Szakértők elárulják, mikor lesz újra aktív a földpiac

(Dan Tri) - A szakértők úgy vélik, hogy 2025 második negyedévétől kezdődően a földpiac egyenletesen fog fejlődni és ismét élénk lesz.

Egy piackutató cég harmadik negyedéves ingatlanpiaci adatai azt mutatják, hogy a földpiac jelentősen javult az érdeklődés és a tranzakciók tekintetében. Ez azonban még mindig csak lokális javulás egyes területeken, különösen az északi tartományokban.

Az utóbbi időben Hanoi külvárosában számos helyen az egekbe szöktek a földárak. Ezzel szemben a vidéki piacokon csak mozgásra utaló jelek mutatkoznak, az árak kissé helyreálltak, de a likviditás továbbra is nehézkes.

Pham Duc Toan ingatlanszakértő elmondta, hogy jelenleg csak Hanoiban van pezsgő piac, a legtöbb szegmens árai drámaian megemelkedtek. Eközben a legtöbb vidéki ingatlanpiacon még mindig meglehetősen nyugodt a helyzet, nehézkes a likviditás.

A földpiac élénk, de lokális (Illusztráció: Duong Tam).

Elmondása szerint azokban a tartományokban és városokban, ahol a földárak meredeken emelkedtek 2021-2022-ben, mostanáig stagnáltak. „Néhány tartomány, mint például Bắc Ninh és Bắc Giang , ahol a múltban nagyon felkapott volt az ingatlanpiac, mostanáig nem emelkedett az ár, sőt, csökkent. Az ingatlanpiac a tartományokban azért csendes, mert nagy a kínálat, különösen a földterületek szegmensében, de a kereslet jelenleg alacsony. Jelenleg a pénzforgalom Hanoiban továbbra is stagnál, és nem terjedt át a tartományokra” – mondta.

Azt mondta, hogy jelenleg egyes befektetők elkezdték a befektetési trendjüket a jó gazdasági növekedéssel, szinkron infrastruktúrával és viszonylag alacsony árakkal rendelkező tartományok és városok felé terelni. A befektetők többsége azonban továbbra is védekező mentalitással rendelkezik, így nem hoznak gyors befektetési döntéseket.

„2025 második negyedévétől a tartomány ingatlanpiaca általában, és különösen a földpiac jobb likviditást fog elérni és élénkebb lesz” – mondta.

Ugyanezen a véleményen lévő Le Dinh Chung úr – a Vietnami Ingatlanközvetítők Szövetségének Piaci Munkacsoportjának tagja – elmondta, hogy a földpiac sok helyen csak 2025 második negyedévében tapasztalhat egyenletesebb fejlődést. A földbe történő befektetés azonban jelenleg középtávú jövőképet igényel, legalább 1-3 éves tőkemegtérülési időszakkal, a gyors „szörfözés” elvárása helyett.

„Néhány befektető elindult földvásárlási útjára olyan területeken, ahol az árak az utóbbi időben nem emelkedtek jelentősen. Ezek az emberek általában proaktívak, mivel a 2023-as ingatlanüzleti törvény szerint az ország 105 városában és településén nem engedélyezett a földterületek megosztása és eladása” – mondta.

A szakértők úgy vélik, hogy 2025 második negyedévétől kezdődően a földpiac egyenletes fejlődésnek lehet tanúja (illusztráció: Duong Tam).

Nguyễn Quốc Anh ingatlanszakértő úgy véli, hogy amikor a törvények a vállalkozások szerkezetátalakítási erőfeszítéseivel együtt 2025 első negyedévétől hatályba lépnek, az ingatlanpiac a konszolidáció időszakába lép, ami nagyobb stabilitást hoz mind a vevők, mind a befektetők számára. A piaci hangulat valószínűleg pozitívabb lesz, amikor az instabil tényezők megoldódnak, és a végrehajtott támogatási politikák egyértelmű hatékonyságot mutatnak.

Szerinte ez az az időszak, amikor a valós lakhatási igényeket kiszolgáló és a pénzforgalmi ingatlanokat kiszolgáló termékek kiemelt prioritást kapnak. A monetáris tényezők javulásával a magas költségű termékek, például a családi házak és a sorházak tranzakciós volumene is várhatóan fellendül.

Ennek megfelelően a 2025 második negyedévétől 2025 negyedik negyedévéig tartó időszak az ingatlanpiac fellendülését jelentheti. Ebben az időszakban az emberek nagyobb figyelmet fordítanak majd a befektetési igényekre, a hosszú távú jövedelmezőségre összpontosítva. Ez az eltolódás előnyöket teremt a föld- és villatermékek számára, különösen azokon a területeken, ahol infrastrukturális fejlesztési potenciál és jó közlekedési kapcsolatok vannak.

Forrás: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/chuyen-gia-tiet-lo-thoi-diem-thi-truong-dat-nen-soi-dong-tro-lai-20241112023516231.htm