Szakértő: Idén további 10%-kal emelkedhetnek a lakásárak

[hirdetés_1]

Az „Üzleti és befektetési élénkítő pontok azonosítása 2024-ben” című workshopon Dung asszony elemezte azokat az okokat, amelyek miatt a hanoi lakásárak az év eleje óta folyamatosan emelkednek.

Dung asszony szerint régóta kínálathiányos a vietnami, és különösen Hanoi lakáspiaca, különösen a valós lakhatási igényeket kielégítő (gazdaságos, középkategóriás, ahhoz közelítő és felsőkategóriás) lakások tekintetében.

Eközben a népességnövekedés és a urbanizáció magas, mivel egyre több ember érkezik Hanoiba tanulni és dolgozni. Csak 2023-ban a hanoi piacon kínált új kínálat mindössze körülbelül 10 000 egység lesz, ami a normális időszakhoz képest negyede.

Hosszú ideje a vietnami, és különösen Hanoi lakáspiaca kínálati hiánytól szenved. (Illusztráció: Minh Duc)

Emellett a megtakarítási kamatlábak a mélypontra estek, ami miatt a pénzforgalom az ingatlanok, különösen a lakások felé helyeződött át.

A lakásárak elkövetkező időszakra vonatkozó előrejelzésekor Dung asszony azt mondta, hogy idén a lakásáraknak még van lehetőségük körülbelül 10%-os emelkedésre, és csak akkor fognak csökkenni, ha az árak meghaladják a vevők toleranciaszintjét.

Dung asszony befektetési tanácsokat adott, és elmondta, hogy az ingatlanpiac továbbra is vonzó termék az egyéni befektetők számára. A négy szegmens – megfizethető, középkategóriás, felsőkategóriás és luxus – közül a középkategóriás és a középkategóriához közeli felsőkategóriás szegmensek iránt mutatkozik a legnagyobb érdeklődés, és ezek lehetnek a piac fénypontjai idén és az elkövetkező években.

Dung asszony szerint a középkategóriás ingatlanok szegmensébe fektetve a befektetők elfogadható árakat találhatnak. Jelenleg ennek a szegmensnek az ára Ho Si Minh-város piacán körülbelül 30%-kal magasabb, mint a hanoi piacon.

„ Ha 2018-2019-ben sok északi befektető délre költözött, most visszatérnek északra, így rengeteg teret teremtve. Ez a tendencia legalább a következő 1-2 évben is kitart majd ” – jósolta Dung asszony.

Az ingatlanpiac elkövetkező időszakáról szólva Dr. Can Van Luc azt is elmondta, hogy bár időbe telik, az ingatlanpiac gyorsan helyre fog állni, és jobban, mint egyes országok, mivel Vietnamban nincs túlkínálat.

Dr. Can Van Luc szerint ahhoz, hogy a fellendülés hatékony legyen, drasztikusan javítani kell az üzleti környezetet a tőke- és földkérdések tekintetében. Különösen az ingatlanáraknak kellene csökkenniük, nem pedig emelkedniük, ahogy az a közelmúltban történt.

Az üzleti élet képviselője, Bui Quang Anh Vu úr, a Phat Dat Ingatlanfejlesztő Vállalat vezérigazgatója szintén optimista, hogy a gazdaság új ciklusában az ingatlan továbbra is jó befektetési csatorna. A piacnak azonban fenntartható irányításra és orientációra van szüksége ahhoz, hogy sok ember számára előnyös legyen.

Az utóbbi időben az összes lakásszegmensben, a megfizethető középkategóriástól a felső kategóriásig, új árszintek alakultak ki, erősen emelkedő tendenciát mutatva.

A PropertyGuru Vietnam Company legfrissebb, 2024 februári ingatlanpiaci jelentése szerint Hanoiban a felsőkategóriás lakások (50 millió VND/m2 felett) és a középkategóriás lakások (30-50 millió VND/m2) árai tovább emelkedtek, mintegy 4%-kal, illetve 3%-kal januárhoz képest.

A Vietnami Ingatlanközvetítők Szövetségének adatai szerint az országos átlagos elsődleges eladási ár magas, a piacra dobott termékek ára meghaladja a 40 millió VND/m2-t. A piacon teljesen hiányoznak a megfizethető, alacsony költségű, 30 millió VND/m2 alatti projektek.

Nguyễn Quốc Anh szakértő szerint Hanoi urbanizációs rátája körülbelül 51%, ami azt jelenti, hogy Hanoinak évente körülbelül 70 000 lakásra van szüksége a munkavállalók lakhatási problémájának megoldásához. A valóságban azonban a piaci kínálat túl szerény a kereslethez képest. Quốc Anh úr azt jósolta, hogy idén a lakásárak tovább fognak emelkedni.

Chau Anh

[hirdetés_2]
Forrás