Szakértő: Szokatlan, hogy rövid idő alatt hirtelen megemelkednek az ingatlanárak

(Dan Tri) - A szakértők szerint az ingatlanárak emelkedésének tendenciája elkerülhetetlen. A rövid időn belüli áremelkedés szokatlan. A szakértők szerint ezt érdekcsoportok befolyásolják.

Több százmillió donggal emelkedett a lakások eladási ára egy hónap alatt

Egy ingatlanpiaci kutatóegység adatai azt mutatják, hogy a hanoi lakáspiac az év elejétől mostanáig csak egyetlen „nyugodt időszakot” tapasztalt áprilisban és májusban, az év többi részében emelkedő tendenciát mutatott az eladási árak, különösen az év utolsó hónapjaiban.

Az Építési Minisztérium jelentése szerint Hanoiban a lakásárak továbbra is emelkednek mind az új, mind a régi projektekben. Pontosabban, az új projektekben található lakások átlagára negyedévente körülbelül 4-6%-kal, évente pedig 22-25%-kal emelkedett. A régi lakások eladási ára is emelkedett, különösen egyes területeken, helytől függően körülbelül 35-40%-kal az előző negyedévhez képest.

Néhány projekt, mint például az Ecolife Tay Ho, körülbelül 72,6 millió VND/m2 eladási árral rendelkezik; a Sunshine Garden (Hai Ba Trung) eladási ára körülbelül 54,2 millió VND/m2; a Chelsea Park (Cau Giay kerület) eladási ára körülbelül 62,3 millió VND/m2; a Trang An Complex (Cau Giay kerület) eladási ára pedig körülbelül 70,8 millió VND/m2.

A Thanh Xuan kerületben a Riverside Garden projekt (Thanh Xuan) lakásainak ára körülbelül 56,9 millió VND/m2; a Legend Toweré körülbelül 71,7 millió VND/m2. Az Anland LakeView projekté (Ha Dong kerület) körülbelül 60,5 millió VND/m2; az Imperia Smart City projekté (Nam Tu Liem kerület) pedig körülbelül 62,1 millió VND/m2.

Az elmúlt hónapban számos lakás ára több százmillió donggal emelkedett annak ellenére, hogy nem talált új tulajdonosra. Például egy 59 négyzetméteres, kétszobás lakást egy Nam Tu Liem kerületben található projektben október elején 3,6 milliárd dongért hirdettek eladásra, ami 61 millió dong/m2-nek felel meg. A mai napig azonban ez a lakás továbbra is 3,8 milliárd dongért van eladó, ami közel 64,5 millió dong/m2-nek felel meg.

Egy lakóház Hanoiban (Fotó: Tran Khang).

Khang úr (Hoang Mai, Hanoi) elmondta, hogy az elmúlt 3 hónapban családja számos lakást megnézett abban a reményben, hogy elfogadható áron megveheti azokat. Azonban minél többet keresett Khang úr, annál inkább látta, hogy a lakásárak emelkednek.

Elmondása szerint szeptember végén látott egy 78 négyzetméteres, kétszobás lakást a Giai Phong utcában 4,3 milliárd VND-ért eladó. Mivel azonban nem tudott 4,1 milliárd VND-ig lealkudni, tovább keresett egy másik projektet.

„A bróker nemrégiben újra meghívott, hogy vegyem meg ezt a lakást, de az ár 4,7 milliárd VND-ra emelkedett. Alig több mint egy hónap alatt a lakás ára 300 millió VND-ra emelkedett” – mondta.

Szakértő: Szokatlan, hogy az ingatlanárak nagyon rövid idő alatt jelentősen emelkednek

A jelenlegi időszak lakásárairól nyilatkozva Nguyen Hoai An asszony, a CBRE hanoi fiókjának vezető igazgatója elmondta: „Ez szinte az első alkalom, hogy a hanoi lakások ára ilyen gyorsan emelkedett ilyen rövid idő alatt.”

Szerinte a történelmi elemzés azt mutatja, hogy az elmúlt 10 évben a hanoi lakásárak átlagosan évi 5%-kal emelkedtek. Még a 2009 és 2019 közötti időszakban is alig ingadoztak a lakásárak, voltak árcsökkenési időszakok, és átlagosan évi 2%-os emelkedés volt tapasztalható. 2022-től mostanáig a városban a lakásárak csak most kezdtek gyorsan emelkedni.

Le Dinh Chung ingatlanszakértő szerint az ingatlanárak emelkedésének tendenciája elkerülhetetlen. Az ingatlanárak ilyen rövid időn belüli erőteljes növekedése azonban szokatlan.

„A magas ingatlanárak fő oka, hogy bár a kínálat javult, a kereslethez képest még mindig nagyon szűkös. A magas befektetési költségek miatt a befektetők nagyobb elvárásokkal rendelkeznek a nyereség tekintetében” – mondta Chung úr.

Nguyen Van Dinh úr, a Vietnami Ingatlanközvetítők Szövetségének (VARS) elnöke úgy értékelte, hogy az elmúlt időszakban szokatlanul magasak voltak a lakásárak, különösen Hanoiban.

Úgy véli, hogy ezt a jelenséget minden bizonnyal érdekcsoportok befolyásolják, miközben a gazdasági környezet, a piac és az emberek jövedelme sem állt helyre. „A lakásárak magasak, de a tranzakciók nem jelennek meg, ez egy homályos célokkal rendelkező befektetői csoport trükkje lehet” – értékelte őszintén Dinh úr.

Szerinte ezek az érdekcsoportok képesek árfelfúvó trükköket végrehajtani, mivel a lakáskínálat problémás. Az elmúlt években a piacon nem voltak új projektek, amelyek befektetési engedélyt kaptak volna. A piacon lévő projektek főként régi projektek, amelyeket újra és újra felvesznek és eladnak. A kínálat hiányos és rossz minőségű, a lakosság és az alacsony jövedelműek számára nagyon kevés a kínálat, és a termékstruktúra sem megfelelő.

Forrás: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/chuyen-gia-gia-bat-dong-san-tang-manh-trong-thoi-gian-ngan-la-bat-thuong-20241105154126796.htm