A szakértők arra számítanak, hogy a földpiac 2024-ben fellendülni fog

Alacsony kínálat, magas kereslet

A déli régió ingatlanpiaca az utóbbi időben számos nehézséggel nézett szembe, a projektek jogszerűsége nem volt egyértelmű, az ingatlanpiacra irányuló pénzáramlás lelassult, ami az egész piac illikviditásához vezetett. Az iparág ezen szegmensei az elmúlt 5 év legkevésbé fejlett szegmenseinek számítanak.

A szakértők azonban úgy értékelik, hogy a földpiac továbbra is stabil, vonzza a befektetőket, és a földcsatorna hosszú távú értéket teremt, így megbízható.

A DKRA piackutatási jelentése szerint a földpiac 2023-ban 22 projektet fogad majd, mintegy 1850 telek kínálatával, ami 73%-os csökkenést jelent 2022-höz képest, és az elmúlt 5 év legalacsonyabb szintjét jelenti.

A fogyasztás körülbelül 751 telket tett ki, ami a teljes újonnan piacra dobott kínálat körülbelül 41%-a, ami 84%-os csökkenést jelent az előző évhez képest. A tranzakciók főként a termékcsoportban zajlottak, 12,9-14,9 millió VND/m2 árakon és 70-90 m2 közötti közös alapterülettel.

Az elővárosi földpiac továbbra is domináns pozíciót tölt be, főként Binh Duongra koncentrálódik, a teljes piaci kínálat 47%-át kitéve. Az elsődleges árszint 10-13%-os csökkenést mutatott 2022-höz képest.

A másodlagos piac 13%-17%-os csökkenést mutatott 2023 elejéhez képest. Ez a csökkenés azonban helyben, a hitelt felvevő ügyfelek csoportjában, valamint számos nagyszabású projekt esetében következett be, amelyek infrastruktúrája és jogi dokumentációja hiányos volt.

Ha Van Thien úr, a Tran Anh Csoport vezérigazgató-helyettese elmondta: „Jelenleg az ingatlanpiac számos nehézséggel néz szembe, de ez az egész piac általános képe. Az ingatlanpiaci szegmensekben azonban a földterület továbbra is az a csatorna, amely vonzza a pénzforgalmat és nagyon magas likviditást teremt.”

Thien úr szerint számos előrejelzés szerint a 2025-2026-os időszakban egyfajta földláz ciklus léphet fel, azonban ez számos tényezőtől függ.

Eközben a bankok most csökkentették a kamatlábakat, az iparágak fokozatosan helyreállnak 2024-ben, a földterület szintén egy olyan szegmens, amelynek fenntartható, hosszú távú értéke halmozódott fel az évek során, így a befektetők ebben a szegmensben egyre inkább kivárnak.

A földterületek várhatóan 2024-ben is fenntartható módon fejlődnek.

„A 2024-es év várhatóan sok élénk színt tartogat az ingatlanpiac számára, de nem számíthatunk hatalmas fejlődésre vagy gyors fellendülésre. A piac fokozatosan fog helyreállni, lassan, de biztosan haladva, lendületet adva a jövőbeli fenntartható fejlődésnek” – osztotta meg Mr. Thien.

A módosított ingatlantörvény átláthatóbbá teszi a földpiacot

A közelmúltban az Országgyűlés elfogadta az ingatlanüzletágról szóló (módosított) törvényt, amely 2025 elejétől lépett hatályba, és szabályozza a földterületek felosztásának és értékesítésének szigorítását, ami szintén azt mutatja, hogy a földláz kiigazítása fokozatosan megvalósul.

Mivel az elmúlt években robbanásszerűen megnőtt a városi területeken a telekfelosztások és -eladások száma, a felosztás szigorodása északtól délig az egész piacot érinti, és a telkek már nem feltétlenül tapasztalnak annyi teleklázat, mint korábban.

Konkrétan az Ingatlanügyletekről szóló törvénytervezet (módosított) 31. cikkének 6. záradéka értelmében nem lehet földhasználati jogokat átruházni magánszemélyekre a különleges, I., II. és III. típusú városi területek kerületeiben, kerületeiben és városaiban. Az alkalmazási kör kibővült a jelenlegi szabályozáshoz képest (különleges típusú városi területeken és közvetlenül a központi kormányzat alá tartozó I. típusú városi területeken).

A legtöbb szakértő szerint ez a szabályozás valószínűleg hozzájárul majd a felosztott földterületek új kínálatára nehezedő nyomás növekedéséhez a következő időszakban.

A fenti lépés azonban bizonyos előnyökkel is jár, ami előfeltétele annak, hogy hosszú távon elősegítse az ingatlanpiac általánosságban, és különösen a földterületek fenntartható fejlődését.

Sok projekt még mindig kifüggeszti a földeket megfizethető áron árusító táblákat, hogy befektetőket vonzzon.

Le Dinh Lang úr, a Song Long Ingatlanbefektetési, Építési és Fejlesztési Vállalat Korlátolt Felelősségű Társaság igazgatója szerint: „A módosított ingatlantörvény nagy hatással lesz az ingatlanpiacra, ami elősegíti az átláthatóság növelését az adásvételben, különösen a földterületek felosztása és eladása terén. A törvény konkrétan segít megerősíteni az állami irányítást a földterületek felosztása és eladása felett; biztosítja az építészeti esztétika és a városrendezés egységességét (a házakat a vevőknek történő értékesítés előtt a telken kell építeni); biztosítja az ésszerű és hatékony felhasználást a nemzeti földvagyon pazarlásának elkerülése érdekében…”

Ngo Quang Phuc úr, a Phu Dong Csoport vezérigazgatója szintén megjegyezte: „Jelenleg elfogadták a módosított földtörvényt, ami nagyon hasznos az ingatlanpiac számára, különösen az ingatlanfejlesztési szakaszok átláthatósága szempontjából.”

Phuc úr szerint 2024-ben a lakásszegmens mellett a telkek várhatóan továbbra is vezető szerepet töltenek be a piacon, és szakértők is értékelik azokat.

„A befektetők és az emberek pszichológiája régóta a vagyon, különösen a föld, a házak felhalmozása... ezért van az, hogy amikor a banki kamatlábak csökkennek, és a pénzforgalom forgalomba kerül, a befektetők a földterületekbe fognak fektetni, mert ez a szegmens nagyon fenntartható és hosszú távú értéket képvisel. Eközben a föld értéke már nem forró, virtuális, így a földvásárlók megfizethető árú területeket találnak, amelyek alkalmasak a vagyonfelhalmozás történetére” – jegyezte meg Phuc úr.

A jól kiépített infrastruktúrával rendelkező, felosztott projektek várhatóan jelentős kínálati forrást jelentenek majd az ingatlanpiac számára, ami pénzforgalmat vonz a befektetőktől.

Pham Lam úr, a DKRA Csoport vezérigazgatója szerint 2024-ben is szűkös lesz az új telekkínálat. Az új kínálat 2900-3100 telek körül ingadozik, főként Long An , Dong Nai és Binh Duong régiókban koncentrálódik.

A piac figyelme a jó hírű, erős pénzügyi potenciállal rendelkező befektetők által fejlesztett termékekre, valamint a kitöltött infrastruktúrával és jogi eljárásokkal rendelkező projektekre összpontosul. A telekárak stabilak maradnak, 2024-ben nem lesznek hirtelen áremelkedések.

„A kínálat szűkössége segíteni fogja a telekpiac felértékelődését és vásárlók vonzását 2024-ben. Várhatóan ez a piac virágozni fog, és sok más ingatlanpiaci szegmenst is vonzani fog idén” – mondta Mr. Lam.

Forrás: https://www.nguoiduatin.vn/chuyen-gia-ky-vong-dat-nen-2024-se-lam-thi-truong-khoi-sac-a647985.html