbejegyzési címe megegyezik a Thuan Phuoc Bay Urban Investment részvénytársaság bejegyzési címével.

Az Investment Electronic Newspaper projekt helyszínén dolgozó tudósítója szerint a bejárati kapu a Kim Long Nam Group által finanszírozott Kim Long Ocean Thuan Phuoc projektet mutatja be. Ezenkívül a Thuan Phuoc Bay Urban Investment Joint Stock Company egy hirdetőtáblával is hirdeti, hogy a projekt megvalósításra készül.

A terület még mindig üres, benőtte a fű, és nincs teljes közlekedési rendszere.

A befektető szerint a projekt három nehézsége a következő: a projektterület nagy része rekultivált földterület (jelentős beruházások a tereprendezésbe); a projektet három mély vízfelület veszi körül (az öböl környékén a vízfelület szennyezési problémákkal küzd); valamint a folyó torkolatánál és a torkolatvidéknél található (az éghajlatváltozás, a természeti katasztrófák és az emelkedő tengerszint miatt).

Forrás: https://baodautu.vn/batdongsan/da-nang-chuyen-dong-moi-tai-du-an-khu-do-thi-gan-100-ha-co-3-mat-giap-bien-d226404.html