Szakértő: Vietnámban néhány évtized alatt négyszázszorosára emelkedtek a lakásárak

(Dan Tri) - A szakértők hangsúlyozzák, hogy a jövedelmi szintet meghaladó lakásárak ésszerűtlenek. A probléma megoldása érdekében a kormánynak megoldásokat kell bevezetnie a kínálat növelésére, valamint a piac szabályozására.

Az ingatlanárak néhány évtized alatt négyszázszorosára emelkedtek

A Vietnami Ingatlanügynökök Szövetsége (VARS) által december 27-én délután szervezett beszélgetésen Dr. Vo Tri Thanh áttekintette a lakásárak mindössze néhány évtized alatt bekövetkezett „sokkoló” emelkedését. Elmondta, hogy ha figyelembe vesszük az inflációt, a 90-es években az áruárak négyszeresére emelkedtek. Az elmúlt két évtizedben az áruárak legfeljebb kétszeresére, de az ingatlanárak négyszázszorosára emelkedtek.

Dr. Le Xuan Nghia a fenti adathoz fűzött kommentárjában azt mondta, hogy a fenti ár nem elfogadható. A Nemzetközi Valutaalap (IMF) szerint az ingatlanár akkor tekinthető elfogadhatónak, ha nem haladja meg egy átlagos háztartás 30 éves jövedelmét. Ha ez az ár meghaladja a 30 évet, az ingatlanpiac buborék kialakulásának jeleit mutatja.

„Vietnam már régen túllépte a 30 éves határt, és most valahol 60 év körül van. Ez egy nagyon szomorú dolog” – kiáltotta Dr. Le Xuan Nghia.

A vietnami ingatlanpiac gyors növekedésének oka két dologra vezethető vissza. Először is, az ingatlankínálat túl korlátozott. Másodszor, a teljes pénzkínálat növekedése meghaladja a GDP és az infláció növekedési ütemét.

Dr. Le Xuan Nghia (Fotó: IT).

Ugyanezzel a nézettel egyetértve Dr. Can Van Luc a Mio szervezet felmérésére hivatkozott, amely szerint Vietnámban az ingatlanárak a jövedelemhez viszonyított élettartama 23,5 év. Eközben a világátlag 14,5 év. Elmondta, hogy csak az elmúlt 5 évben az ingatlanárak gyorsan emelkedtek, különösen a lakások és a földterületek esetében.

A VARS adatai azt is mutatják, hogy 2024-ben a lakáspiac vezető szerepet fog játszani, az új lakások teljes kínálatának mintegy 70%-át kitéve. Ezen belül a felsőkategóriás szegmensben az új lakások kínálatának aránya a negyedik negyedévben elérte a 47%-ot, ami 16 százalékpontos növekedést jelent az előző év azonos időszakához képest. A luxus és szuperluxus szegmens aránya is erőteljesen nőtt, a negyedik negyedévben elérve a közel 27%-ot.

Hogyan lehet csökkenteni a házárakat?

Ez a kérdés, valamint az ingatlanárak csökkentésének módja forró témává vált a szakértők körében.

Dr. Le Xuan Nghia elmondta, hogy a szakértők jelenleg két iskolára oszlanak. A szakértők fele úgy véli, hogy a lakásárak nem csökkenhetnek, hanem emelkedni fognak. A másik fele úgy véli, hogy a szociális lakások kínálatának növelésével a lakásárak csökkenése lelassul vagy csökkenni fog.

Dr. Nghia azonban némileg óvatos volt, amikor olyan intézkedéseket hozott példaként, mint például az ingatlanárak csökkentése érdekében bevezetett adók, amelyek Kínában vagy az Egyesült Államokban kudarcot vallottak. Úgy véli, hogy az alacsony költségű szociális lakások fejlesztése az egyetlen megoldás erre a problémára. Ennek érdekében úgy véli, hogy a kormánynak rendkívüli intézkedéseket kell tennie az új korszakban, hogy képes legyen kezelni a problémát.

Dr. Can Van Luc is egyetért azzal, hogy a probléma megoldása a lakáskínálat növelésében rejlik. Arra számít, hogy a szociális lakásokra vonatkozó kedvezményes hitelcsomagok segíteni fogják a vállalkozásokat a kínálat növelésében.

Dr. Luc egy másik, általa hangsúlyozott megoldásként a fennmaradó, elakadt és félbehagyott ingatlanprojekteket kellene megoldani. Amikor ezek a projektek megoldódnak, több tízmilliárd dollárnyi beragadt pénz szabadul fel, és jelentős kínálat nőhet vonzóbb árakkal.

A szakértők más szinkron megoldásokat is említettek, mint például egy lakásadatbázis mielőbbi létrehozásának szükségességét, valamint a kormány szabályozó szerepét, a 2024-es földtörvényben foglaltak szerint.

Megnyitóbeszédében Dr. Nguyen Van Dinh, a VARS elnöke úgy értékelte, hogy 2024 fordulópontnak számít az ingatlanpiac számára.

Köszönhetően a Párt és az Állam vezetésével a jogi folyosó tökéletesítésében elért jelentős előrelépéseknek, a Kormány és a miniszterelnök irányításának és igazgatásának, valamint a teljes politikai rendszer, minden szint és ágazat aktív részvételének.

Ez nemcsak fontos alapot teremt a jelenlegi nehézségek leküzdéséhez, hanem az ingatlanpiac erős és fenntartható átalakulásának kezdetét is jelzi az elkövetkező időszakban.

Forrás: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/chuyen-gia-gia-nha-tai-viet-nam-tang-gap-400-lan-chi-sau-vai-thap-ky-20241227222804301.htm